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- Strategische Lage: Das Projekt wird im zentralen Teil von Druskininkai entwickelt, neben kulturellen und Freizeiteinrichtungen wie dem Druskininkai Aquapark, der Seilbahn und dem Kulturzentrum, was eine hohe Liquidität des Objekts und Attraktivität für Käufer gewährleistet.
- Zusätzliche Sicherheit: Eine Garantie für den gesamten Darlehensbetrag wird zusätzlich von UAB "Dainija" gestellt.
- Erheblicher Eigenkapitalbeitrag: Der Projektinhaber beteiligt sich mit einem erheblichen Eigenkapitalbeitrag am Projekt – seine Investition entspricht 38 % der gesamten Projektkosten.
Zinssätze abhängig vom Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8,20 %
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 8,40 %
– Von 750 EUR bis 2.499 EUR – 8,60 %
– Von 2.500 EUR bis 7.499 EUR – 8,80 %
– Ab 7.500 EUR – 9,00 %
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht zusammengefasst und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber entwickelt ein Wohnimmobilienprojekt in der Žalioji-Straße 11 in Druskininkai. Das Projekt wird auf einem 15,67 Ar großen Grundstück für Mehrfamilienhäuser mit einem unfertigen Gebäude umgesetzt, das ursprünglich als Gästehaus geplant war. Das Gebäude wird derzeit umgebaut, um die Bauarbeiten abzuschließen und seine Zweckbestimmung in ein Mehrfamilienwohnhaus zu ändern.
Das Projekt umfasst 21 vollständig fertiggestellte Wohnungen, 14 unterirdische und 7 oberirdische Parkplätze (je einen pro Wohnung) sowie 16 Abstellräume. Die gesamte verkäufliche Fläche wird 1.081 m² betragen.
Im ersten und zweiten Obergeschoss werden sich 19 kompakte Wohnungen mit einer Größe von 40–47 m² befinden, jeweils mit einer Terrasse oder einem Balkon, während das dritte Obergeschoss 2 geräumige Wohnungen mit einer Größe von 101–103 m² umfassen wird.
Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden erhebliche Fortschritte erzielt. Das Projekt wurde von der Energieeffizienzklasse B auf A++ umgeplant, und das öffentliche Benachrichtigungsverfahren für die neue Baugenehmigung wurde abgeschlossen. PIR-Dämmplatten wurden installiert, die Lüftungsschächte fertiggestellt, Fensteröffnungen angepasst und Elektroinstallationsarbeiten durchgeführt. Die Arbeiten an der Fassade und am Dach sind derzeit im Gange.
Die Verkaufswebsite des Projekts, www.zalioji11.lt, wurde veröffentlicht. Es wurde bereits Marktinteresse festgestellt; der aktive Verkauf soll jedoch nach Fertigstellung des Treppenhauses beginnen, wodurch Besichtigungen der Immobilien gemeinsam mit dem Immobilienpartner UAB "OBER-HAUS" ermöglicht werden.
Nach Angaben des Projektinhabers wird erwartet, dass die Bauarbeiten im 1.–2. Quartal 2027 abgeschlossen werden. Aufgrund ungünstiger winterlicher Bedingungen wurde der Bauzeitplan geringfügig angepasst.
Das Projekt befindet sich im zentralen Teil von Druskininkai, in der Nähe der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt: dem Druskininkai Aquapark, dem Kultur- und Kongresszentrum, der Seilbahn zur Snow Arena und dem neu entwickelten Nemunas-Komplex. Der Standort ist sowohl für das Wohnen als auch für Investitionszwecke äußerst attraktiv.
In dieser Phase werden die eingeworbenen Mittel für die Fortsetzung der Entwicklungsarbeiten verwendet.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird durch eine geplante Refinanzierung zurückgezahlt. Die Zinsen für die Investoren werden aus den Betriebseinnahmen des Gesellschafters des Unternehmens gezahlt.
Maximaler Finanzierungsbetrag: 1.600.000 EUR (Bereits finanziert: 1.228.500 EUR). Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das maximal zulässige Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich. Nachfolgende Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Der Zielbetrag soll innerhalb von 7 Tagen eingeworben werden. Falls die erforderlichen Mittel nicht eingeworben werden, besteht die Möglichkeit, den Einwerbungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
