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- Emplacement unique: Le projet est en cours de développement dans un emplacement central et prestigieux à León, dans une place historique avec des flux touristiques significatifs. Jusqu'à 70–80 % de toutes les nuitées dans la ville sont liées au tourisme.
- Avancement de la construction: La completion de la construction du projet est passée de 79,20 % à 89,30 % depuis la précédente étape de financement. Les travaux de construction avancent sans problème, avec des travaux d'aménagement intérieur et de finition se poursuivant à mesure que le projet approche de son achèvement.
- Sécurité supplémentaire: Les actionnaires de la société fournissent également des garanties personnelles pour le montant total du prêt.
Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement:
– De 100 EUR à 299 EUR – 9,50 %
– De 300 EUR à 699 EUR – 9,80 %
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 10,20 %
– De 2 000 EUR à 6 999 EUR – 10,60 %
– De 7 000 EUR à 19 999 EUR – 11,00 %
– À partir de 20 000 EUR – 11,50 %
Important: Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet:
Le propriétaire du projet poursuit le développement d'un projet d'appartement de location à court terme dans l'une des villes les plus historiquement significatives d'Espagne – León. Le projet est en cours de développement à Plaza Puerta Obispo, No. 15 D, dans la partie centrale de la ville, dans une place prestigieuse avec des flux touristiques significatifs, considérée comme l'un des emplacements les plus attractifs pour les activités de location à court terme dans la ville.
Les travaux de construction se poursuivent, avec l'achèvement global de la construction passant de 79,2 % à 89,3 % depuis la précédente étape de financement. Les travaux d'aménagement intérieur et de finition sont en cours – une partie significative des travaux de construction principaux a déjà été achevée, et le projet approche de son achèvement. Au cours de la mise en œuvre du projet, les coûts de construction réels ont augmenté, et par conséquent, les travaux de construction ne sont pas encore entièrement terminés.
Les investissements levés à ce stade seront utilisés pour le financement continu du projet, fournissant au développeur un temps supplémentaire pour achever les travaux d'aménagement intérieur restants et mener à bien le projet.
Une fois le projet achevé et les opérations de location à court terme commencées, il est prévu de générer 173 002 EUR de revenus locatifs nets au cours des 18 premiers mois. L'attractivité du projet est encore renforcée par son emplacement – León est une ville avec une forte identité historique et culturelle, où 70–80 % de toutes les nuitées d'hôtel sont générées par des touristes espagnols nationaux. En raison des exigences strictes de protection du patrimoine, les opportunités de nouveaux développements dans le centre-ville sont très limitées, ce qui entraîne une offre limitée de propriétés de haute qualité adaptées à la location à court terme.
Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé par refinancement avec un autre établissement de crédit. Les intérêts aux investisseurs seront payés à partir du fonds de roulement de la société. La date de fin prévue de l'accord de prêt du projet est le 26.06.2028. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, et la durée de cette étape de financement est de 18 mois. À l'expiration de cette étape, si nécessaire, le financement continu du projet peut être effectué, c'est-à-dire que des fonds pour le projet peuvent être levés par le biais d'une nouvelle étape de financement sans dépasser le terme final de l'accord de prêt du projet.
Montant maximum de financement prévu pour le projet : 850 000 EUR (Portefeuille actif après financement continu – 849 900 EUR). Le projet est financé sur la base de l'évaluation existante de la propriété hypothéquée jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera requise, et les étapes de financement ultérieures du projet seront annoncées et les fonds levés uniquement si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas entièrement levés.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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