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- Avancement de la construction : L'appartement a été physiquement divisé en deux unités séparées, des systèmes utilitaires ont été installés, les sols ont été coulés, les murs intérieurs ont été construits et les travaux de finition intérieure sont en cours. L'approbation municipale pour la division de l'appartement a été obtenue, et des adresses et des numéros cadastraux séparés ont été attribués aux deux appartements. La dernière étape consiste à finaliser leur enregistrement dans le registre d'état.
- Emplacement prestigieux : L'appartement hypothéqué est situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux du centre de Riga, où la demande de biens immobiliers reste constamment élevée en raison de son environnement paisible et distingué et de sa proximité avec la vieille ville.
- Expérience du promoteur : Le propriétaire du projet est un participant expérimenté du marché immobilier avec plus de 20 ans d'expérience dans l'industrie. Il a développé avec succès le projet „Aleksandra apartments“ dans le bâtiment situé au Ausekļa iela 4, avec une superficie totale d'environ 5 000 m².
Taux d'intérêt par montant d'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8,80%
– De 350 EUR à 749 EUR – 9,00%
– De 750 EUR à 1 999 EUR – 9,20%
– À partir de 2 000 EUR – 9,50%
Important : Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet, „AK Invest SIA“, a acquis un appartement de 150,9 m² situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Riga – Ausekļa iela 4, dans le quartier du „Centre calme“. Le projet consiste à diviser la propriété existante en deux appartements séparés d'environ 75 m² chacun, à les achever à un standard entièrement fini et à les vendre.
Un progrès significatif dans la construction a été réalisé depuis le début du projet : l'appartement a été physiquement divisé en deux unités, des systèmes utilitaires ont été installés, les sols ont été coulés, les murs intérieurs ont été construits, et les travaux de finition intérieure sont actuellement en cours. L'approbation municipale pour la division de l'appartement a également été obtenue, et des adresses et des numéros cadastraux séparés ont été attribués aux deux appartements. La dernière étape consiste à finaliser leur enregistrement dans le registre d'état.
Le propriétaire du projet a investi plus de capitaux propres dans le projet que prévu initialement. Au lieu des 20 000 EUR initialement prévus, environ 100 000 EUR de capitaux propres ont été investis à ce jour. Au cours des derniers mois, les travaux de construction ont continué en utilisant les fonds propres du propriétaire.
Compte tenu des changements sur le marché immobilier, le propriétaire du projet a augmenté le chiffre d'affaires de vente prévu de 530 000 EUR à au moins 600 000 EUR.
Un des futurs appartements a déjà été réservé, et un acompte a été versé. Des efforts de vente actifs sont également en cours pour les deux appartements – un courtier du réseau immobilier international „Sotheby's“ a été engagé, et le réseau de clients existant est utilisé pour identifier des acheteurs potentiels.
Le propriétaire du projet vise à finaliser les ventes d'appartements dans un avenir proche. Le projet est situé dans l'un des quartiers les plus précieux et recherchés du centre de Riga. Le quartier du „Centre calme“ est très apprécié pour son environnement paisible et prestigieux, sa proximité avec des parcs et des espaces verts, et son accessibilité pratique. La vieille ville, les principaux centres d'affaires et les services essentiels se trouvent tous à quelques minutes à pied. La zone est caractérisée par des biens immobiliers de classe premium, avec une demande soutenue par les résidents locaux, les professionnels internationaux et les membres de la communauté diplomatique.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des recettes de vente de la propriété, tandis que les paiements d'intérêts aux investisseurs seront effectués à partir des dépôts, des recettes de vente ou des revenus d'exploitation de l'entreprise.
La durée du prêt pour cette phase de financement est de 2 mois ; cependant, la date de remboursement final du prêt est au plus tard le 2026-12-08. Sur les fonds levés pendant cette phase de financement, 49 459,05 EUR seront utilisés pour rembourser les obligations financières du propriétaire du projet envers une autre institution de crédit, tandis que le montant restant sera versé au propriétaire du projet.
Le montant maximum prévu pour le financement du projet est de 355 000 EUR (278 000 EUR ont déjà été levés lors des phases précédentes, garantis par une hypothèque de premier rang, et 45 000 EUR garantis par une hypothèque de second rang). Le montant du financement peut être levé en plusieurs phases. Veuillez noter que le projet est également financé par des prêts garantis par une hypothèque de second rang. Le projet est financé en fonction de l'évaluation actuelle de la propriété hypothéquée jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois que le LTV maximum est atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée. D'autres phases de financement ne seront annoncées et financées que si le ratio LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant de financement cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si le montant requis n'est pas collecté.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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