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- Potentiel de développement significatif : Deux parcelles de terrain à Vilnius d'une superficie totale de 1,4138 ha sont mises en garantie. Les deux parcelles sont destinées à la construction de bâtiments résidentiels multi-appartements, et un permis de construire a déjà été délivré pour l'une d'elles, située au 19, rue Lietaviškių.
- Plan clair pour la première phase de développement : Suite à l'acquisition des parcelles, la construction de la première phase du projet est prévue. Cette phase comprendra 4 bâtiments d'appartements séparés d'une superficie totale de 7 549 m², comprenant 117 appartements et 96 places de parking.
- Expérience étendue du groupe : KAITA Group a achevé et développe 26 projets immobiliers, vendu 1 282 appartements, et développé et gère actuellement 942 unités résidentielles en location. La superficie totale des projets développés s'élève à environ 78 600 m².
Taux d'intérêt basé sur le montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 299 EUR – 9,00%
– De 300 EUR à 699 EUR – 9,25%
– De 700 EUR à 2 499 EUR – 9,50%
– De 2 500 EUR à 6 999 EUR – 9,75%
– De 7 000 EUR à 19 999 EUR – 10,00%
– De 20 000 EUR à 49 999 EUR – 10,25%
– À partir de 50 000 EUR – 10,50%
Important : Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet prévoit d'acquérir une parcelle de terrain située au 19, rue Lietaviškių, Vilnius, d'une superficie totale de 1,4138 ha. L'utilisation des terres désignée est pour des bâtiments résidentiels multi-appartements et des dortoirs.
Un permis de construire a déjà été délivré pour la parcelle. Suite à l'acquisition de la parcelle, la construction de la première phase du projet est prévue. La première phase comprendra 4 bâtiments d'appartements séparés d'une superficie totale de 7 549 m², comprenant 117 appartements et 96 places de parking. La première phase devrait être achevée d'ici février 2028. Le prix de vente moyen prévu est d'environ 2 519 EUR/m², tandis que le coût de construction estimé est d'environ 1 300 EUR/m².
L'utilisation des terres désignée et le développement prévu offrent un potentiel significatif pour le développement futur de la zone. Les fonds levés lors de cette étape de financement seront utilisés pour financer partiellement l'acquisition de la parcelle de terrain à Vilnius.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce aux produits de la vente des biens, tandis que les paiements d'intérêts aux investisseurs seront couverts par le fonds de roulement de l'entreprise.
Le besoin total de financement pour ce projet est de 10 000 000 EUR. Comme ce montant dépasse le seuil défini dans la réglementation sur le crowdfunding, PROFITUS a la possibilité d'impliquer un partenaire de syndication dans le financement. Actuellement, 500 000 EUR ont été levés par le biais de la plateforme PROFITUS. La durée totale du contrat de prêt est prévue pour 36 mois. Les fonds peuvent être levés en plusieurs étapes, la phase de financement actuelle ayant une durée de 18 mois. Les actionnaires du groupe du propriétaire du projet ont également la possibilité de lever jusqu'à 5 000 000 EUR de financement supplémentaire par le biais d'émissions d'obligations. Les obligations résultant des obligations peuvent être garanties par des nantissements d'actions dans des entreprises du groupe, et les fonds levés ne peuvent être utilisés que pour financer des projets développés par les entreprises dont les actions sont mises en garantie pour l'émission d'obligations respective. Les termes spécifiques et les arrangements de garantie pour chaque émission d'obligations seront établis dans un accord séparé. Le projet sera financé sur la base de l'évaluation existante de la propriété mise en garantie jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum autorisé soit atteint.
Veuillez noter qu'une fois que le LTV maximum est atteint, un financement supplémentaire peut être fourni sur la base du ratio LTC. Le ratio LTC (Loan-to-Cost) représente le ratio du montant du prêt par rapport au budget total du projet. Le financement du projet sera débloqué sur la base des certificats d'acceptation des travaux de construction approuvés, directement sur le compte de l'entrepreneur général, sans dépasser le ratio LTC maximum ou le montant maximum du prêt. Aucune évaluation supplémentaire de la propriété ne sera effectuée entre les étapes de financement. Les décisions de financement seront basées sur les certificats d'acceptation des travaux de construction approuvés délivrés par le Superviseur Technique de la Construction et des preuves confirmant que le Client a payé sa contribution en capital requise.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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