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- Avancement des travaux : Des progrès significatifs dans la construction ont été réalisés depuis l'étape de financement précédente. Les travaux de démolition et de structure ont été achevés, le troisième étage a été construit et une toiture isolée installée dans la partie sud, la plus grande, du bâtiment. Le premier étage a été construit dans la partie centrale du bâtiment, tandis que les premier et deuxième étages ont été construits dans la partie nord. En outre, une partie des dalles de plancher a été installée, les fondations ont été isolées et un système de drainage a été mis en place.
- Emplacement attractif : Le projet se développe dans la partie centrale de Panevėžys, qui bénéficie d'une infrastructure sociale et technique bien développée, de liaisons de transport pratiques, ainsi que de la proximité de la rivière Nevėžis et des zones de loisirs, ce qui renforce son attrait pour un usage résidentiel.
- Liquidité : L'offre limitée de logements neufs à Panevėžys et la demande d'appartements modernes créent des conditions favorables à une vente rapide et fluide du bien.
Taux d'intérêt selon le montant investi :
– De 100 EUR à 349 EUR – 10,50 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 10,75 %
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 11,00 %
– De 2 500 EUR à 6 999 EUR – 11,25 %
– À partir de 7 000 EUR – 11,50 %
Important : Les investissements distincts ne sont pas cumulés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le promoteur poursuit la reconstruction d'un ancien bâtiment de station de pompage industrielle situé au 12 rue A. Jakšto, Panevėžys. Le projet vise à transformer le bâtiment en un bien résidentiel et commercial moderne comprenant des appartements, des locaux administratifs et un espace de vente au détail. Des progrès significatifs dans la construction ont été réalisés depuis l'étape de financement précédente. Les travaux de démolition et de structure ont été achevés, le troisième étage a été construit et une toiture isolée installée dans la partie sud, la plus grande, du bâtiment. Le premier étage a été construit dans la partie centrale du bâtiment, tandis que les premier et deuxième étages ont été construits dans la partie nord. En outre, une partie des dalles de plancher a été installée, les fondations ont été isolées et un système de drainage a été mis en place.
Le projet de reconstruction comprend la réalisation de 32 appartements résidentiels, 24 unités de stockage, 6 locaux administratifs et une unité commerciale d'une superficie d'environ 54,79 m². Les locaux administratifs sont prévus pour être aménagés en jardin d'enfants privé. Une lettre d'intention a déjà été signée avec un jardin d'enfants privé pour la location d'environ 440 m² de locaux. Les revenus locatifs attendus s'élèveraient à environ 6 160 EUR par mois.
Afin d'améliorer l'infrastructure du projet et d'assurer un nombre suffisant de places de stationnement, le promoteur a signé en août 2026 un contrat d'achat-vente pour une parcelle de terrain adjacente située au 13A rue Šv. Zitos, comprenant les bâtiments qui s'y trouvent. Environ 15 places de stationnement supplémentaires sont prévues sur cette parcelle. Le règlement final de la parcelle est prévu pour mai 2027, après quoi la propriété sera transférée au promoteur. La parcelle devrait ensuite être donnée en garantie en faveur de PROFITUS.
Le promoteur prépare également la révision A du projet de construction, qui comprendra des ajustements de l'aménagement du stationnement afin de fournir davantage de places pour les véhicules électriques, ainsi que des modifications de l'emplacement et des matériaux des fenêtres. Ces modifications n'affecteront pas la superficie totale ni le volume du bâtiment. L'approbation de la révision A est prévue d'ici la fin janvier 2027.
La commercialisation des appartements n'a pas encore commencé ; cependant, selon le promoteur, des acheteurs potentiels ont déjà manifesté leur intérêt pour le projet. Une commercialisation active devrait débuter prochainement, après de nouveaux investissements dans les travaux de construction afin d'augmenter le niveau d'achèvement et la valeur du bâtiment.
Les revenus attendus de la vente des appartements s'élèvent à 4 652 311 EUR, tandis que le chiffre d'affaires prévisionnel total du projet est de 5 679 772 EUR.
Le projet se développe dans la partie centrale de Panevėžys, à environ 850 m de la place Laisvės. La zone bénéficie d'une infrastructure sociale et technique bien développée, de liaisons pratiques avec les autres quartiers de la ville et d'un environnement adapté aux activités résidentielles comme commerciales. Des établissements d'enseignement, des centres commerciaux, des structures de santé et d'autres services du quotidien se trouvent à proximité. La proximité de la rivière Nevėžis et de l'étang Panevėžys Senvagė, ainsi que de leurs zones de loisirs, renforce encore l'attrait de l'emplacement. La situation centrale du projet, son infrastructure développée et l'offre limitée de logements neufs dans ce secteur de la ville créent des conditions favorables à la demande future et aux ventes d'appartements.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir de la vente du bien développé (appartements), tandis que les intérêts seront payés à partir des acomptes et du capital personnel des actionnaires.
Montant maximum de financement prévu pour le projet : 2 200 000 EUR (601 000 EUR déjà collectés). Le contrat de prêt du projet doit prendre fin le 22/02/2029. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes et, dans cette étape de financement, les fonds sont collectés pour une période de 12 mois. À l'expiration de cette étape, des fonds peuvent être levés à nouveau pour prolonger le financement. Le projet est financé sur la base de la valeur actuelle du bien donné en garantie jusqu'à ce que le ratio prêt/valeur (LTV) maximal établi soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation du bien doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront lancées et financées que si le LTV maximal établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de collecter le montant cible dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu'à 30 jours si les fonds ne sont pas entièrement collectés.
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