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- Bedeutendes Entwicklungspotenzial: Das verpfändete Grundstück in Vilnius hat eine Gesamtfläche von 1,2155 ha. Das Grundstück ist für den Bau von Mehrfamilienwohngebäuden vorgesehen, und eine Baugenehmigung wurde bereits erteilt.
- Klarer Plan für die erste Entwicklungsphase: Nach dem Erwerb des Grundstücks ist der Baubeginn der ersten Phase des Projekts geplant. Diese Phase umfasst den Bau von 4 separaten Wohngebäuden mit einer Gesamtfläche von 7 549 m². Die Entwicklung wird 117 Wohnungen und 96 Parkplätze umfassen.
- Umfangreiche Erfahrung der Unternehmensgruppe: "KAITA Group" hat insgesamt 26 Immobilienprojekte abgeschlossen und entwickelt, 1 282 Wohnungen verkauft und verwaltet derzeit 942 Mietwohnungen. Die Gesamtfläche der entwickelten Projekte beträgt etwa 78 600 m².
Jährliche Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 9,00%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 9,25%
– Von 700 EUR bis 2 499 EUR – 9,50%
– Von 2 500 EUR bis 6 999 EUR – 9,75%
– Von 7 000 EUR bis 19 999 EUR – 10,00%
– Von 20 000 EUR bis 49 999 EUR – 10,25%
– Von 50 000 EUR – 10,50%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber plant den Erwerb eines Grundstücks in der Kalno St. 111, Vilnius, mit einer Gesamtfläche von 1,2155 ha. Die vorgesehene Nutzung des Grundstücks ist für Mehrfamilienwohngebäude und Wohnheime. Eine Baugenehmigung wurde bereits für das Grundstück erteilt. Nach dem Erwerb sind Bauarbeiten an der ersten Phase des Projekts geplant. Die erste Phase umfasst den Bau von 4 separaten Wohngebäuden mit einer Gesamtfläche von 7 549 m². Die Entwicklung wird 117 Wohnungen und 96 Parkplätze umfassen. Die erste Phase soll bis Februar 2028 abgeschlossen sein. Der geplante durchschnittliche Verkaufspreis beträgt etwa 2 519 EUR/m², während die geschätzten Baukosten etwa 1 300 EUR/m² betragen.
Die vorgesehene Nutzung des Grundstücks und die geplante Entwicklung bieten erhebliches Potenzial für die weitere Entwicklung des Standorts. Die während dieser Finanzierungsphase gesammelten Mittel werden verwendet, um den Erwerb des Grundstücks in Vilnius teilweise zu finanzieren.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der Immobilie zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Investoren aus dem Betriebskapital des Unternehmens gedeckt werden.
Der gesamte Finanzierungsbedarf für dieses Projekt beträgt 10 000 000 EUR. Da dieser Betrag die in der Crowdfunding-Verordnung festgelegte Schwelle überschreitet, hat PROFITUS die Möglichkeit, einen Syndikationspartner in die Finanzierung einzubeziehen. Der Projektkreditvertrag ist für eine Laufzeit von 36 Monaten geplant. Mittel können in mehreren Phasen gesammelt werden, während die aktuelle Finanzierungsphase eine Dauer von 18 Monaten hat.
Die Gesellschafter der Projektinhabergruppe haben auch die Möglichkeit, bis zu 5 000 000 EUR an zusätzlicher Finanzierung durch Anleiheemissionen zu beschaffen. Verpflichtungen aus den Anleihen können durch Pfandrechte an Aktien in Unternehmensgruppen gesichert werden, und die gesammelten Mittel dürfen nur zur Finanzierung von Projekten verwendet werden, die von den Unternehmen entwickelt werden, deren Aktien als Sicherheit für die jeweilige Anleiheemission verpfändet sind. Die spezifischen Bedingungen jeder Anleiheemission und ihrer Sicherheiten werden durch eine separate Vereinbarung festgelegt. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist.
Bitte beachten Sie, dass, sobald das maximale LTV-Verhältnis erreicht ist, die weitere Finanzierung des Projekts auf dem LTC-Verhältnis basieren kann. Das LTC (Loan-to-Cost)-Verhältnis stellt den Anteil des Darlehensbetrags am Gesamtprojektbudget dar. Die Projektfinanzierung wird auf das Konto des Generalunternehmers basierend auf eingereichten Abnahmebescheinigungen für Bauarbeiten ausgezahlt, ohne das maximale LTC-Verhältnis oder den maximalen Darlehensbetrag zu überschreiten. Es wird keine zusätzliche Immobilienbewertung zwischen den Finanzierungsphasen durchgeführt. Finanzierungsentscheidungen basieren auf dem genehmigten Abnahmezertifikat für Bauarbeiten, das vom Technischen Bauaufsichtsbeamten ausgestellt wurde, und dem Nachweis, dass der Kunde seinen erforderlichen Eigenkapitalbeitrag geleistet hat.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf 30 Tage zu verlängern, falls die erforderlichen Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
