• Zusätzliche Sicherheit: Als zusätzliche Sicherheitsmaßnahme wird eine Garantie von UAB “Jolivis” für den vollen Kreditbetrag bereitgestellt.
• Erfahrener Entwickler: Das Projekt wird von einem Entwickler mit Erfahrung in ähnlichen Immobilienprojekten entwickelt – der Wohnungsrekonstruktionsprojekte mit einer Gesamtfläche von etwa 7 000 m² abgeschlossen hat.
• Marktfähiges Produkt: Das Projekt konzentriert sich auf kleine, erschwingliche Wohnungen in einer attraktiven Lage in der Nähe von Vilnius, daher wird eine starke Nachfrage von jungen Käufern und Erstkäufern erwartet.

Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
Von 100 EUR bis 349 EUR – 8.60%
Von 350 EUR bis 749 EUR – 8.80%
Von 750 EUR bis 2 499 EUR – 9.00%
Von 2 500 EUR bis 7 499 EUR – 9.20%
Von 7 500 EUR – 9.40%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.

Über das Projekt:
Der Projektinhaber beabsichtigt, ein 30-Ar-Grundstück mit bestehenden Gebäuden im Bezirk Vilnius, Zujūnai, zu erwerben. Ein vorläufiger Kaufvertrag wurde bereits unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet.

Nach dem Erwerb ist geplant, einfache Renovierungsarbeiten im Wohngebäude durchzuführen und 9 kleine Wohnungen (24.77–42.80 m²) zu bilden, die unter Nutzungsverträgen verkauft werden. Darüber hinaus wird aus den bestehenden Nebengebäuden (zu einem Volumen zusammengefasst) ein Doppelhaus mit 2 Einheiten (2 Wohnungen von jeweils 50 m²) entwickelt. Zusätzlich plant das Projekt die Entwicklung von 9 separaten Einfamilienhäusern (basierend auf landwirtschaftlichen Nutzungsgebäuden), für die, laut Informationen des Projektinhabers, keine Baugenehmigungen erforderlich sind, was eine schnellere Umsetzung des Projekts ermöglicht.

Das Projekt zielt auf erschwinglichen, liquiden Wohnraum ab, der für junge Familien und Käufer, die nach preiswertem Wohnraum in der Nähe von Vilnius suchen, attraktiv ist.

Das Projekt wird in Zujūnai, Bezirk Vilnius, entwickelt – einem Wohngebiet, das von Einzel- und kleinen Mehrfamilienhäusern dominiert wird. Die Lage bietet eine gute Anbindung – etwa 10,5 km zum Stadtzentrum von Vilnius, mit einer nahegelegenen Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel, wichtigen Dienstleistungen und dem Gineitiškės-See im Norden. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Straße, wobei die letzten ~50 m unbefestigt sind.

Der durchschnittliche geplante Verkaufspreis beträgt etwa 2 673 EUR/m² zuzüglich MwSt., und die gesamten Projekterlöse werden auf etwa 2,52 Mio. EUR geschätzt. Die Bauarbeiten und der Verkauf sollen innerhalb von 12 Monaten abgeschlossen werden.

Das Projekt wird von einem Immobilienentwickler mit Erfahrung in ähnlichen Projekten umgesetzt – über SPV-Unternehmen werden regelmäßig der Erwerb, die Renovierung und der Verkauf älterer Wohnimmobilien durchgeführt.

Kreditinformationen:
Der Kredit wird aus den Verkaufserlösen der entwickelten Immobilien zurückgezahlt. Die Zinsen werden aus den persönlichen Mitteln des Gesellschafters oder dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt.

Maximaler Kreditbetrag: 1 800 000 EUR. Das Projekt kann mit einer nachrangigen Hypothek finanziert werden. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung des verpfändeten Vermögenswerts bis zur maximalen LTV finanziert. Sobald die maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Bewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsstufen werden nur bekannt gegeben, wenn die maximale LTV nicht überschritten wird.

Der Finanzierungsbetrag soll innerhalb von 7 Tagen aufgebracht werden, mit der Möglichkeit, auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls nicht vollständig gezeichnet.