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- Baufortschritt: Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurde erheblicher Baufortschritt erzielt. Abriss- und Strukturarbeiten sind abgeschlossen, das dritte Stockwerk wurde errichtet und ein isoliertes Dach im südlichen, größten Teil des Gebäudes installiert. Das erste Stockwerk wurde im zentralen Teil des Gebäudes gebaut, während das erste und zweite Stockwerk im nördlichen Teil errichtet wurden. Darüber hinaus wurden Teile der Deckenplatten installiert, die Fundamente isoliert und ein Entwässerungssystem installiert.
- Attraktive Lage: Das Projekt wird im zentralen Teil von Panevėžys entwickelt, der von einer gut ausgebauten sozialen und technischen Infrastruktur, günstigen Verkehrsanbindungen und der Nähe zum Nevėžis-Fluss sowie zu Erholungsgebieten profitiert, was seine Attraktivität für Wohnzwecke erhöht.
- Liquidität: Das begrenzte Angebot an neugebautem Wohnraum in Panevėžys und die Nachfrage nach modernen Wohnungen schaffen günstige Bedingungen für den schnellen und reibungslosen Verkauf der Immobilie.
Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 9,50%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 9,75%
– Von 750 EUR bis 2 499 EUR – 10,00%
– Von 2 500 EUR bis 6 999 EUR – 10,25%
– Ab 7 000 EUR – 10,50%
Wichtig: Getrennte Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Entwickler setzt die Rekonstruktion eines ehemaligen industriellen Pumpstationgebäudes in der A. Jakšto St. 12, Panevėžys fort. Ziel des Projekts ist es, das Gebäude in eine moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie umzuwandeln, die Wohnungen, Verwaltungsräume und Verkaufsflächen umfasst. Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurde erheblicher Baufortschritt erzielt. Abriss- und Strukturarbeiten sind abgeschlossen, das dritte Stockwerk wurde errichtet und ein isoliertes Dach im südlichen, größten Teil des Gebäudes installiert. Das erste Stockwerk wurde im zentralen Teil des Gebäudes gebaut, während das erste und zweite Stockwerk im nördlichen Teil errichtet wurden. Darüber hinaus wurden Teile der Deckenplatten installiert, die Fundamente isoliert und ein Entwässerungssystem installiert.
Das Rekonstruktionsprojekt umfasst die Entwicklung von 32 Wohnwohnungen, 24 Lagerräumen, 6 Verwaltungsräumen und einer Verkaufsfläche mit einer Fläche von etwa 54,79 m². Die Verwaltungsräume sind geplant, um als private Kindertagesstätte genutzt zu werden. Ein Absichtsschreiben wurde bereits mit einer privaten Kindertagesstätte für die Anmietung von etwa 440 m² Räumlichkeiten unterzeichnet. Die erwarteten Mieteinnahmen würden etwa 6 160 EUR pro Monat betragen.
Um die Infrastruktur des Projekts zu verbessern und eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen sicherzustellen, hat der Entwickler im August 2026 einen Kauf- und Verkaufsvertrag für ein angrenzendes Grundstück in der Šv. Zitos St. 13A unterzeichnet, einschließlich der darauf befindlichen Gebäude. Etwa 15 zusätzliche Parkplätze sind auf diesem Grundstück geplant. Die endgültige Abrechnung für das Grundstück ist für Mai 2027 vorgesehen, nach dem die Eigentumsübertragung an den Entwickler erfolgt. Das Grundstück soll dann zugunsten von PROFITUS verpfändet werden.
Der Entwickler bereitet auch Revision A des Bauprojekts vor, die Anpassungen der Parkanordnungen zur Bereitstellung von mehr Stellplätzen für Elektrofahrzeuge sowie Änderungen bei der Fensteranordnung und den Materialien umfassen wird. Diese Änderungen werden die Gesamtfläche oder das Volumen des Gebäudes nicht beeinflussen. Die Genehmigung von Revision A ist bis Ende Januar 2027 geplant.
Der Verkauf von Wohnungen hat noch nicht begonnen; jedoch haben potenzielle Käufer laut dem Entwickler bereits Interesse an dem Projekt bekundet. Aktive Verkäufe werden in naher Zukunft erwartet, nachdem weitere Investitionen in die Bauarbeiten getätigt wurden, um den Fertigstellungsgrad und den Wert des Gebäudes zu erhöhen.
Die erwarteten Einnahmen aus dem Verkauf von Wohnungen belaufen sich auf 4 652 311 EUR, während die insgesamt prognostizierten Verkaufsumsätze für das gesamte Projekt 5 679 772 EUR betragen.
Das Projekt wird im zentralen Teil von Panevėžys entwickelt, etwa 850 m vom Laisvės-Platz entfernt. Die Gegend profitiert von einer gut ausgebauten sozialen und technischen Infrastruktur, günstigen Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt und einer Umgebung, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeaktivitäten geeignet ist. Bildungseinrichtungen, Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen und andere alltägliche Dienstleistungen befinden sich in der Nähe. Die Nähe zum Nevėžis-Fluss und dem Panevėžys Senvagė Teich, zusammen mit ihren Erholungsgebieten, erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Die zentrale Lage des Projekts, die entwickelte Infrastruktur und das begrenzte Angebot an neugebautem Wohnraum in diesem Teil der Stadt schaffen günstige Bedingungen für die zukünftige Nachfrage nach Wohnungen und Verkäufe.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus dem Verkauf der entwickelten Immobilie (Wohnungen) zurückgezahlt, während die Zinsen aus Vorauszahlungen und dem persönlichen Kapital der Gesellschafter bezahlt werden.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 2 200 000 EUR (551 000 EUR bereits gesammelt). Der Darlehensvertrag für das Projekt soll am 22. Februar 2029 enden. Die Mittel für das Projekt können in Etappen gesammelt werden, und in dieser Finanzierungsphase werden Mittel für einen Zeitraum von 12 Monaten gesammelt. Nach Ablauf dieser Phase können erneut Mittel gesammelt werden, um die Finanzierung zu verlängern. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und die nachfolgenden Finanzierungsphasen des Projekts werden nur gestartet und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, die Fundraising-Phase auf 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht vollständig gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
