- Erfahrener Entwickler: Das Projekt wird von einem Unternehmen entwickelt, das zu einer der größten Immobilienentwicklungsgesellschaften in Litauen gehört – CITUS. Diese Gruppe verfügt über umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienentwicklung und hat bereits Projekte mit einer Gesamtfläche von 143 105,60 m² abgeschlossen oder befindet sich in der Entwicklung.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird an einem strategisch attraktiven Standort im Stadtteil Šnipiškės entwickelt, was eine hohe Immobilienliquidität und eine konstante Nachfrage gewährleistet.
- Baufortschritt: Das Projekt schreitet schnell voran – in den ersten acht Monaten wurden vier Etagen des Gebäudes errichtet, und die Arbeiten an der fünften Etage sind derzeit im Gange, um die Hauptstruktur des Gebäudes abzuschließen.
Über das Projekt:
Der Projektträger, ein Unternehmen, das zur CITUS-Gruppe gehört, entwickelt ein neues Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekt „CITUS Miesto akordai“ in der Trimitų g. 14, Vilnius. Das Projekt wird an einem strategisch attraktiven Standort im Stadtteil Šnipiškės, nahe dem Stadtzentrum von Vilnius, umgesetzt. Šnipiškės zeichnet sich durch eine hohe Immobilienliquidität, moderne Bauweise und gut ausgebaute technische und soziale Infrastruktur aus. Dies gewährleistet eine konstante Nachfrage nach sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien zum Verkauf und zur Miete. Seit der vorherigen Finanzierungsphase schreiten die Bauarbeiten kontinuierlich voran – die Fundamentbetonierung ist abgeschlossen, das Erdgeschoss wurde gebaut und die wichtigsten technischen Kommunikationsleitungen wurden installiert.
Es ist ein modernes 6-stöckiges Wohngebäude geplant, das 51 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten, 29 oberirdische und 30 unterirdische Parkplätze umfasst, von denen einige Ladestationen für Elektrofahrzeuge enthalten oder dafür angepasst werden. Darüber hinaus werden 12 Fahrradabstellplätze und 10 Lagerräume installiert. Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner – Dienstleistungen, Geschäfte und Cafés. Das Projekt wird über eine praktische und funktionale Aufteilung verfügen: von kompakten 25 m² großen Studiowohnungen bis hin zu geräumigen 110 m² großen Fünf-Zimmer-Duplexwohnungen. Die oberste Etage wird exklusive Wohnungen mit 5,6 m hohen Decken und Mezzaninen umfassen, die einen Blick auf die sich schnell entwickelnde Žalgirio-Straße bieten. Die Spezialisten von „Citus Construction“ planen, die Arbeiten im Q1 2027 abzuschließen. Der insgesamt prognostizierte Verkaufsumsatz wird voraussichtlich 8,92 Millionen EUR erreichen, von denen 6,99 Millionen EUR aus dem Verkauf von Wohnungen stammen.
Die Wohnungspreise beginnen bei 3 900 EUR/m², mit einem Durchschnitt von etwa 4 580 EUR/m². Das Projekt wird bereits auf Immobilienportalen präsentiert. Nach der Sicherstellung der Finanzierung für die Entwicklung begannen intensive Bauarbeiten. In den ersten acht Monaten wurden vier Etagen des Gebäudes errichtet. Derzeit sind die Arbeiten an der letzten – fünften – Etage im Gange, um die Hauptstruktur abzuschließen. Vorläufige Vereinbarungen wurden bereits für 86 % der Immobilieneinheiten (Wohnungen, Einheiten, Gewerbeeinheiten) unterzeichnet.
In dieser Finanzierungsphase werden die eingesammelten Mittel für die Projektentwicklung und die Baufinanzierung verwendet.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Einnahmen aus dem Verkauf von Immobilien zurückgezahlt, und die Zinsen an die Investoren werden aus Vorauszahlungen und dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt.
Die maximal geplante Projektfinanzierung beträgt 4 500 000 EUR (1 895 400 EUR wurden bereits gesammelt). Bitte beachten Sie, dass ab dieser Phase das Projekt basierend auf dem LTC-Indikator finanziert wird. Das LTC (Loan-to-cost) Verhältnis zeigt das Verhältnis zwischen dem Darlehen und den Gesamtkosten des Projekts an. Die Finanzierung erfolgt basierend auf eingereichten Abnahmebescheinigungen für Bauarbeiten direkt auf das Konto des Generalunternehmers, ohne das maximale LTC und den Gesamtbetrag des Darlehens zu überschreiten. Eine neue Immobilienbewertung zwischen den Finanzierungsphasen wird nicht durchgeführt; die Finanzierungsentscheidungen basieren auf den zertifizierten Abnahmeprotokollen der Bauüberwachung und dem Nachweis der Eigenkapitalbeiträge des Kunden.
Der geplante Zeitraum für die Mittelbeschaffung beträgt 7 Tage, mit der Möglichkeit, auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls das Ziel nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
