- Développeur expérimenté : Le projet est développé par une entreprise appartenant à l'un des plus grands groupes de développement immobilier en Lituanie – CITUS. Ce groupe a une expérience significative dans le développement immobilier et a déjà achevé ou est en train de développer des projets d'une superficie totale de 143 105,60 m².
- Emplacement attractif : Le projet est développé dans un emplacement stratégiquement attractif dans le quartier de Šnipiškės, garantissant une forte liquidité immobilière et une demande constante.
- Avancement de la construction : Le projet progresse rapidement – au cours des huit premiers mois, quatre étages du bâtiment ont été construits, et les travaux sur le cinquième étage sont actuellement en cours, complétant la structure principale du bâtiment.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet, une entreprise appartenant au groupe CITUS, développe un nouveau projet immobilier résidentiel et commercial “CITUS Miesto akordai” au 14, Trimitų g., Vilnius. Le projet est mis en œuvre dans un emplacement stratégiquement attractif dans le quartier de Šnipiškės, près du centre-ville de Vilnius. Šnipiškės se caractérise par une forte liquidité immobilière, une construction moderne et une infrastructure technique et sociale bien développée. Cela garantit une demande constante pour les biens immobiliers résidentiels et commerciaux à vendre et à louer. Depuis la précédente phase de financement, les travaux de construction ont progressé de manière constante – le bétonnage des fondations a été achevé, le premier étage a été construit, et les principales communications techniques ont été installées.
Un bâtiment résidentiel moderne de 6 étages est prévu, comprenant 51 appartements, 7 locaux commerciaux, 29 places de stationnement en surface et 30 places de stationnement souterrain, dont certaines incluront ou seront adaptées pour des stations de recharge de véhicules électriques. De plus, 12 installations de stockage pour vélos et 10 unités de stockage seront installées. Les locaux commerciaux au rez-de-chaussée offriront une commodité supplémentaire pour les résidents – services, magasins et cafés. Le projet présentera un agencement pratique et fonctionnel : des appartements studios compacts de 25 m² aux unités duplex spacieuses de 110 m². Le dernier étage comprendra des appartements exclusifs avec des plafonds de 5,6 m de hauteur et des mezzanines, offrant des vues sur la rue Žalgirio en pleine expansion. Les spécialistes de “Citus Construction” prévoient de terminer les travaux au T1 2027. Le chiffre d'affaires total projeté devrait atteindre 8,92 millions EUR, dont 6,99 millions EUR proviendront des ventes d'appartements.
Les prix des appartements commenceront à partir de 3 900 EUR/m², avec une moyenne d'environ 4 580 EUR/m². Le projet est déjà présenté sur des portails immobiliers. Après avoir sécurisé le financement pour le développement, des travaux de construction intensifs ont commencé. Au cours des huit premiers mois, quatre étages du bâtiment ont été construits. Actuellement, les travaux sur le dernier – cinquième – étage sont en cours, complétant la structure principale. Des accords préliminaires ont déjà été signés pour 86 % des unités immobilières (appartements, unités, locaux commerciaux).
Dans cette phase de financement, les fonds levés seront utilisés pour le développement du projet et le financement de la construction.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des revenus des ventes immobilières, et les intérêts aux investisseurs seront payés à partir des acomptes et du fonds de roulement de l'entreprise.
Montant maximum de financement prévu pour le projet : 4 500 000 EUR (1 895 400 EUR déjà levés). Veuillez noter qu'à partir de cette étape, le projet sera financé en fonction de l'indicateur LTC. Le ratio LTC (Loan-to-cost) indique la relation entre le prêt et le coût total du projet. Le financement sera fourni sur la base des certificats d'acceptation des travaux de construction soumis, directement sur le compte de l'entrepreneur général, sans dépasser le maximum LTC et le montant total du prêt. Une nouvelle évaluation de la propriété entre les phases de financement ne sera pas réalisée ; les décisions de financement seront basées sur les actes d'acceptation de la supervision de la construction certifiés et la preuve des paiements de contribution en capital du client.
La période de collecte de fonds prévue est de 7 jours, avec possibilité de prolongation jusqu'à 30 jours si l'objectif n'est pas atteint.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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