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- Emplacement de choix : Le projet est situé dans la partie centrale et prestigieuse de León, sur la place historique de la Puerta Obispo, une zone attirant un trafic touristique significatif. La ville bénéficie d'un fort tourisme national, les touristes espagnols représentant 70–80 % de toutes les nuitées d'hôtel.
- Construction achevée : Le projet a atteint 100 % d'achèvement de la construction. Le bâtiment comprend 6 appartements destinés à la location à court terme. Depuis la précédente phase de financement, lorsque l'achèvement de la construction était de 89,30 %, le projet a atteint un achèvement total de la construction.
- Revenu locatif projeté : Selon l'évaluation interne des revenus approuvée, l'opération de location à court terme devrait générer environ 115 000 EUR de revenus annuels.
- Sécurité supplémentaire : Les actionnaires de l'entreprise fournissent des garanties supplémentaires couvrant le montant total du prêt.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet continue le développement d'un projet d'appartements en location à court terme dans l'une des villes les plus historiquement significatives d'Espagne, León. Le projet est situé à la Plaza Puerta Obispo, No. 15 D, dans la partie centrale de la ville, dans une place prestigieuse fréquemment visitée par des touristes et considérée comme l'un des emplacements les plus attractifs pour les activités de location à court terme à León.
Le projet comprend 6 appartements destinés à la location à court terme. Depuis la précédente phase de financement, l'achèvement de la construction est passé de 89,30 % à 100 %. Les principaux travaux de construction ont été achevés. Au cours de la mise en œuvre du projet, les coûts de construction réels ont dépassé les estimations initiales, entraînant un besoin de financement supplémentaire pour le propriétaire du projet.
Il est possible de lever un montant supplémentaire de 200 000 EUR pour couvrir les coûts de mise en œuvre du projet augmentés. Ce financement est prévu pour être structuré comme un prêt séparé garanti par une hypothèque de deuxième rang. Selon l'évaluation interne des revenus approuvée, l'opération de location à court terme devrait générer environ 115 000 EUR de revenus annuels une fois les opérations commencées. Ces chiffres sont des projections et dépendront des taux d'occupation réels des appartements, des prix de location et des dépenses d'exploitation.
L'attractivité du projet est également renforcée par son emplacement. León est une ville avec une forte identité historique et culturelle, où les touristes espagnols nationaux représentent 70–80 % de toutes les nuitées d'hôtel. En raison des exigences strictes de protection du patrimoine, les opportunités de nouveaux développements dans le centre-ville sont très limitées, restreignant l'offre de propriétés de qualité adaptées à la location à court terme.
Informations sur le prêt :
Le prêt devrait être remboursé par le biais d'un refinancement avec un autre établissement de crédit, tandis que les paiements d'intérêts aux investisseurs seront effectués à partir du fonds de roulement de l'entreprise. La durée de prêt prévue est de 18 mois. Les fonds peuvent être levés par étapes, et la durée de cette phase de financement est de 18 mois.
Montant maximum prévu du financement du projet : 1 050 000 EUR (60 000 EUR déjà levés, le prêt étant garanti par une hypothèque de deuxième rang). Veuillez noter que le financement sera garanti par des hypothèques de premier et de deuxième rang. Le projet sera financé sur la base de l'évaluation existante de la propriété hypothéquée jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum autorisé soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera requise, et les phases de financement ultérieures ne seront lancées et financées que si le ratio LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si l'objectif n'est pas atteint.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
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