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- Prime Lage: Das Projekt befindet sich im zentralen und prestigeträchtigen Teil von León, am historischen Plaza Puerta Obispo, einem Gebiet, das erheblichen Touristenverkehr anzieht. Die Stadt profitiert von starkem Inlandstourismus, wobei spanische Touristen 70–80% aller Hotelübernachtungen ausmachen.
- Bau abgeschlossen: Das Projekt hat 100% Bauabschluss erreicht. Das Gebäude umfasst 6 Apartments, die für die Kurzzeitvermietung vorgesehen sind. Seit der vorherigen Finanzierungsphase, als der Bauabschluss bei 89,30% lag, hat das Projekt den vollständigen Bauabschluss erreicht.
- Prognostizierte Mieteinnahmen: Laut der genehmigten internen Einnahmebewertung wird erwartet, dass der Betrieb der Kurzzeitvermietung jährlich etwa 115.000 EUR an Einnahmen generiert.
- Zusätzliche Sicherheit: Die Aktionäre des Unternehmens stellen zusätzliche Garantien bereit, die den gesamten Kreditbetrag abdecken.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber setzt die Entwicklung eines Kurzzeitvermietungsprojekts in einer der historisch bedeutendsten Städte Spaniens, León, fort. Das Projekt befindet sich am Plaza Puerta Obispo, Nr. 15 D, im zentralen Teil der Stadt, in einem prestigeträchtigen Platz, der häufig von Touristen besucht wird und als einer der attraktivsten Standorte für Kurzzeitvermietungsaktivitäten in León gilt.
Das Projekt umfasst 6 Apartments, die für die Kurzzeitvermietung vorgesehen sind. Seit der vorherigen Finanzierungsphase hat sich der Bauabschluss von 89,30% auf 100% erhöht. Die Hauptbauarbeiten sind abgeschlossen. Während der Umsetzung des Projekts haben die tatsächlichen Baukosten die ursprünglichen Schätzungen überschritten, was zu einem zusätzlichen Finanzierungsbedarf für den Projektinhaber geführt hat.
Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich 200.000 EUR zu beschaffen, um die gestiegenen Kosten der Projektumsetzung zu decken. Diese Finanzierung ist als separates Darlehen geplant, das durch eine nachrangige Hypothek gesichert ist. Laut der genehmigten internen Einnahmebewertung wird erwartet, dass der Betrieb der Kurzzeitvermietung jährlich etwa 115.000 EUR an Einnahmen generiert, sobald die Aktivitäten beginnen. Diese Zahlen sind Prognosen und hängen von den tatsächlichen Belegungsraten der Apartments, den Mietpreisen und den Betriebskosten ab.
Die Attraktivität des Projekts wird durch seine Lage weiter unterstützt. León ist eine Stadt mit einer starken historischen und kulturellen Identität, in der inländische spanische Touristen 70–80% aller Hotelübernachtungen ausmachen. Aufgrund strenger Anforderungen zum Schutz des Erbes sind die Möglichkeiten für neue Entwicklungen im Stadtzentrum stark eingeschränkt, was das Angebot an hochwertigen Immobilien, die für die Kurzzeitvermietung geeignet sind, einschränkt.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen soll durch Refinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut zurückgezahlt werden, während die Zinszahlungen an die Investoren aus dem Betriebskapital des Unternehmens geleistet werden. Die geplante Darlehenslaufzeit beträgt 18 Monate. Die Mittel können in Etappen beschafft werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 18 Monate.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 1.050.000 EUR (60.000 EUR bereits beschafft, wobei das Darlehen durch eine nachrangige Hypothek gesichert ist). Bitte beachten Sie, dass die Finanzierung sowohl durch vorrangige als auch durch nachrangige Hypotheken gesichert wird. Das Projekt wird basierend auf der bestehenden Bewertung der belasteten Immobilie bis zur Erreichung des maximal zulässigen Verhältnisses von Darlehen zu Wert (LTV) finanziert. Sobald das maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich, und nachfolgende Finanzierungsphasen werden nur gestartet und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu beschaffen, mit der Möglichkeit, den Zeitraum der Mittelbeschaffung auf 30 Tage zu verlängern, falls das Ziel nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
