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- Bedeutendes Entwicklungspotenzial: Zwei Grundstücke in Vilnius mit einer Gesamtfläche von 1,4138 ha sind als Sicherheit verpfändet. Beide Grundstücke sind für den Bau von Mehrfamilienhäusern vorgesehen, und für eines von ihnen – Lietaviškių St. 19 – wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt.
- Klare Planung für die erste Entwicklungsphase: Nach dem Erwerb der Grundstücke ist der Baubeginn der ersten Phase des Projekts geplant. Diese Phase wird aus 4 separaten Wohngebäuden mit einer Gesamtfläche von 7.549 m² bestehen. Das Projekt umfasst 117 Wohnungen und 96 Stellplätze.
- Umfangreiche Erfahrung der Projektbesitzergruppe: KAITA Group hat 26 Immobilienprojekte abgeschlossen und entwickelt derzeit, hat 1.282 Wohnungen verkauft und verwaltet 942 Mietwohnungen. Die insgesamt entwickelte Fläche beträgt etwa 78.600 m².
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von EUR 100 bis EUR 299 – 9,00%
– Von EUR 300 bis EUR 699 – 9,25%
– Von EUR 700 bis EUR 2.499 – 9,50%
– Von EUR 2.500 bis EUR 6.999 – 9,75%
– Von EUR 7.000 bis EUR 19.999 – 10,00%
– Von EUR 20.000 bis EUR 49.999 – 10,25%
– Ab EUR 50.000 – 10,50%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektbesitzer plant den Erwerb von zwei Grundstücken in Vilnius mit einer Gesamtfläche von 1,4138 ha. Eines davon befindet sich in der Lietaviškių St. 19, Vilnius, während das andere Grundstück keine genaue Adresse zugewiesen bekommen hat. Beide Grundstücke sind für Mehrfamilienhäuser und Wohnheimprojekte vorgesehen. Für das Grundstück in der Lietaviškių St. 19 wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt.
Nach dem Erwerb der Grundstücke ist der Baubeginn der ersten Phase des Projekts geplant. Die erste Phase wird aus 4 separaten Wohngebäuden mit einer Gesamtfläche von 7.549 m² bestehen. Das Projekt umfasst 117 Wohnungen und 96 Stellplätze. Der Baubeginn ist für September 2026 geplant, mit einer Fertigstellung der ersten Phase des Projekts bis Februar 2028.
Der geplante durchschnittliche Verkaufspreis beträgt etwa EUR 2.519/m², während die geschätzten Baukosten etwa EUR 1.300/m² betragen. Die vorgesehene Nutzung der Grundstücke und die geplante Entwicklung bieten erhebliches Potenzial für die weitere Entwicklung des Gebiets.
Die während dieser Phase eingesammelten Mittel werden verwendet, um den Erwerb der Grundstücke in Vilnius teilweise zu finanzieren.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der Immobilie zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Investoren aus dem Betriebskapital des Unternehmens gedeckt werden.
Der gesamte Finanzierungsbedarf für dieses Projekt beträgt EUR 10.000.000. Da dieser Betrag die in der Crowdfunding-Verordnung definierte Schwelle überschreitet, wird PROFITUS gemeinsam mit einem anderen Finanzpartner an einem syndizierten Darlehensvertrag für diese Finanzierung teilnehmen. Die Laufzeit des Projekt-Darlehensvertrags wird voraussichtlich 36 Monate betragen. Die Mittel für das Projekt können in Phasen gesammelt werden, während in dieser Finanzierungsphase sie für einen Zeitraum von 12 Monaten gesammelt werden. Derzeit wurden EUR 1.750.000 für das Projekt gesammelt.
Die Gesellschafter der Projektbesitzergruppe haben auch die Möglichkeit, bis zu EUR 5.000.000 an zusätzlicher Finanzierung durch Anleihe-Emissionen zu beschaffen. Die Verpflichtungen aus den Anleihen können durch Verpfändung von Anteilen an den Unternehmensgruppen gesichert werden, während die eingesammelten Mittel nur zur Finanzierung von Projekten verwendet werden dürfen, die von den Unternehmen entwickelt werden, deren Anteile als Sicherheit für die jeweilige Anleihe-Emission verpfändet sind. Die spezifischen Bedingungen jeder Anleihe-Emission und deren Sicherheiten werden in einem separaten Vertrag festgelegt.
Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Bitte beachten Sie, dass das Projekt, sobald das maximale LTV erreicht ist, weiterhin basierend auf dem LTC-Verhältnis finanziert werden kann. Das LTC-Verhältnis (Loan-to-Cost) gibt das Verhältnis zwischen dem Darlehensbetrag und den Gesamtkosten des Projekts an. Die Projektfinanzierung wird basierend auf eingereichten Abnahmebescheinigungen für die Bauarbeiten bereitgestellt, wobei die Mittel auf das Konto des Generalunternehmers überwiesen werden, ohne das maximale LTC-Verhältnis oder den maximalen Darlehensbetrag zu überschreiten. Es wird keine zusätzliche Immobilienbewertung zwischen den Finanzierungsphasen durchgeführt. Die Finanzierungsentscheidung wird basierend auf einer genehmigten Abnahmebescheinigung für die Bauarbeiten, die vom Bauaufsichtsbeamten ausgestellt wurde, und Nachweisen über die Zahlung des Eigenanteils des Kunden getroffen.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der Zielbetrag nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
