- Développeur expérimenté: Le propriétaire du projet a une longue expérience dans le développement immobilier et la construction et a réussi à réaliser des projets à Liepaja d'une superficie totale d'environ 10 400 m² – y compris Uliha iela 11 (~8 000 m²), Jaunā iela 10 (~1 500 m²), Strautu iela 6 (~500 m²) et Alejas iela 10 (~400 m²).
- Logement commercialisable: Le prix final prévu d'environ 100 000 EUR par unité se situe dans un segment de marché actif, tandis que les volumes de transactions dans la zone environnante (305 transactions au cours des 12 derniers mois dans un rayon de 1 à 2 km, 129 transactions dans un rayon d'environ 500 m) indiquent une forte liquidité et soutiennent des ventes d'appartements fluides.
- Contribution en capital: Le propriétaire du projet a déjà investi 208 000 EUR (hors TVA) de fonds propres dans l'acquisition de biens, représentant 25,8% de la valeur totale du projet.
- Potentiel de la ville de Liepāja: Liepāja est une ville stratégiquement attractive avec un marché immobilier en reprise, une demande croissante de logements résidentiels et une activité d'investissement en augmentation, créant des conditions favorables à la croissance de la valeur des actifs et à une réalisation réussie.
Taux d'intérêt par montant d'investissement:
– De 100 EUR à 299 EUR – 8.80%
– De 300 EUR à 599 EUR – 9.00%
– De 600 EUR à 1 999 EUR – 9.20%
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 9.40%
– De 5 000 EUR à 9 999 EUR – 9.60%
– À partir de 10 000 EUR – 9.80%
Important: les investissements individuels ne sont pas cumulables et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet:
Le propriétaire du projet a acquis un terrain de 1 248 m² avec un ancien bâtiment scolaire de 875,4 m² et un bâtiment de garage de 97 m², situé au Dzelzcelnieku iela 1, Liepaja, et prévoit de reconstruire les bâtiments pour un usage résidentiel, formant des appartements séparés à vendre. Le projet est situé dans une zone stratégiquement pratique de Liepaja avec un bon accès aux principales routes de transport et à proximité du port et des infrastructures ferroviaires. La zone a un caractère d'usage mixte, combinant des propriétés résidentielles, commerciales et anciennes industrielles, ce qui la rend adaptée à des développements de type conversion avec un potentiel de croissance de valeur supplémentaire. Le propriétaire du projet a déjà investi 208 000 EUR (hors TVA) de fonds propres dans l'acquisition de biens, représentant 25,8% de la valeur totale du projet.
À ce stade, le client cherche à refinancer un prêt existant de 250 000 EUR et à lever des capitaux supplémentaires pour compléter le projet. Les travaux prévus incluent la rénovation du toit, le remplacement des fenêtres et des portes, la finition intérieure, l'installation de systèmes d'approvisionnement en eau et d'égouts, de systèmes de chauffage et de ventilation, de travaux d'installation électrique, de solutions de sécurité incendie, de protection contre la foudre et de travaux d'amélioration du site, y compris l'infrastructure de stationnement et de garage.
À l'achèvement, les appartements seront vendus entièrement finis à un prix moyen de 1 463 EUR/m² (hors TVA). Sur la base des hypothèses actuelles, le chiffre d'affaires total projeté s'élève à environ 1 008 772 EUR.
Informations sur le prêt:
Le prêt sera remboursé à partir des produits de vente des biens ou par le biais d'un refinancement. Les intérêts seront payés à partir des paiements anticipés et/ou des revenus d'exploitation de l'entreprise.
Le montant maximum de financement du projet est de 550 000 EUR, dont 450 000 EUR seront levés avec une hypothèque de premier rang et 100 000 EUR avec une hypothèque de second rang. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle des actifs mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum soit atteint.
Le financement devrait être levé dans un délai de 7 jours, avec la possibilité d'une extension jusqu'à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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