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- Emplacement attractif : Le bien hypothéqué est situé à Palanga, près de la mer Baltique et du centre du complexe. L'emplacement est favorable pour les locations à court terme, tandis que la demande pour l'immobilier de villégiature et la capacité du bien à être utilisé à la fois pour la location et un usage personnel élargissent le bassin d'acheteurs potentiels et améliorent la liquidité du bien.
- Revenu stable : Le bien hypothéqué est 100 % complet, entièrement aménagé et génère un revenu stable provenant de locations à court terme.
- Expérience avec PROFITUS : Le propriétaire du projet a financé 3 projets via la plateforme PROFITUS et respecte ses obligations envers les investisseurs dans les délais.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet, MB “Sweet sun”, a acquis un appartement de 48,29 m² avec une part du terrain à Palanga, au Latgalos g. 9B-1. L'appartement est 100 % complet, entièrement et professionnellement aménagé, et est utilisé pour des locations à court terme.
Le bien est situé à Palanga, l'un des marchés immobiliers de villégiature les plus actifs de Lituanie, où la demande est alimentée à la fois par l'achat de biens pour un usage récréatif et par le marché de la location à court terme. L'emplacement du bien dans une partie boisée de la ville, près de la mer Baltique et du centre du complexe, augmente son attractivité pour les locations à court terme et élargit le bassin d'acheteurs potentiels.
Les fonds levés à ce stade seront utilisés pour le financement continu du prêt PROFITUS existant. Le projet est prévu pour être financé en garantissant le bien par une hypothèque conditionnelle, en tenant compte des restrictions existantes découlant des procédures en cours liées au permis de construire. Malgré les circonstances décrites ci-dessus, le bien est entièrement aménagé, loué avec succès et génère un revenu stable. Le litige est survenu suite à des inspections effectuées par l'Inspection de la planification territoriale et de la construction de l'État, au cours desquelles des violations potentielles de la législation régissant le processus de construction ont été identifiées, notamment un dépassement possible de 20 % de la densité de construction autorisée et le non-respect des distances requises. Cette circonstance complique le processus de financement standard du projet et entraîne l'application d'une hypothèque conditionnelle comme mesure de sécurité temporaire.
La condition pour que l'hypothèque conditionnelle prenne effet est liée à un accord de règlement entre les parties impliquées dans la procédure.
Informations sur le prêt :
Les intérêts seront payés à partir des revenus de vente de l'entreprise et des revenus de location à court terme et, si nécessaire, à partir des fonds personnels de l'actionnaire. Le prêt sera remboursé par refinancement avec un autre établissement de crédit ou à partir des produits de la vente du bien hypothéqué.
Montant maximum de financement : 126 000 EUR. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle du bien hypothéqué jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation du bien sera nécessaire, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront lancées et financées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé. La durée de l'accord de prêt du projet est de 60 mois. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, la durée de cette étape de financement étant de 12 mois. À la fin de cette étape, si nécessaire, le financement continu du projet peut être effectué, c'est-à-dire que des fonds peuvent être levés par le biais d'une nouvelle étape de financement sans dépasser le terme final de l'accord de prêt du projet.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si le montant requis n'est pas levé.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
Profitus consulte la Banque de Lituanie afin d’assurer une conformité parfaite avec la loi. Profitus fonctionne avec Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
