• Entwicklererfahrung: Der Projektinhaber verfügt über mehr als 5 Jahre Erfahrung in der Immobilienentwicklung und im Bauwesen. In dieser Zeit hat er mehr als 2000 m² Projekte verschiedener Art abgeschlossen – von Wohnimmobilien bis hin zu komplexeren Rekonstruktionen. Zu den bemerkenswertesten Projekten gehört die Rekonstruktion des Suurupi-Museums, die unter Einhaltung strenger Anforderungen an das kulturelle Erbe umgesetzt wurde.
• Bedeutender Eigenkapitaleinsatz: Der Projektinhaber investiert einen erheblichen Betrag aus eigenen Mitteln – 439 200 EUR, was 25 % der Gesamtkosten des Projekts ausmacht.
• Attraktive Lage: Das Projekt wird etwa 3 km vom Stadtzentrum Tallinns entwickelt – in einem der gefragtesten Gebiete der Stadt. Die Lage bietet eine gute Anbindung, eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein begrenztes Angebot an neuen Projekten, was zu einer starken Nachfrage nach Wohnraum und einer guten Liquidität der Immobilien führt. Weitere Umwandlungs- und Entwicklungsprojekte sind in der Katusepapi-Straße geplant, sodass in den nächsten Jahren mit erheblichen Veränderungen in der Gegend zu rechnen ist, die sie noch attraktiver machen werden.

Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8.40%
– Von 350 EUR bis 699 EUR – 8.60%
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 8.80%
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 9.00%
– Von 5 000 EUR bis 14 999 EUR – 9.30%
– Ab 15 000 EUR – 9.60%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.

Über das Projekt:
Der Projektinhaber entwickelt derzeit ein Wohngebäude mit 8 Wohnungen in der Katusepapi 38, Tallinn. Die gesamte Gebäudegröße beträgt 335 m², von denen 278,10 m² verkäufliche Fläche sind. Das Projekt wird in einem strategisch attraktiven Teil von Tallinn entwickelt – nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung, eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine stetig wachsende Nachfrage nach neuen Wohnimmobilien. Das begrenzte Angebot an kleineren Projekten in diesem Bereich führt zu guter Liquidität und starker Nachfrage bei Käufern.

Die Wohnungen sollen mit hochwertigen Materialien fertiggestellt werden, mit vollständiger Innenausstattung, die nicht nur die standardmäßigen Lösungen umfasst, die auf dem Markt erhältlich sind, sondern auch installierte Kücheneinheiten, Einbaumöbel und andere Lösungen, die es dem Käufer ermöglichen, ein vollständig bezugsfertiges Zuhause zu erwerben. Dieses Konzept erhöht die Attraktivität und Wettbewerbsfähigkeit des Projekts auf dem Markt. Der Projektinhaber plant, die Immobilie für 1 589 919 EUR zu verkaufen, ohne Mehrwertsteuer oder ~5 645 EUR/m² ohne Mehrwertsteuer.

Auf dem Projektgelände wurden alte Strukturen abgerissen, die Deckenelemente werden durch Stahlbetonplatten ersetzt, und ein neues Dach mit erhöhten Außenwänden wird installiert. Die eingesammelten Mittel werden verwendet, um das Projekt abzuschließen und vollständig für den Verkauf vorzubereiten.

Über das zusätzliche verpfändete Vermögen:
Als zusätzliche Sicherheit wird eine Wohnimmobilie am Meer verpfändet, die sich etwa 23 km vom Stadtzentrum Tallinns entfernt befindet. Es handelt sich um ein voll funktionsfähiges Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 235,50 m², einschließlich eines Grundstücks und Nebengebäuden, das sich in einer attraktiven Küstenlage befindet.

Das Grundstück umfasst auch den historischen Suurupi-Leuchtturm, für den der Republik Estland ein Wegerecht gewährt wurde, um den Zugang zum Gelände zu gewährleisten. Dieses Element verleiht der Immobilie eine Besonderheit und erhöht deren Attraktivität. Die Immobilie gehört einer Privatperson – einem Aktionär des Unternehmens. Das Vermögen wird derzeit für 950.000 EUR angeboten, und im Falle eines Verkaufs würde ein Teil des Darlehens an die Investoren zurückgezahlt, während die festgelegten maximalen LTV-Parameter eingehalten werden.

Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf von Immobilien oder durch Refinanzierung bei einer anderen Kreditinstitution zurückgezahlt. Die Zinszahlungen werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens gedeckt.

Der maximale Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 1 300 000 EUR (620 000 EUR bereits gesammelt). Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Vermögenswerte finanziert, bis das maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Phasen der Projektfinanzierung werden nur angekündigt und gesammelt, wenn das maximale LTV nicht überschritten wird.

Der angestrebte Finanzierungsbetrag soll innerhalb von 7 Tagen gesammelt werden, mit der Möglichkeit, bis zu 30 Tage zu verlängern, wenn der volle Betrag nicht gesammelt wird.