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- Emplacement stratégique : Le projet est développé dans la partie centrale de Druskininkai, à proximité d'attractions culturelles et de loisirs telles que Druskininkai Aquapark, le téléphérique et le Centre culturel, ce qui garantit une forte liquidité de l'actif et son attractivité pour les acheteurs.
- Sécurité supplémentaire : Une garantie couvrant l'intégralité du montant du prêt est en outre fournie par UAB "Dainija".
- Apport en fonds propres important : Le propriétaire du projet participe au projet avec un apport important en fonds propres : son investissement représente 38 % du coût total du projet.
Taux d'intérêt selon le montant investi :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.20%
– De 350 EUR à 749 EUR – 8.40%
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 8.60%
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 8.80%
– À partir de 7 500 EUR – 9.00%
Important : Les investissements individuels ne sont pas regroupés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet développe un projet immobilier résidentiel au 11 Žalioji St., à Druskininkai. Le projet est réalisé sur un terrain résidentiel de 15,67 ares destiné à des immeubles d'habitation, comprenant un bâtiment inachevé initialement prévu comme maison d'hôtes. Le bâtiment est actuellement en cours de reconstruction afin d'achever sa construction et de modifier sa destination en immeuble résidentiel à appartements.
Le projet comprend 21 appartements entièrement achevés, 14 places de parking souterraines et 7 places de parking extérieures (une pour chaque appartement), ainsi que 16 unités de stockage. La surface totale commercialisable sera de 1 081 m².
Les premier et deuxième étages comprendront 19 appartements compacts de 40 à 47 m², chacun avec une terrasse ou un balcon, tandis que le troisième étage accueillera 2 appartements spacieux de 101 à 103 m².
Depuis la précédente étape de financement, le projet a enregistré des progrès significatifs. Le projet a été repensé, passant de la classe d'efficacité énergétique B à A++, et la procédure de notification publique relative au nouveau permis de construire a été achevée. Des panneaux isolants PIR ont été installés, les gaines de ventilation ont été achevées, les ouvertures des fenêtres ont été ajustées et les travaux d'installation électrique ont été réalisés. Les travaux d'installation de la façade et de la toiture sont actuellement en cours.
Le site internet commercial du projet, www.zalioji11.lt, a été mis en ligne. Un intérêt du marché a déjà été constaté ; toutefois, les ventes actives devraient commencer après l'achèvement de l'escalier, permettant les visites des biens en collaboration avec le partenaire immobilier UAB "OBER-HAUS".
Selon le propriétaire du projet, les travaux de construction devraient être achevés au premier ou au deuxième trimestre 2027. En raison de conditions hivernales défavorables, le calendrier des travaux a été légèrement ajusté.
Le projet est situé dans la partie centrale de Druskininkai, à proximité des principales attractions de la ville : Druskininkai Aquapark, le Centre culturel et des congrès, le téléphérique menant à Snow Arena et le complexe Nemunas récemment développé. L'emplacement est très attractif tant pour l'habitation que pour l'investissement.
À ce stade, les fonds levés seront utilisés pour poursuivre les travaux de développement.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé au moyen d'un refinancement prévu. Les intérêts dus aux investisseurs seront versés à partir des revenus d'exploitation de l'actionnaire de la Société.
Montant maximal du financement : 1 600 000 EUR (Déjà financé : 1 228 500 EUR). Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle du bien donné en garantie jusqu'à ce que le ratio prêt/valeur maximal autorisé (LTV) soit atteint. Une fois le LTV maximal atteint, une nouvelle évaluation du bien sera nécessaire, et les étapes suivantes du financement du projet seront annoncées et financées uniquement si le LTV maximal établi n'est pas dépassé.
Le montant cible devrait être collecté dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte jusqu'à 30 jours si les fonds requis ne sont pas réunis.
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