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- Potentiel de développement important : Deux terrains à Vilnius, d’une superficie totale de 1,4138 ha, sont donnés en garantie. Les deux terrains sont destinés à la construction d’immeubles résidentiels collectifs, et un permis de construire a déjà été délivré pour l’un d’entre eux, situé au 19, rue Lietaviškių.
- Un plan clair pour la première phase de développement : Après l’acquisition des terrains, il est prévu de commencer les travaux de la première phase du projet. Cette phase comprendra 4 immeubles résidentiels distincts d’une superficie totale de 7 549 m². Le projet comprendra 117 appartements et 96 places de stationnement.
- Vaste expérience du groupe du porteur de projet : KAITA Group compte 26 projets immobiliers achevés ou en cours de développement, a vendu 1 282 appartements et a développé et gère 942 logements construits pour la location. La superficie totale développée s’élève à environ 78 600 m².
Taux d’intérêt selon le montant investi :
– De 100 EUR à 349 EUR – 9,00 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 9,25 %
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 9,50 %
– De 2 500 EUR à 6 999 EUR – 9,75 %
– De 7 000 EUR à 19 999 EUR – 10,00 %
– De 20 000 EUR à 49 999 EUR – 10,25 %
– À partir de 50 000 EUR – 10,50 %
Important : Les investissements distincts ne sont pas cumulés et ne peuvent pas être regroupés.
À propos du projet :
Le porteur de projet prévoit d’acquérir deux terrains à Vilnius d’une superficie totale de 1,4138 ha. L’un est situé au 19, rue Lietaviškių, à Vilnius, tandis que l’autre n’a pas encore d’adresse précise. Les deux terrains sont destinés à la construction d’immeubles résidentiels collectifs et de dortoirs. Un permis de construire a déjà été délivré pour le terrain situé au 19, rue Lietaviškių.
Après l’acquisition des terrains, il est prévu de commencer les travaux de la première phase du projet. La première phase comprendra 4 immeubles résidentiels distincts d’une superficie totale de 7 549 m². Le projet comprendra 117 appartements et 96 places de stationnement. Le début des travaux est prévu en septembre 2026, et l’achèvement de la première phase du projet est prévu d’ici février 2028.
Le prix de vente moyen prévu est d’environ 2 519 EUR/m², tandis que le coût de construction estimé est d’environ 1 300 EUR/m². L’affectation des terrains et l’aménagement prévu offrent un potentiel important pour la poursuite du développement de la zone.
Les fonds levés au cours de cette phase serviront à financer partiellement l’acquisition des terrains à Vilnius.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce au produit de la vente du bien immobilier, tandis que les intérêts versés aux investisseurs seront financés par le fonds de roulement de la société.
Le besoin total de financement par emprunt pour ce projet s’élève à 10 000 000 EUR. Ce montant dépassant le seuil défini par la réglementation sur le financement participatif, PROFITUS participera à un contrat de prêt syndiqué avec un autre partenaire financier pour ce financement. La durée prévue du contrat de prêt du projet est de 36 mois. Les fonds destinés au projet peuvent être levés par phases ; lors de cette phase de financement, ils sont levés pour une période de 12 mois. À ce jour, 1 450 000 EUR ont été levés pour le projet.
Les actionnaires du groupe du porteur de projet ont également la possibilité de lever jusqu’à 5 000 000 EUR de financement supplémentaire par l’émission d’obligations. Les engagements au titre des obligations peuvent être garantis par le nantissement d’actions des sociétés du groupe, tandis que les fonds levés ne peuvent être utilisés que pour financer des projets développés par les sociétés dont les actions sont nanties en garantie de l’émission obligataire concernée. Les conditions spécifiques de chaque émission obligataire et les modalités de ses garanties sont établies dans un accord distinct.
Le projet sera financé sur la base de l’évaluation actuelle du bien donné en garantie jusqu’à ce que le ratio prêt/valeur (LTV) maximal fixé soit atteint. Veuillez noter qu’une fois le LTV maximal atteint, le financement du projet pourra se poursuivre sur la base du ratio LTC. Le ratio LTC (prêt/coût) indique le rapport entre le montant du prêt et le coût total du projet. Le financement du projet sera accordé sur la base des certificats de réception des travaux de construction présentés, les fonds étant virés sur le compte de l’entrepreneur général, sans dépasser le ratio LTC maximal ni le montant maximal du prêt. Aucune évaluation immobilière supplémentaire ne sera effectuée entre les phases de financement. La décision de financement sera prise sur la base d’un certificat de réception des travaux de construction approuvé, délivré par le contrôleur technique de la construction, et d’un justificatif confirmant le versement de l’apport personnel du maître d’ouvrage.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu’à 30 jours si le montant cible n’est pas atteint.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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