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- Attraktive Lage: Die belastete Immobilie befindet sich in Palanga, nahe der Ostsee und dem Kurzentrum. Die Lage ist günstig für Kurzzeitvermietungen, während die Nachfrage nach Ferienimmobilien und die Eignung der Immobilie sowohl für die Vermietung als auch für die persönliche Nutzung den Pool potenzieller Käufer erweitern und die Liquidität der Immobilie erhöhen.
- Stabiles Einkommen: Die belastete Immobilie ist zu 100 % fertiggestellt, vollständig ausgestattet und generiert stabiles Einkommen aus Kurzzeitvermietungen.
- Erfahrung mit PROFITUS: Der Projektinhaber hat 3 Projekte über die PROFITUS-Plattform finanziert und erfüllt seine Verpflichtungen gegenüber den Investoren pünktlich.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber, MB “Sweet sun”, hat eine 48,29 m² große Wohnung mit einem Anteil am Grundstück in Palanga, Latgalos g. 9B-1, erworben. Die Wohnung ist zu 100 % fertiggestellt, vollständig und professionell ausgestattet und wird für Kurzzeitvermietungen genutzt.
Die Immobilie befindet sich in Palanga, einem der aktivsten Märkte für Ferienimmobilien in Litauen, wo die Nachfrage sowohl durch den Kauf von Immobilien für Freizeitnutzung als auch durch den Markt für Kurzzeitvermietungen angetrieben wird. Die Lage der Immobilie in einem bewaldeten Teil der Stadt, nahe der Ostsee und dem Kurzentrum, erhöht ihre Attraktivität für Kurzzeitvermietungen und erweitert den Pool potenzieller Käufer.
Die in dieser Phase eingesammelten Mittel werden zur weiteren Finanzierung des bestehenden PROFITUS-Darlehens verwendet. Das Projekt soll durch die Sicherung der Immobilie mit einer bedingten Hypothek finanziert werden, wobei die bestehenden Einschränkungen aus laufenden Verfahren im Zusammenhang mit der Baugenehmigung berücksichtigt werden. Trotz der oben beschriebenen Umstände ist die Immobilie vollständig ausgestattet, erfolgreich vermietet und generiert stabiles Einkommen. Der Streit entstand nach Inspektionen, die von der Staatlichen Territorialplanungs- und Bauinspektion durchgeführt wurden, bei denen mögliche Verstöße gegen die Vorschriften, die den Bauprozess regeln, festgestellt wurden, insbesondere eine mögliche Überschreitung der zulässigen Bautätigkeit um 20 % und Nichteinhaltung der erforderlichen Abstände. Diese Umstände komplizieren den Standardfinanzierungsprozess des Projekts und führen zur Anwendung einer bedingten Hypothek als vorübergehende Sicherheitsmaßnahme.
Die Bedingung für das Inkrafttreten der bedingten Hypothek ist an einen Vergleich zwischen den an dem Verfahren beteiligten Parteien gebunden.
Darlehensinformationen:
Zinsen werden aus den Verkaufsumsätzen des Unternehmens und den Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen sowie, falls erforderlich, aus den persönlichen Mitteln des Gesellschafters gezahlt. Das Darlehen wird durch Refinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut oder aus den Erlösen aus dem Verkauf der belasteten Immobilie zurückgezahlt.
Maximaler Finanzierungsbetrag: 126.000 EUR. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der belasteten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich, und die nachfolgenden Finanzierungsphasen des Projekts werden nur gestartet und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird. Die Laufzeit des Projekt-Darlehensvertrags beträgt 60 Monate. Mittel für das Projekt können in Phasen gesammelt werden, wobei die Dauer dieser Finanzierungsphase 12 Monate beträgt. Am Ende dieser Phase kann, falls erforderlich, die fortgesetzte Finanzierung des Projekts durchgeführt werden, d.h. es können Mittel durch eine neue Finanzierungsphase gesammelt werden, ohne die endgültige Laufzeit des Projekt-Darlehensvertrags zu überschreiten.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der erforderliche Betrag nicht gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
