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- Erfahrener Projektentwickler: Das Projekt wird von einem Unternehmen entwickelt, das zu CITUS gehört, einer der größten Immobilienentwicklungsgruppen Litauens. Die Gruppe verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Immobilienentwicklung und hat bis heute Projekte mit einer Gesamtfläche von 143.105,60 m² abgeschlossen oder entwickelt diese derzeit.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird in einer strategisch attraktiven Lage im Stadtbezirk Šnipiškės entwickelt, die eine hohe Liquidität der Immobilie und eine konstante Nachfrage gewährleistet.
- Baufortschritt: Derzeit wird das oberste Geschoss des Gebäudes errichtet, womit die Hauptstruktur fertiggestellt wird. Der im Register eingetragene Fertigstellungsgrad des Gebäudes beträgt 33 %, während bereits Vorverträge für 86 % der Immobilieneinheiten unterzeichnet wurden.
Zinssätze je nach Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 999 EUR – 7.70%
– Von 1.000 EUR bis 4.999 EUR – 8.00%
– Von 5.000 EUR bis 14.999 EUR – 8.30%
– Ab 15.000 EUR – 8.60%
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht addiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projekteigentümer, ein zum Unternehmensverbund CITUS gehörendes Unternehmen, entwickelt ein neues Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekt mit der Bezeichnung «CITUS Miesto akordai», das sich in der Trimitų g. 14, Vilnius, befindet. Das Projekt wird in einer strategisch attraktiven Lage im Stadtbezirk Šnipiškės in der Nähe des Zentrums von Vilnius umgesetzt.
Šnipiškės zeichnet sich durch die hohe Liquidität seiner Immobilien, moderne Bauwerke sowie eine gut entwickelte technische und soziale Infrastruktur aus. Dies gewährleistet eine konstante Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien sowohl zum Kauf als auch zur Miete.
Geplant ist der Bau eines modernen sechsstöckigen Wohngebäudes mit 51 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten, 29 oberirdischen und 30 unterirdischen Parkplätzen. Einige davon werden mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge oder der erforderlichen Infrastruktur für deren Installation ausgestattet. Außerdem werden 12 Fahrradabstellplätze und 10 Abstellräume eingerichtet. Die in den unteren Geschossen gelegenen Gewerbeeinheiten werden den Bewohnern zusätzliche Dienstleistungen wie Dienstleistungsbetriebe, Geschäfte und Cafés bieten.
Das Projekt wird sich durch praktische und funktionale Grundrisse auszeichnen: Es umfasst kompakte Studios mit einer Fläche von 25 m² bis hin zu großzügigen Fünfzimmerwohnungen über zwei Etagen mit Flächen von bis zu 110 m². Im obersten Geschoss sind exklusive Wohnungen mit 5,6 m hohen Decken und Zwischengeschossen geplant, die Ausblicke auf die Žalgirio-Straße und ein sich rasch wandelndes Gebiet bieten werden.
Die Fachleute von «Citus Construction» planen, die Bauarbeiten im 1. Quartal 2027 abzuschließen. Derzeit wird das oberste Geschoss errichtet, womit die Hauptstruktur des Gebäudes fertiggestellt wird. Im Immobilienregister ist ein Fertigstellungsgrad von 33 % und eine Gesamtfläche von 2.163,83 m² eingetragen. Bereits unterzeichnet wurden Vorverträge für 86 % der Immobilieneinheiten, darunter Wohnungen, Apartments und Gewerbeeinheiten.
Die erwarteten Einnahmen aus dem Verkauf des gesamten Projekts belaufen sich auf 8,92 Mio. EUR, davon 6,99 Mio. EUR aus dem Verkauf der Wohnungen. Die Preise der Wohnungen beginnen bei 3.900 Eur/m², wobei der durchschnittliche Preis etwa 4.580 Eur/m² beträgt. Das Projekt wird auf Immobilienportalen beworben.
Die in dieser Finanzierungsrunde eingeworbenen Mittel werden für die Entwicklung des Projekts und die Finanzierung der Bauarbeiten verwendet.
Informationen zum Darlehen:
Das Darlehen wird aus den Einnahmen aus dem Verkauf der Immobilien zurückgezahlt, während die Zinsen der Investoren aus Anzahlungen und dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt werden.
Der für das Projekt vorgesehene maximale Finanzierungsbetrag beträgt 4.500.000 EUR (bisher wurden 2.286.834 EUR eingeworben). Das Projekt wird auf Grundlage der LTC-Quote finanziert. Die LTC-Quote (Loan-to-Cost) bezeichnet das Verhältnis zwischen dem Darlehen und den Gesamtkosten des Projekts. Die Finanzierung erfolgt auf Grundlage der vorgelegten Abnahmeprotokolle für die Bauarbeiten und wird direkt auf das Konto des Generalunternehmers überwiesen, ohne die maximale LTC-Quote oder den maximalen Darlehensbetrag zu überschreiten. Zwischen den einzelnen Finanzierungsphasen wird keine Neubewertung der Immobilie vorgenommen. Die Finanzierungsentscheidung wird auf Grundlage des vom technischen Bauüberwacher genehmigten Abnahmeprotokolls für die Bauarbeiten sowie der Dokumente getroffen, die die Zahlung des Eigenbeitrags des Kunden belegen.
Es ist vorgesehen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben. Falls die Mittel nicht vollständig eingeworben werden, kann der Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage verlängert werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
