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- Potentiel de développement significatif: Le terrain promis à Vilnius a une superficie totale de 1,2155 ha. Le terrain est désigné pour la construction de bâtiments résidentiels multi-appartements, et un permis de construire a déjà été délivré.
- Plan clair pour la première phase de développement: Suite à l'acquisition du terrain, la construction de la première phase du projet est prévue pour commencer. Cette phase comprendra la construction de 4 bâtiments d'appartements séparés avec une superficie totale de 7 549 m². Le développement comprendra 117 appartements et 96 places de parking.
- Expérience étendue du groupe de sociétés: "KAITA Group" a achevé et développe un total de 26 projets immobiliers, a vendu 1 282 appartements, et a développé et gère actuellement 942 unités résidentielles à louer. La superficie totale des projets développés s'élève à environ 78 600 m².
Taux d'intérêt annuels basés sur le montant de l'investissement:
– De 100 EUR à 299 EUR – 9.00%
– De 300 EUR à 699 EUR – 9.25%
– De 700 EUR à 2 499 EUR – 9.50%
– De 2 500 EUR à 6 999 EUR – 9.75%
– De 7 000 EUR à 19 999 EUR – 10.00%
– De 20 000 EUR à 49 999 EUR – 10.25%
– À partir de 50 000 EUR – 10.50%
Important: Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet:
Le propriétaire du projet prévoit d'acquérir un terrain situé au 111, rue Kalno, à Vilnius, d'une superficie totale de 1,2155 ha. L'utilisation des terres désignée est pour des bâtiments résidentiels multi-appartements et des dortoirs. Un permis de construire a déjà été délivré pour le terrain. Suite à l'acquisition, les travaux de construction de la première phase du projet sont prévus pour commencer. La première phase comprendra la construction de 4 bâtiments d'appartements séparés avec une superficie totale de 7 549 m². Le développement comprendra 117 appartements et 96 places de parking. La première phase est prévue pour être achevée d'ici février 2028. Le prix de vente moyen prévu est d'environ 2 519 EUR/m², tandis que le coût de construction estimé est d'environ 1 300 EUR/m².
L'utilisation des terres désignée et le développement prévu offrent un potentiel significatif pour un développement ultérieur du site. Les fonds levés lors de cette étape de financement seront utilisés pour financer partiellement l'acquisition du terrain à Vilnius.
Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des produits générés par la vente de la propriété, tandis que les paiements d'intérêts aux investisseurs seront couverts par le fonds de roulement de l'entreprise.
Le montant total du prêt requis pour ce projet est de 10 000 000 EUR. Comme ce montant dépasse le seuil défini dans la réglementation sur le financement participatif, PROFITUS a la possibilité d'impliquer un partenaire de syndication dans le financement. Le contrat de prêt du projet est prévu pour une durée de 36 mois. Les fonds peuvent être levés en plusieurs étapes, tandis que l'étape de financement actuelle a une durée de 18 mois.
Les actionnaires du groupe du propriétaire du projet ont également la possibilité de lever jusqu'à 5 000 000 EUR de financement supplémentaire par le biais d'émissions d'obligations. Les obligations résultant des obligations peuvent être garanties par des nantissements sur des actions dans des sociétés du groupe, et les fonds levés ne peuvent être utilisés que pour financer des projets développés par les sociétés dont les actions sont nanties en garantie de l'émission d'obligations respective. Les termes spécifiques de chaque émission d'obligations et ses arrangements de garantie seront déterminés par un accord séparé. Le projet sera financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété promise jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint.
Veuillez noter qu'une fois que le ratio LTV maximum est atteint, le financement ultérieur du projet peut être basé sur le ratio LTC. Le ratio LTC (Loan-to-Cost) représente la proportion du montant du prêt par rapport au budget total du projet. Le financement du projet sera débloqué sur le compte de l'entrepreneur général sur la base des certificats d'acceptation des travaux de construction soumis, sans dépasser le ratio LTC maximum ou le montant maximum du prêt. Aucune évaluation supplémentaire de la propriété ne sera effectuée entre les étapes de financement. Les décisions de financement seront basées sur le certificat d'acceptation des travaux de construction approuvé délivré par le Superviseur Technique de la Construction et des preuves confirmant que le Client a payé sa contribution en capital requise.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si les fonds requis ne sont pas collectés.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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