• Sécurité supplémentaire: Comme mesure de sécurité supplémentaire, une garantie de UAB “Jolivis” est fournie pour le montant total du prêt.
• Développeur expérimenté: Le projet est développé par un développeur ayant de l'expérience dans des projets immobiliers similaires – ayant complété des projets de reconstruction résidentielle d'une superficie totale d'environ 7 000 m².
• Produit commercialisable: </strong;Le projet est axé sur des logements de petite taille et abordables dans un emplacement attractif près de Vilnius, par conséquent, une forte demande est attendue de la part des jeunes acheteurs et des primo-accédants.

Taux d'intérêt basé sur le montant de l'investissement:
De 100 EUR à 349 EUR – 8.60%
De 350 EUR à 749 EUR – 8.80%
De 750 EUR à 2 499 EUR – 9.00%
De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 9.20%
À partir de 7 500 EUR – 9.40%
Important: les investissements individuels ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.

À propos du projet:
Le propriétaire du projet a l'intention d'acquérir un terrain de 30 ares avec des bâtiments existants situés dans le district de Vilnius, Zujūnai. Un contrat préliminaire de vente a déjà été signé et un acompte a été versé.

Après l'acquisition, il est prévu d'effectuer des travaux de rénovation simples dans le bâtiment résidentiel et de former 9 petits appartements (24.77–42.80 m²), qui seront vendus sous des contrats d'utilisation. De plus, à partir des bâtiments agricoles auxiliaires existants (regroupés en un seul volume), une maison jumelée avec 2 unités (2 appartements de 50 m² chacun) sera développée. De plus, le projet prévoit le développement de 9 unités individuelles séparées (basées sur des bâtiments à usage agricole), pour lesquelles, selon les informations fournies par le propriétaire du projet, des permis de construire ne sont pas requis, permettant une mise en œuvre plus rapide du projet.

Le projet vise des logements abordables et liquides, attrayants pour les jeunes familles et les acheteurs à la recherche de logements à prix raisonnable près de Vilnius.

Le projet est développé à Zujūnai, dans le district de Vilnius – une zone résidentielle dominée par des maisons individuelles et de petits immeubles d'appartements. L'emplacement offre une bonne connectivité – à environ 10,5 km du centre-ville de Vilnius, avec un arrêt de transport public à proximité, des services essentiels, et le lac Gineitiškės au nord. L'accès au terrain se fait par une route asphaltée, les derniers ~50 m étant non pavés.

Le prix de vente moyen prévu est d'environ 2 673 EUR/m² hors TVA, et le chiffre d'affaires total du projet est estimé à environ 2,52 millions EUR. Les travaux de construction et les ventes devraient être achevés dans un délai de 12 mois.

Le projet est mis en œuvre par un promoteur immobilier ayant de l'expérience dans des projets similaires – à travers des sociétés SPV, l'acquisition, la rénovation et la vente de biens résidentiels anciens sont régulièrement effectuées.

Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des produits de vente de l'immobilier développé. Les intérêts seront payés à partir des fonds personnels de l'actionnaire ou du fonds de roulement de l'entreprise.

Montant maximum du prêt : 1 800 000 EUR. Le projet peut être financé par une hypothèque de deuxième rang. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de l'actif mis en gage jusqu'à ce que le LTV maximum soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures ne seront annoncées que si le LTV maximum n'est pas dépassé.

Le montant du financement est prévu d'être levé dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger jusqu'à 30 jours si le montant n'est pas entièrement souscrit.