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- Wachsender Jūrmala RE-Markt: Im Jahr 2025 stieg die Anzahl der Wohnungskauftransaktionen in Jūrmala um 13,4%, während die Transaktionen mit Einfamilienhäusern um 6,6% zunahmen. Das steigende Transaktionsvolumen spiegelt die stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Stadt wider.
- Prestigeträchtige Lage: Das Projekt wird in einem der attraktivsten Gebiete von Jūrmala entwickelt. In den letzten 12 Monaten wurden in der Nähe des Projekts sieben Wohnimmobilientransaktionen über EUR 1 Million abgeschlossen, von denen fünf in der Nachbarschaft der verpfändeten Immobilie lagen. Dies spiegelt die Attraktivität der Lage und die starke Liquidität von Immobilien in der Gegend wider.
- Erfahrenes Team: Der Projektentwickler hat mehr als 1.500 m² Erfahrung in der Immobilienentwicklung gesammelt. Das abgeschlossene Projektportfolio umfasst Wohn- und Gewerbeimmobilien in Riga und Jūrmala, von Rekonstruktionsprojekten bis hin zu erfolgreich abgeschlossenen Immobilienverkäufen.
- Liquiditätssicherheit: Das Darlehen ist durch Immobilien gesichert, die derzeit zum Verkauf angeboten werden für EUR 2,99 Millionen. Wenn die Immobilie verkauft wird, wird das Darlehen vorzeitig zurückgezahlt, und die weitere Entwicklung des neuen Projekts wird aus den eigenen Mitteln des Entwicklers finanziert.
Zinssatz basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von EUR 100 bis EUR 299 – 9,00%
– Von EUR 300 bis EUR 699 – 9,25%
– Von EUR 700 bis EUR 1.499 – 9,50%
– Von EUR 1.500 bis EUR 2.999 – 9,75%
– Von EUR 3.000 bis EUR 6.999 – 10,00%
– Von EUR 7.000 bis EUR 14.999 – 10,25%
– Von EUR 15.000 bis EUR 29.999 – 10,50%
– Von EUR 30.000 bis EUR 49.999 – 10,75%
– Ab EUR 50.000 – 11,00%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber beabsichtigt, eine Immobilie in der Edinburgas iela 89, Jūrmala, zu erwerben, wo ein Wohnbauprojekt umgesetzt werden soll. Das bestehende zweigeschossige ehemalige Bibliotheksgebäude wird rekonstruiert, ein drittes Stockwerk wird hinzugefügt, und die vorgesehene Nutzung des Gebäudes wird in Wohnnutzung geändert. Nach Abschluss wird die gesamte Bruttogeschossfläche etwa 700 m² betragen, von denen etwa 600 m² zum Verkauf angeboten werden. Das Projekt sieht die Entwicklung von 12 kompakten Wohnungen vor. Der voraussichtliche Gesamtumsatz für das Projekt beträgt EUR 1,8 Millionen (zzgl. MwSt.), mit einem geschätzten Gewinn von EUR 400.000. Der Projektinhaber hat bereits eine Anzahlung für den Erwerb der Immobilie geleistet. Zur Sicherung des Darlehens wird eine Immobilie, die dem Gesellschafter des Unternehmens gehört, verpfändet. Die eingesammelten Mittel werden verwendet, um ein bestehendes Geschäftsdarlehen umzuschulden und zusätzliches Betriebskapital für den Erwerb eines neuen Projekts bereitzustellen. Die verpfändete Immobilie in der 114 Bulduru Street steht derzeit zum Verkauf für EUR 2,99 Millionen.
Das Entwicklungsgrundstück befindet sich in einem der attraktivsten Gebiete von Jūrmala, in der Nähe des Strandes, der Jomas Straße und des Dzintari Parks. Die Nachbarschaft profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem bequemen Zugang nach Riga und einer konstant starken Nachfrage nach Wohnraum. Im Jahr 2025 stiegen die Wohnungstransaktionen in Jūrmala im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 13% , während die Transaktionen mit Einfamilienhäusern um fast 7% zunahmen. Darüber hinaus wurden in den letzten 12 Monaten fünf Immobiliengeschäfte über EUR 1 Million in unmittelbarer Nähe der verpfändeten Immobilie abgeschlossen. Diese Marktindikatoren spiegeln die Attraktivität der Gegend und die Liquidität der Immobilien wider und schaffen günstige Bedingungen für die erfolgreiche Entwicklung und den Verkauf des Projekts.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus dem Verkauf der Immobilie oder durch Refinanzierung bei einer anderen Finanzinstitution zurückgezahlt. Zinszahlungen an Investoren erfolgen aus den Betriebseinnahmen des Unternehmens und/oder den Erlösen aus Immobilienverkäufen.
Der maximale Finanzierungsbetrag beträgt EUR 1.800.000. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das maximal zulässige Loan-to-Value (LTV) Verhältnis erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich. Alle nachfolgenden Finanzierungsphasen werden nur gestartet, wenn die aktualisierte Bewertung bestätigt, dass das maximal zulässige LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Bitte beachten Sie, dass Zinsen erst beginnen zu laufen, nachdem der gesamte Betrag für die Refinanzierung gesammelt wurde, d.h. nicht weniger als EUR 810.500.
Die Fundraising-Periode ist auf 7 Tage geplant, mit der Möglichkeit, sie auf 30 Tage zu verlängern, wenn der erforderliche Betrag innerhalb des ursprünglichen Zeitraums nicht gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
