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- Potentiel de développement significatif: Deux parcelles de terrain à Vilnius d'une superficie totale de 1,4138 ha sont mises en garantie. Les deux parcelles sont destinées à la construction de bâtiments résidentiels multi-appartements, et un permis de construire a déjà été délivré pour l'une d'elles – Lietaviškių St. 19.
- Plan clair pour la première étape de développement: Suite à l'acquisition des parcelles, la construction de la première étape du projet est prévue. Cette étape comprendra 4 bâtiments d'appartements séparés d'une superficie totale de 7,549 m². Le projet comprendra 117 appartements et 96 places de parking.
- Expérience étendue du groupe propriétaire du projet: KAITA Group a achevé et développe actuellement 26 projets immobiliers, a vendu 1,282 appartements, et a développé et gère 942 unités résidentielles à louer. La superficie totale développée s'élève à environ 78,600 m².
Taux d'intérêt basé sur le montant de l'investissement:
– De 100 EUR à 299 EUR – 9.00%
– De 300 EUR à 699 EUR – 9.25%
– De 700 EUR à 2,499 EUR – 9.50%
– De 2,500 EUR à 6,999 EUR – 9.75%
– De 7,000 EUR à 19,999 EUR – 10.00%
– De 20,000 EUR à 49,999 EUR – 10.25%
– À partir de 50,000 EUR – 10.50%
Important: Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet:
Le propriétaire du projet prévoit d'acquérir deux parcelles de terrain à Vilnius d'une superficie totale de 1,4138 ha. L'une d'elles est située au Lietaviškių St. 19, Vilnius, tandis que l'autre parcelle n'a pas été assignée à une adresse exacte. Les deux parcelles sont destinées à des bâtiments résidentiels multi-appartements et à des développements de dortoirs. Un permis de construire a déjà été délivré pour la parcelle située au Lietaviškių St. 19.
Suite à l'acquisition des parcelles, la construction de la première étape du projet est prévue. La première étape comprendra 4 bâtiments d'appartements séparés d'une superficie totale de 7,549 m². Le projet comprendra 117 appartements et 96 places de parking. La construction est prévue pour commencer en septembre 2026, avec la première étape du projet prévue pour être achevée d'ici février 2028.
Le prix de vente moyen prévu est d'environ 2,519 EUR/m², tandis que le coût de construction estimé est d'environ 1,300 EUR/m². L'utilisation désignée des parcelles et le développement prévu offrent un potentiel significatif pour un développement ultérieur de la zone.
Les fonds levés durant cette étape seront utilisés pour financer partiellement l'acquisition des parcelles de terrain à Vilnius.
Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des revenus générés par la vente de la propriété, tandis que les paiements d'intérêts aux investisseurs seront couverts par le fonds de roulement de l'entreprise.
Le besoin total de prêt pour ce projet est de 10,000,000 EUR. Comme ce montant dépasse le seuil défini dans la réglementation sur le financement participatif, PROFITUS participera à un accord de prêt syndiqué avec un autre partenaire financier pour ce financement. La durée de l'Accord de Prêt de Projet est prévue pour être de 36 mois. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, tandis que durant cette étape de financement, ils sont levés pour une période de 12 mois. Actuellement, 1,750,000 EUR ont été levés pour le projet.
Les actionnaires du groupe propriétaire du projet ont également la possibilité de lever jusqu'à 5,000,000 EUR de financement supplémentaire par le biais d'émissions d'obligations. Les obligations souscrites peuvent être garanties par le nantissement d'actions dans les sociétés du groupe, tandis que les fonds levés ne peuvent être utilisés que pour financer des projets développés par les sociétés dont les actions sont nanties en garantie de l'émission d'obligations respective. Les conditions spécifiques de chaque émission d'obligations et ses arrangements de garantie sont établis dans un accord séparé.
Le projet sera financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en garantie jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Veuillez noter qu'une fois le LTV maximum atteint, le projet peut continuer à être financé sur la base du ratio LTC. Le ratio LTC (Loan-to-Cost) indique le rapport entre le montant du prêt et le coût total du projet. Le financement du projet sera fourni sur la base des certificats d'acceptation des travaux de construction soumis, avec des fonds transférés sur le compte de l'entrepreneur général, sans dépasser le ratio LTC maximum ou le montant maximum du prêt. Aucune évaluation supplémentaire de la propriété ne sera effectuée entre les étapes de financement. La décision de financement sera prise sur la base d'un certificat d'acceptation des travaux de construction approuvé délivré par le Superviseur Technique de Construction et des preuves confirmant le paiement de la contribution propre du Client.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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