• Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber verfügt über langjährige Erfahrung in der Immobilienentwicklung und im Bauwesen und hat erfolgreich Projekte in Liepaja mit einer Gesamtfläche von etwa 10 400 m² abgeschlossen – darunter Uliha iela 11 (~8 000 m²), Jaunā iela 10 (~1 500 m²), Strautu iela 6 (~500 m²) und Alejas iela 10 (~400 m²).
• Marktfähige Wohnungen: Der geplante Endpreis von ~100 000 EUR pro Einheit liegt in einem aktiven Marktsegment, während die Transaktionsvolumina in der Umgebung (305 Transaktionen innerhalb von 12 Monaten in einem Radius von 1–2 km, 129 Transaktionen innerhalb von ~500 m) auf eine hohe Liquidität hinweisen und den reibungslosen Verkauf von Wohnungen unterstützen.
• Eigenkapitalbeitrag: Der Projektinhaber hat bereits 208 000 EUR (zzgl. MwSt.) aus eigenen Mitteln in den Erwerb der Immobilie investiert, was 25,8% des Gesamtprojektwertes entspricht.
• Potenzial der Stadt Liepāja: Liepāja ist eine strategisch attraktive Stadt mit einem sich erholenden Immobilienmarkt, wachsender Nachfrage nach Wohnraum und zunehmender Investorenaktivität, die günstige Bedingungen für das Wachstum des Vermögenswerts und eine erfolgreiche Realisierung schafft.

Zinssätze nach Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 8.80%
– Von 300 EUR bis 599 EUR – 9.00%
– Von 600 EUR bis 1 999 EUR – 9.20%
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 9.40%
– Von 5 000 EUR bis 9 999 EUR – 9.60%
– Ab 10 000 EUR – 9.80%
Wichtig: Einzelinvestitionen sind nicht kumulativ und können nicht kombiniert werden.

Über das Projekt:
Der Projektinhaber hat ein 1 248 m² großes Grundstück mit einem bestehenden 875,4 m² großen ehemaligen Schulgebäude und einem 97 m² großen Garagengebäude erworben, das sich in der Dzelzcelnieku iela 1, Liepaja, befindet, und plant, die Gebäude für Wohnzwecke umzubauen, um separate Wohnungen zum Verkauf zu schaffen. Das Projekt befindet sich in einem strategisch günstigen Gebiet von Liepaja mit gutem Zugang zu den Hauptverkehrswegen und in der Nähe der Hafen- und Bahninfrastruktur. Das Gebiet hat einen gemischten Charakter, der Wohn-, Gewerbe- und ehemalige Industrieimmobilien kombiniert, was es für Umwandlungsprojekte mit weiterem Wertsteigerungspotenzial geeignet macht. Der Projektinhaber hat bereits 208 000 EUR (zzgl. MwSt.) aus eigenen Mitteln in den Erwerb der Immobilie investiert, was 25,8% des Gesamtprojektwertes entspricht.

In dieser Phase sucht der Kunde, einen bestehenden Kredit von 250 000 EUR umzuschulden und zusätzliches Kapital zu beschaffen, um das Projekt abzuschließen. Geplante Arbeiten umfassen die Dachrenovierung, den Austausch von Fenstern und Türen, die Innenausstattung, die Installation von Wasser- und Abwassersystemen, Heizungs- und Belüftungssystemen, Elektroinstallationsarbeiten, Brandschutzlösungen, Blitzschutz und Arbeiten zur Verbesserung des Geländes, einschließlich Park- und Garageninfrastruktur.

Nach Abschluss werden die Wohnungen schlüsselfertig zu einem durchschnittlichen Preis von 1 463 EUR/m² (zzgl. MwSt.) verkauft. Basierend auf aktuellen Annahmen beläuft sich der gesamte prognostizierte Verkaufsumsatz auf etwa 1 008 772 EUR.

Kreditinformationen:
Der Kredit wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der Immobilien oder durch Umschuldung zurückgezahlt. Die Zinsen werden aus Vorauszahlungen und/oder den Betriebseinnahmen des Unternehmens bezahlt.

Der maximale Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 550 000 EUR, von denen 450 000 EUR mit einer Hypothek erster Rangordnung und 100 000 EUR mit einer Hypothek zweiter Rangordnung aufgenommen werden. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Vermögenswerte finanziert, bis das maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist.

Die Finanzierung wird voraussichtlich innerhalb von 7 Tagen beschafft, mit der Möglichkeit, bis zu 30 Tage zu verlängern, wenn der Zielbetrag nicht erreicht wird.