Diese Seite wurde mithilfe von KI automatisch aus englischen Inhalten übersetzt. Es kann zu geringfügigen Abweichungen kommen.
- Baufortschritt: Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden erhebliche Baufortschritte erzielt. Abriss- und Rohbauarbeiten sind abgeschlossen, das dritte Geschoss wurde errichtet und im südlichen, größten Teil des Gebäudes wurde ein gedämmtes Dach installiert. Im mittleren Teil des Gebäudes wurde das erste Geschoss errichtet, im nördlichen Teil wurden das erste und zweite Geschoss gebaut. Darüber hinaus wurden Teile der Geschossdecken eingebaut, die Fundamente gedämmt und ein Entwässerungssystem installiert.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird im zentralen Teil von Panevėžys entwickelt, der über eine gut ausgebaute soziale und technische Infrastruktur, günstige Verkehrsanbindungen sowie die Nähe zum Fluss Nevėžis und zu Erholungsgebieten verfügt, was die Attraktivität für die Wohnnutzung erhöht.
- Liquidität: Das begrenzte Angebot an Neubauwohnungen in Panevėžys und die Nachfrage nach modernen Apartments schaffen günstige Voraussetzungen für einen schnellen und reibungslosen Verkauf der Immobilie.
Zinssätze nach Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 10,50 %
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 10,75 %
– Von 750 EUR bis 2 499 EUR – 11,00 %
– Von 2 500 EUR bis 6 999 EUR – 11,25 %
– Ab 7 000 EUR – 11,50 %
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht zusammengerechnet und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Entwickler setzt den Umbau eines ehemaligen industriellen Pumpwerksgebäudes in der A. Jakšto St. 12, Panevėžys, fort. Ziel des Projekts ist es, das Gebäude in eine moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Wohnungen, Büroflächen und Einzelhandelsfläche umzuwandeln. Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden erhebliche Baufortschritte erzielt. Abriss- und Rohbauarbeiten sind abgeschlossen, das dritte Geschoss wurde errichtet und im südlichen, größten Teil des Gebäudes wurde ein gedämmtes Dach installiert. Im mittleren Teil des Gebäudes wurde das erste Geschoss errichtet, im nördlichen Teil wurden das erste und zweite Geschoss gebaut. Darüber hinaus wurden Teile der Geschossdecken eingebaut, die Fundamente gedämmt und ein Entwässerungssystem installiert.
Das Umbauprojekt umfasst die Entwicklung von 32 Wohnungen, 24 Lagereinheiten, 6 Büroflächen und einer Einzelhandelseinheit mit einer Fläche von etwa 54,79 m². Die Büroflächen sollen für die Nutzung als private Kindertagesstätte umgebaut werden. Eine Absichtserklärung wurde bereits mit einer privaten Kindertagesstätte über die Vermietung von etwa 440 m² Fläche unterzeichnet. Die erwarteten Mieteinnahmen würden sich auf etwa 6 160 EUR pro Monat belaufen.
Zur Verbesserung der Infrastruktur des Projekts und zur Sicherstellung einer ausreichenden Anzahl an Stellplätzen hat der Entwickler im August 2026 einen Kauf- und Verkaufsvertrag für ein angrenzendes Grundstück in der Šv. Zitos St. 13A einschließlich der darauf befindlichen Gebäude unterzeichnet. Auf diesem Grundstück sollen etwa 15 zusätzliche Stellplätze entstehen. Die endgültige Abwicklung für das Grundstück ist für Mai 2027 geplant, danach wird das Eigentum auf den Entwickler übertragen. Das Grundstück soll anschließend zugunsten von PROFITUS verpfändet werden.
Der Entwickler bereitet zudem die Revision A des Bauprojekts vor, die Anpassungen der Stellplatzanordnung zur Schaffung von mehr Plätzen für Elektrofahrzeuge sowie Änderungen bei der Fensterplatzierung und den Materialien umfasst. Diese Änderungen wirken sich nicht auf die Gesamtfläche oder das Volumen des Gebäudes aus. Die Genehmigung der Revision A ist bis Ende Januar 2027 geplant.
Der Verkauf der Wohnungen hat noch nicht begonnen; laut dem Entwickler haben jedoch potenzielle Käufer bereits Interesse an dem Projekt bekundet. Der aktive Verkauf soll in naher Zukunft beginnen, nach weiteren Investitionen in die Bauarbeiten zur Erhöhung des Fertigstellungsgrads und des Werts des Gebäudes.
Die erwarteten Einnahmen aus dem Wohnungsverkauf belaufen sich auf 4 652 311 EUR, während die gesamten prognostizierten Verkaufserlöse für das gesamte Projekt 5 679 772 EUR betragen.
Das Projekt wird im zentralen Teil von Panevėžys entwickelt, etwa 850 m vom Laisvės-Platz entfernt. Das Gebiet verfügt über eine gut ausgebaute soziale und technische Infrastruktur, gute Verbindungen zu anderen Stadtteilen und ein Umfeld, das sich sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung eignet. Bildungseinrichtungen, Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen und andere alltägliche Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Fluss Nevėžis und zum Panevėžys Senvagė-Teich sowie deren Erholungsgebiete steigern die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die zentrale Lage des Projekts, die entwickelte Infrastruktur und das begrenzte Angebot an Neubauwohnungen in diesem Stadtteil schaffen günstige Voraussetzungen für die künftige Nachfrage und den Verkauf von Wohnungen.
Kreditinformationen:
Das Darlehen wird aus dem Verkauf der entwickelten Immobilie (Wohnungen) zurückgezahlt, während die Zinsen aus Anzahlungen und dem persönlichen Kapital der Gesellschafter gezahlt werden.
Maximal geplanter Projektfinanzierungsbetrag: 2 200 000 EUR (601 000 EUR bereits eingeworben). Der Darlehensvertrag für das Projekt soll am 22.02.2029 enden. Die Mittel für das Projekt können in Etappen eingeworben werden; in dieser Finanzierungsphase werden Mittel für einen Zeitraum von 12 Monaten eingeworben. Nach Ablauf dieser Phase können erneut Mittel eingeworben werden, um die Finanzierung zu verlängern. Das Projekt wird auf Grundlage des aktuellen Werts der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Beleihungsauslauf-Verhältnis (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden; nachfolgende Finanzierungsphasen des Projekts werden nur gestartet und finanziert, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, mit der Möglichkeit, den Zeitraum der Mittelaufnahme auf 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht vollständig eingeworben werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
