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- Avancement de la construction : Un avancement significatif de la construction a été réalisé depuis la précédente étape de financement. Les travaux de démolition et de structure ont été achevés, le troisième étage a été construit et un toit isolé a été installé dans la partie sud, la plus grande du bâtiment. Le premier étage a été construit dans la partie centrale du bâtiment, tandis que le premier et le deuxième étages ont été construits dans la partie nord. De plus, une partie des dalles de sol a été installée, les fondations ont été isolées et un système de drainage a été installé.
- Emplacement attrayant : Le projet est développé dans la partie centrale de Panevėžys, qui bénéficie d'une infrastructure sociale et technique bien développée, de connexions de transport pratiques et de la proximité de la rivière Nevėžis et des zones récréatives, ce qui renforce son attrait pour un usage résidentiel.
- Liquidité : La faible offre de logements neufs à Panevėžys et la demande d'appartements modernes créent des conditions favorables pour la vente rapide et fluide de la propriété.
Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 9.50%
– De 350 EUR à 749 EUR – 9.75%
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 10.00%
– De 2 500 EUR à 6 999 EUR – 10.25%
– À partir de 7 000 EUR – 10.50%
Important : Les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le promoteur continue la reconstruction d'un ancien bâtiment de station de pompage industriel situé au 12, rue A. Jakšto, Panevėžys. Le projet vise à transformer le bâtiment en une propriété résidentielle et commerciale moderne comprenant des appartements, des locaux administratifs et des espaces de vente au détail. Un avancement significatif de la construction a été réalisé depuis la précédente étape de financement. Les travaux de démolition et de structure ont été achevés, le troisième étage a été construit et un toit isolé a été installé dans la partie sud, la plus grande du bâtiment. Le premier étage a été construit dans la partie centrale du bâtiment, tandis que le premier et le deuxième étages ont été construits dans la partie nord. De plus, une partie des dalles de sol a été installée, les fondations ont été isolées et un système de drainage a été installé.
Le projet de reconstruction comprend le développement de 32 appartements résidentiels, 24 unités de stockage, 6 locaux administratifs et une unité de vente au détail d'une superficie d'environ 54,79 m². Les locaux administratifs sont prévus pour être adaptés à un usage de jardin d'enfants privé. Une lettre d'intention a déjà été signée avec un jardin d'enfants privé pour la location d'environ 440 m² de locaux. Les revenus locatifs attendus s'élèveraient à environ 6 160 EUR par mois.
Pour améliorer l'infrastructure du projet et garantir un nombre suffisant de places de stationnement, en août 2026, le promoteur a signé un contrat de vente pour un terrain adjacent au 13A, rue Šv. Zitos, y compris les bâtiments qui s'y trouvent. Environ 15 places de stationnement supplémentaires sont prévues sur ce terrain. Le règlement final pour le terrain est prévu pour mai 2027, après quoi la propriété sera transférée au promoteur. Le terrain sera ensuite prévu d'être hypothéqué en faveur de PROFITUS.
Le promoteur prépare également la Révision A du projet de construction, qui comprendra des ajustements aux arrangements de stationnement pour fournir plus d'espaces pour les véhicules électriques, ainsi que des changements dans le placement et les matériaux des fenêtres. Ces modifications n'affecteront pas la superficie totale ou le volume du bâtiment. L'approbation de la Révision A est prévue d'ici la fin janvier 2027.
Les ventes d'appartements n'ont pas encore commencé ; cependant, selon le promoteur, des acheteurs potentiels ont déjà exprimé leur intérêt pour le projet. Des ventes actives devraient commencer dans un avenir proche, suite à des investissements supplémentaires dans les travaux de construction pour augmenter le niveau d'achèvement et la valeur du bâtiment.
Les revenus attendus des ventes d'appartements s'élèvent à 4 652 311 EUR, tandis que le chiffre d'affaires total projeté pour l'ensemble du projet est de 5 679 772 EUR.
Le projet est développé dans la partie centrale de Panevėžys, à environ 850 m de la place Laisvės. La zone bénéficie d'une infrastructure sociale et technique bien développée, de connexions pratiques vers d'autres parties de la ville, et d'un environnement adapté aux activités résidentielles et commerciales. Des établissements éducatifs, des centres commerciaux, des établissements de santé et d'autres services quotidiens sont situés à proximité. La proximité de la rivière Nevėžis et de l'étang de Panevėžys Senvagė, ainsi que de leurs zones récréatives, renforce encore l'attractivité de l'emplacement. L'emplacement central du projet, l'infrastructure développée et la faible offre de logements neufs dans cette partie de la ville créent des conditions favorables pour la demande et les ventes futures d'appartements.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé par la vente de la propriété développée (appartements), tandis que les intérêts seront payés à partir des paiements anticipés et du capital personnel des actionnaires.
Montant maximum prévu du financement du projet : 2 200 000 EUR (551 000 EUR déjà levés). Le contrat de prêt du projet doit se terminer le 2029-02-22. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, et à cette étape de financement, des fonds sont levés pour une période de 12 mois. À l'expiration de cette étape, des fonds peuvent être levés à nouveau pour prolonger le financement. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété hypothéquée jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur maximum (LTV) établi soit atteint. Une fois que le LTV maximum est atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront lancées et financées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si les fonds ne sont pas entièrement levés.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
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