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- Bedeutendes Entwicklungspotenzial: Zwei Grundstücke in Vilnius mit einer Gesamtfläche von 1.4138 ha werden als Sicherheit verpfändet. Beide Grundstücke sind für den Bau von Mehrfamilienhäusern vorgesehen, und für eines von ihnen, das sich in der Lietaviškių Str. 19 befindet, wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt.
- Klarer Plan für die erste Entwicklungsphase: Nach dem Erwerb der Grundstücke ist der Beginn des Baus der ersten Phase des Projekts geplant. Diese Phase umfasst 4 separate Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 7.549 m², die 117 Wohnungen und 96 Parkplätze umfassen.
- Umfangreiche Erfahrung der Gruppe: Die KAITA Group hat 26 Immobilienprojekte abgeschlossen und entwickelt, 1.282 Wohnungen verkauft und verwaltet derzeit 942 Mietwohnungen. Die Gesamtfläche der entwickelten Projekte beträgt etwa 78.600 m².
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 9,00%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 9,25%
– Von 700 EUR bis 2.499 EUR – 9,50%
– Von 2.500 EUR bis 6.999 EUR – 9,75%
– Von 7.000 EUR bis 19.999 EUR – 10,00%
– Von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 10,25%
– Ab 50.000 EUR – 10,50%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber plant den Erwerb eines Grundstücks in der Lietaviškių Str. 19, Vilnius, mit einer Gesamtfläche von 1.4138 ha. Die vorgesehene Nutzung des Grundstücks ist für Mehrfamilienhäuser und Wohnheime.
Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt. Nach dem Erwerb des Grundstücks ist der Beginn des Baus der ersten Phase des Projekts geplant. Die erste Phase wird 4 separate Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 7.549 m² umfassen, die 117 Wohnungen und 96 Parkplätze beinhalten. Die erste Phase soll bis Februar 2028 abgeschlossen sein. Der geplante durchschnittliche Verkaufspreis beträgt etwa 2.519 EUR/m², während die geschätzten Baukosten etwa 1.300 EUR/m² betragen.
Die vorgesehene Nutzung des Grundstücks und die geplante Entwicklung bieten erhebliches Potenzial für die weitere Entwicklung des Gebiets. Die in dieser Finanzierungsphase eingesammelten Mittel werden verwendet, um den Erwerb des Grundstücks in Vilnius teilweise zu finanzieren.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf von Immobilien zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Investoren aus dem Betriebskapital des Unternehmens gedeckt werden.
Der gesamte Finanzierungsbedarf für dieses Projekt beträgt 10.000.000 EUR. Da dieser Betrag die in der Crowdfunding-Verordnung definierte Schwelle überschreitet, hat die PROFITUS die Möglichkeit, einen Syndikationspartner in die Finanzierung einzubeziehen. Derzeit wurden über die PROFITUS-Plattform 500.000 EUR gesammelt. Die Gesamtlaufzeit des Darlehensvertrags ist auf 36 Monate geplant. Mittel können in mehreren Phasen gesammelt werden, wobei die aktuelle Finanzierungsphase eine Laufzeit von 18 Monaten hat. Die Gesellschafter der Projektinhabergruppe haben auch die Möglichkeit, bis zu 5.000.000 EUR an zusätzlicher Finanzierung durch Anleiheemissionen zu beschaffen. Verpflichtungen, die aus den Anleihen entstehen, können durch Verpfändungen von Anteilen an Gruppenunternehmen gesichert werden, und die eingesammelten Mittel dürfen nur zur Finanzierung von Projekten verwendet werden, die von den Unternehmen entwickelt werden, deren Anteile als Sicherheit für die jeweilige Anleiheemission verpfändet sind. Die spezifischen Bedingungen und Sicherheiten für jede Anleiheemission werden in einer separaten Vereinbarung festgelegt. Das Projekt wird basierend auf der bestehenden Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das maximal zulässige Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist.
Bitte beachten Sie, dass, sobald das maximale LTV erreicht ist, eine weitere Finanzierung basierend auf dem LTC-Verhältnis bereitgestellt werden kann. Das LTC-Verhältnis (Loan-to-Cost) stellt das Verhältnis des Darlehensbetrags zum Gesamtprojektbudget dar. Die Projektfinanzierung wird basierend auf genehmigten Abnahmezertifikaten für Bauarbeiten direkt auf das Konto des Generalunternehmers ausgezahlt, ohne das maximale LTC-Verhältnis oder den maximalen Darlehensbetrag zu überschreiten. Es wird keine zusätzliche Immobilienbewertung zwischen den Finanzierungsphasen durchgeführt. Finanzierungsentscheidungen basieren auf genehmigten Abnahmezertifikaten für Bauarbeiten, die vom Bauaufsichtsbeamten ausgestellt wurden, und Nachweisen, die bestätigen, dass der Kunde seinen erforderlichen Eigenkapitalbeitrag geleistet hat.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf 30 Tage zu verlängern, falls der Zielbetrag nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
