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- Erhebliches Entwicklungspotenzial: Zwei Grundstücke in Vilnius mit einer Gesamtfläche von 1,4138 ha werden als Sicherheit verpfändet. Beide Grundstücke sind für den Bau von Mehrfamilienhäusern vorgesehen, und für eines davon – Lietaviškių St. 19 – wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt.
- Klarer Plan für die erste Entwicklungsphase: Nach dem Erwerb der Grundstücke soll mit dem Bau der ersten Projektphase begonnen werden. Diese Phase wird 4 separate Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtfläche von 7.549 m² umfassen. Das Projekt sieht 117 Wohnungen und 96 Parkplätze vor.
- Umfangreiche Erfahrung der Unternehmensgruppe des Projekteigentümers: KAITA Group hat insgesamt 26 Immobilienprojekte abgeschlossen oder entwickelt diese derzeit, 1.282 Wohnungen verkauft sowie 942 zur Vermietung bestimmte Wohneinheiten entwickelt, die sie auch verwaltet. Die insgesamt entwickelte Fläche beträgt rund 78.600 m².
Zinssätze nach Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 9,00 %
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,25 %
– Von 750 EUR bis 2.499 EUR – 9,50 %
– Von 2.500 EUR bis 6.999 EUR – 9,75 %
– Von 7.000 EUR bis 19.999 EUR – 10,00 %
– Von 20.000 EUR bis 49.999 EUR – 10,25 %
– Ab 50.000 EUR – 10,50 %
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht zusammengerechnet und können nicht zusammengelegt werden.
Über das Projekt:
Der Projekteigentümer plant den Erwerb zweier Grundstücke in Vilnius mit einer Gesamtfläche von 1,4138 ha. Eines davon befindet sich in Lietaviškių St. 19, Vilnius, während dem anderen Grundstück noch keine genaue Adresse zugewiesen wurde. Beide Grundstücke sind für den Bau von Mehrfamilienhäusern und Wohnheimen vorgesehen. Für das Grundstück in Lietaviškių St. 19 wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt.
Nach dem Erwerb der Grundstücke soll mit dem Bau der ersten Projektphase begonnen werden. Die erste Phase wird 4 separate Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtfläche von 7.549 m² umfassen. Das Projekt sieht 117 Wohnungen und 96 Parkplätze vor. Der Baubeginn ist für September 2026 geplant, und die erste Projektphase soll bis Februar 2028 abgeschlossen sein.
Der geplante durchschnittliche Verkaufspreis beträgt rund 2.519 EUR/m², während die geschätzten Baukosten bei etwa 1.300 EUR/m² liegen. Die vorgesehene Nutzung der Grundstücke und die geplante Bebauung bieten erhebliches Potenzial für die weitere Entwicklung des Gebiets.
Die in dieser Phase eingeworbenen Mittel werden zur teilweisen Finanzierung des Erwerbs der Grundstücke in Vilnius verwendet.
Informationen zum Darlehen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen des Immobilienverkaufs zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Anleger aus dem Betriebskapital des Unternehmens gedeckt werden.
Der gesamte Darlehensbedarf für dieses Projekt beträgt 10.000.000 EUR. Da dieser Betrag den in der Crowdfunding-Verordnung festgelegten Schwellenwert überschreitet, wird PROFITUS gemeinsam mit einem weiteren Finanzpartner im Rahmen eines Konsortialdarlehensvertrags an dieser Finanzierung teilnehmen. Die Laufzeit des Projektdarlehensvertrags wird voraussichtlich 36 Monate betragen. Die Mittel für das Projekt können in mehreren Phasen eingeworben werden; in dieser Finanzierungsphase werden sie für einen Zeitraum von 12 Monaten eingeworben. Derzeit wurden 1.450.000 EUR für das Projekt eingeworben.
Die Anteilseigner der Unternehmensgruppe des Projekteigentümers haben außerdem die Möglichkeit, durch Anleiheemissionen zusätzliche Finanzierungsmittel von bis zu 5.000.000 EUR aufzunehmen. Die Verpflichtungen aus den Anleihen können durch die Verpfändung von Anteilen an den Unternehmen der Gruppe besichert werden. Die eingeworbenen Mittel dürfen ausschließlich zur Finanzierung von Projekten verwendet werden, die von den Unternehmen entwickelt werden, deren Anteile als Sicherheit für die jeweilige Anleiheemission verpfändet sind. Die konkreten Bedingungen jeder Anleiheemission und die zugehörigen Sicherungsvereinbarungen werden in einem gesonderten Vertrag festgelegt.
Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehensbetrag zu Immobilienwert (LTV) erreicht ist. Bitte beachten Sie, dass das Projekt nach Erreichen des maximalen LTV-Verhältnisses auf Grundlage des LTC-Verhältnisses weiterfinanziert werden kann. Das LTC-Verhältnis (Loan-to-Cost) bezeichnet das Verhältnis zwischen dem Darlehensbetrag und den gesamten Projektkosten. Die Projektfinanzierung erfolgt auf Grundlage eingereichter Abnahmebescheinigungen für Bauleistungen. Die Mittel werden auf das Konto des Generalunternehmers überwiesen, ohne dass das maximale LTC-Verhältnis oder der maximale Darlehensbetrag überschritten wird. Zwischen den Finanzierungsphasen wird keine zusätzliche Immobilienbewertung durchgeführt. Die Finanzierungsentscheidung wird auf Grundlage einer genehmigten, von der technischen Bauaufsicht ausgestellten Abnahmebescheinigung für Bauleistungen sowie eines Nachweises über die Zahlung des Eigenanteils des Auftraggebers getroffen.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben. Sollte der Zielbetrag nicht erreicht werden, kann der Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage verlängert werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
