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- Einzigartige Lage: Das Projekt wird an einem zentralen und prestigeträchtigen Standort in León, auf einem historischen Platz mit bedeutenden Touristenströmen, entwickelt. Bis zu 70–80 % aller Übernachtungen in der Stadt sind tourismusbezogen.
- Baufortschritt: Der Abschluss der Bauarbeiten des Projekts hat sich seit der vorherigen Finanzierungsphase von 79,20 % auf 89,30 % erhöht. Die Bauarbeiten verlaufen reibungslos, wobei die Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten fortgesetzt werden, während das Projekt der Fertigstellung näher kommt.
- Zusätzliche Sicherheit: Die Aktionäre des Unternehmens stellen zusätzlich persönliche Garantien für den vollen Darlehensbetrag zur Verfügung.
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 9,50%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 9,80%
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 10,20%
– Von 2 000 EUR bis 6 999 EUR – 10,60%
– Von 7 000 EUR bis 19 999 EUR – 11,00%
– Ab 20 000 EUR – 11,50%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber setzt die Entwicklung eines Projekts für kurzfristige Mietwohnungen in einer der historisch bedeutendsten Städte Spaniens – León – fort. Das Projekt wird an der Plaza Puerta Obispo, Nr. 15 D, im zentralen Teil der Stadt, auf einem prestigeträchtigen Platz mit bedeutenden Touristenströmen entwickelt, der als einer der attraktivsten Standorte für kurzfristige Mietaktivitäten in der Stadt gilt.
Die Bauarbeiten werden fortgesetzt, wobei der Gesamtabschluss der Bauarbeiten seit der vorherigen Finanzierungsphase von 79,2 % auf 89,3 % gestiegen ist. Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten sind im Gange – ein wesentlicher Teil der Hauptbauarbeiten wurde bereits abgeschlossen, und das Projekt nähert sich der Fertigstellung. Während der Umsetzung des Projekts sind die tatsächlichen Baukosten gestiegen, und daher sind die Bauarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen.
Die in dieser Phase eingesammelten Investitionen werden zur fortgesetzten Finanzierung des Projekts verwendet, um dem Entwickler zusätzliche Zeit zu geben, die verbleibenden Innenausbauarbeiten abzuschließen und das Projekt erfolgreich zu vollenden.
Sobald das Projekt abgeschlossen ist und die kurzfristigen Mietbetriebe beginnen, wird geplant, in den ersten 18 Monaten 173 002 EUR an Nettomieteinnahmen zu generieren. Die Attraktivität des Projekts wird durch seine Lage weiter gestärkt – León ist eine Stadt mit einer starken historischen und kulturellen Identität, in der 70–80 % aller Hotelübernachtungen von inländischen spanischen Touristen generiert werden. Aufgrund strenger Anforderungen zum Denkmalschutz sind die Möglichkeiten für neue Entwicklungen im Stadtzentrum stark eingeschränkt, was zu einem begrenzten Angebot an hochwertigen Immobilien führt, die für kurzfristige Vermietungen geeignet sind.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird durch Refinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut zurückgezahlt. Die Zinsen an die Investoren werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt. Das geplante Enddatum des Darlehensvertrags für das Projekt ist der 26.06.2028. Die Mittel für das Projekt können in Etappen gesammelt werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 18 Monate. Nach Ablauf dieser Phase kann, falls erforderlich, die fortgesetzte Finanzierung des Projekts durchgeführt werden, d.h. die Mittel für das Projekt können durch eine neue Finanzierungsphase gesammelt werden, ohne die endgültige Laufzeit des Darlehensvertrags für das Projekt zu überschreiten.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 850 000 EUR (Aktives Portfolio nach fortgesetzter Finanzierung – 849 900 EUR). Das Projekt wird basierend auf der bestehenden Bewertung der belasteten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich, und nachfolgende Finanzierungsphasen des Projekts werden angekündigt und Mittel nur gesammelt, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht vollständig gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
