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- Baufortschritt: Die Wohnung wurde physisch in zwei separate Einheiten unterteilt, Versorgungssysteme wurden installiert, Böden wurden gegossen, Innenwände wurden errichtet und Innenausbauarbeiten sind im Gange. Die kommunale Genehmigung für die Teilung der Wohnung wurde erteilt, und separate Adressen sowie Katasternummern wurden den beiden Wohnungen zugewiesen. Der letzte Schritt besteht darin, ihre Registrierung im staatlichen Register abzuschließen.
- Prestigeträchtige Lage: Die belastete Wohnung befindet sich in einem der prestigeträchtigsten Gebiete im zentralen Riga, wo die Nachfrage nach Immobilien aufgrund der ruhigen, distinguierten Umgebung und der Nähe zur Altstadt konstant hoch bleibt.
- Erfahrung des Entwicklers: Der Projektinhaber ist ein erfahrener Teilnehmer am Immobilienmarkt mit mehr als 20 Jahren Erfahrung in der Branche. Er hat erfolgreich das Projekt „Aleksandra apartments“ im Gebäude Ausekļa iela 4 entwickelt, mit einer Gesamtfläche von etwa 5.000 m².
Zinssätze nach Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8,80%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,00%
– Von 750 EUR bis 1.999 EUR – 9,20%
– Ab 2.000 EUR – 9,50%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber, „AK Invest SIA“, hat eine 150,9 m² große Wohnung in einem der prestigeträchtigsten Gebiete Rigas – Ausekļa iela 4, im Stadtteil „Ruhiges Zentrum“ – erworben. Das Projekt umfasst die Teilung des bestehenden Eigentums in zwei separate Wohnungen von jeweils etwa 75 m², die zu einem vollendeten Standard fertiggestellt und verkauft werden.
Seit Beginn des Projekts wurde erheblicher Baufortschritt erzielt: Die Wohnung wurde physisch in zwei Einheiten unterteilt, Versorgungssysteme wurden installiert, Böden wurden gegossen, Innenwände wurden errichtet, und Innenausbauarbeiten sind derzeit im Gange. Auch die kommunale Genehmigung für die Teilung der Wohnung wurde erteilt, und separate Adressen sowie Katasternummern wurden den beiden Wohnungen zugewiesen. Der verbleibende Schritt besteht darin, ihre Registrierung im staatlichen Register abzuschließen.
Der Projektinhaber hat mehr Eigenkapital in das Projekt investiert als ursprünglich geplant. Anstelle der ursprünglich geplanten 20.000 EUR wurden bis heute etwa 100.000 EUR Eigenkapital investiert. In den letzten Monaten wurden die Bauarbeiten mit eigenen Mitteln des Eigentümers fortgesetzt.
In Anbetracht der Veränderungen auf dem Immobilienmarkt hat der Projektinhaber die erwarteten Verkaufsumsätze von 530.000 EUR auf mindestens 600.000 EUR erhöht.
Eine der zukünftigen Wohnungen wurde bereits reserviert, und eine Anzahlung wurde geleistet. Auch für beide Wohnungen werden aktive Verkaufsanstrengungen unternommen – ein Makler aus dem internationalen Immobiliennetzwerk „Sotheby's“ wurde engagiert, und das bestehende Kundennetzwerk wird genutzt, um potenzielle Käufer zu identifizieren.
Der Projektinhaber hat das Ziel, den Verkauf der Wohnungen in naher Zukunft abzuschließen. Das Projekt befindet sich in einem der wertvollsten und gefragtesten Gebiete im zentralen Riga. Der Stadtteil „Ruhiges Zentrum“ wird für seine ruhige, prestigeträchtige Umgebung, die Nähe zu Parks und Grünflächen sowie die bequeme Erreichbarkeit hoch geschätzt. Die Altstadt, große Geschäftszentren und wichtige Dienstleistungen sind alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Gegend zeichnet sich durch Immobilien der Premiumklasse aus, deren Nachfrage von den ansässigen Einwohnern, internationalen Fachleuten und Mitgliedern der diplomatischen Gemeinschaft unterstützt wird.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der Immobilien zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Investoren aus Einlagen, Verkaufserlösen oder den Betriebseinnahmen des Unternehmens geleistet werden.
Die Laufzeit des Darlehens für diese Finanzierungsphase beträgt 2 Monate; das endgültige Rückzahlungsdatum des Darlehens ist jedoch spätestens der 2026-12-08. Von den während dieser Finanzierungsphase eingesammelten Mitteln werden 49.459,05 EUR verwendet, um die finanziellen Verpflichtungen des Projektinhabers gegenüber einem anderen Kreditinstitut zurückzuzahlen, während der verbleibende Betrag an den Projektinhaber ausgezahlt wird.
Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 355.000 EUR (278.000 EUR wurden bereits in vorherigen Phasen gesammelt, gesichert durch eine Grundschuld erster Rangordnung, und 45.000 EUR gesichert durch eine Grundschuld zweiter Rangordnung). Der Finanzierungsbetrag kann in mehreren Phasen erhöht werden. Bitte beachten Sie, dass das Projekt auch durch Darlehen finanziert wird, die durch eine Grundschuld zweiter Rangordnung gesichert sind. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der belasteten Immobilie bis zur Erreichung des festgelegten maximalen Beleihungswertverhältnisses (LTV) finanziert. Sobald der maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden. Weitere Finanzierungsphasen werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Wir planen, den angestrebten Finanzierungsbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls der erforderliche Betrag nicht gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
