• Expérience du développeur : Le propriétaire du projet a plus de 5 ans d'expérience dans le développement immobilier et la construction. Au cours de cette période, il a réalisé plus de 2000 m² de projets de différents types – des propriétés résidentielles aux reconstructions plus complexes. Parmi les projets les plus notables figure la reconstruction du musée de Suurupi, réalisée conformément à des exigences strictes en matière de patrimoine culturel.
• Contribution en capital significative : Le propriétaire du projet investit un montant significatif de capital propre – 439 200 EUR, ce qui constitue 25 % des coûts totaux du projet.
• Emplacement attractif : Le projet est en cours de développement à environ 3 km du centre-ville de Tallinn – dans l'un des quartiers les plus demandés de la ville. L'emplacement présente une bonne connectivité, une infrastructure bien développée et une offre limitée de nouveaux projets, ce qui entraîne une forte demande de logements et une bonne liquidité immobilière. D'autres projets de conversion et de développement sont prévus sur la rue Katusepapi, donc au cours des prochaines années, la zone devrait changer considérablement et devenir encore plus attrayante.

Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.40%
– De 350 EUR à 699 EUR – 8.60%
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 8.80%
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 9.00%
– De 5 000 EUR à 14 999 EUR – 9.30%
– À partir de 15 000 EUR – 9.60%
Important : les investissements individuels ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.

À propos du projet :
Le propriétaire du projet développe actuellement un immeuble résidentiel de 8 appartements au Katusepapi 38, Tallinn. La surface totale du bâtiment est de 335 m², dont 278,10 m² sont des surfaces commercialisables. Le projet est développé dans une partie stratégiquement attractive de Tallinn – à seulement 3 km du centre-ville. Cet emplacement offre une excellente connectivité, une infrastructure bien développée et une demande en constante augmentation pour de nouvelles propriétés résidentielles. L'offre limitée de projets à plus petite échelle dans cette zone entraîne une bonne liquidité et une forte demande parmi les acheteurs.

Les appartements sont prévus d'être finis avec des matériaux de haute qualité, avec une finition intérieure complète qui comprendra non seulement les solutions standard disponibles sur le marché, mais aussi des unités de cuisine installées, des meubles intégrés et d'autres solutions permettant à l'acheteur d'acquérir un logement entièrement prêt à emménager. Ce concept augmente l'attractivité et la compétitivité du projet sur le marché. Le propriétaire du projet prévoit de vendre la propriété pour 1 589 919 EUR hors TVA ou ~5 645 EUR/m² hors TVA.

Sur le site du projet, d'anciennes structures ont été démontées, les dalles de sol sont remplacées par des dalles en béton armé, et un nouveau toit est installé avec des murs extérieurs surélevés. Les fonds collectés seront utilisés pour achever le projet et le préparer entièrement à la vente.

À propos de l'actif supplémentaire mis en gage :
Comme garantie supplémentaire, une propriété résidentielle au bord de la mer est mise en gage, située à environ 23 km du centre-ville de Tallinn. Il s'agit d'une maison résidentielle entièrement opérationnelle avec une superficie totale de 235,50 m², y compris un terrain et des structures auxiliaires, située dans un emplacement côtier attrayant.

Le terrain comprend également le phare historique de Suurupi, pour lequel un droit de servitude a été accordé à la République d'Estonie afin d'assurer l'accès au site. Cet élément ajoute de la distinction et augmente l'attractivité de la propriété. La propriété appartient à un particulier – un actionnaire de l'entreprise. L'actif est actuellement commercialisé pour 950 000 EUR, et en cas de vente, une partie du prêt serait remboursée aux investisseurs tout en maintenant les paramètres LTV maximum établis.

Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente de propriétés ou par le biais d'un refinancement avec un autre établissement de crédit. Les paiements d'intérêts seront couverts par le fonds de roulement de l'entreprise.

Le montant maximum de financement du projet est de 1 300 000 EUR (620 000 EUR déjà levés). Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle des actifs mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum soit atteint. Une fois que le LTV maximum est atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes ultérieures du financement du projet ne seront annoncées et collectées que si le LTV maximum n'est pas dépassé.

Le montant de financement cible est prévu d'être levé dans les 7 jours, avec la possibilité d'étendre jusqu'à 30 jours si le montant total n'est pas collecté.