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- Letzte Entwicklungsphase: Das Projekt „2Broliai“ nähert sich der Fertigstellung, mit zwei siebenstöckigen Wohngebäuden der Energieeffizienzklasse A++, die insgesamt 38 geplante Wohnungen umfassen. Die verbleibenden Finanzmittel werden für die abschließenden Bauarbeiten und Zahlungen an Lieferanten verwendet.
- Starker Verkaufsfortschritt: Von den im Projekt geplanten 38 Wohnungen sind bereits 32 verkauft – alle 19 Wohnungen im ersten Gebäude und 13 im zweiten. Die verbleibenden 5 verpfändeten Wohnungen sollen innerhalb der nächsten 6 Monate verkauft werden.
- Erfahrung mit PROFITUS: Der Projektinhaber hat erfolgreich 2 Projekte in Zusammenarbeit mit PROFITUS abgeschlossen.
Zinsen nach Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 8,80%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 9,00%
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 9,25%
– Von 2 000 EUR bis 6 999 EUR – 9,50%
– Ab 7 000 EUR – 9,80%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht zusammengezählt und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber, UAB „Domanas“, entwickelt ein Wohnprojekt namens „2Broliai“, das sich in der Žeimenos g. 149, Kaunas befindet. Zwei siebenstöckige Wohngebäude der Energieeffizienzklasse A++, die insgesamt 38 Wohnungen umfassen, wurden auf einem Grundstück entwickelt, das seit 2019 im Besitz des Unternehmens ist. Die gesamte Projektfläche beträgt 2 428,04 m², von denen 2 209,74 m² verkäufliche Fläche sind.
Das Projekt umfasst 40 Parkplätze: 10 unter den Gebäuden, 6 im Innenhof und 24 entlang der Straße. Das Projekt befindet sich derzeit in der letzten Entwicklungsphase, wobei die Mehrheit der Wohnungen bereits verkauft ist. Alle 19 Wohnungen im ersten Gebäude wurden durch notarielle Kaufverträge verkauft. Im zweiten Gebäude sind 13 von 19 Wohnungen ebenfalls verkauft, während die verbleibenden 6 Wohnungen noch nicht verkauft sind. Der durchschnittliche Verkaufspreis der im zweiten Gebäude verkauften Wohnungen beträgt etwa 2 700 EUR/m² ohne Mehrwertsteuer.
Die während dieser Finanzierungsphase gesammelten Mittel werden für die fortlaufende Projektfinanzierung verwendet, um dem Projektinhaber zusätzliche Zeit für den Verkauf der Wohnungen zu geben und die Liquiditätsbedürfnisse des Unternehmens zu unterstützen. Der Kredit soll aus den Erlösen der verbleibenden Wohnungverkäufe zurückgezahlt werden.
Eine der sechs unsold Wohnungen (Nr. 13) soll bis November 2026 verkauft werden und wird daher nicht als Sicherheit für diesen Kredit verpfändet. Die verbleibenden 5 Wohnungen (Nr. 2, 14, 17, 18 und 19) sollen innerhalb der nächsten 6 Monate verkauft werden. Diese Wohnungen werden als Sicherheit zur Absicherung des Kredits verpfändet, wobei das erwartete Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) 76% erreichen soll.
Kreditinformationen:
Dieser Kredit wird aus den Erlösen aus dem Verkauf der verpfändeten Immobilie zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Investoren aus den Betriebseinnahmen des Projektinhabers geleistet werden.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 655 000 EUR. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und die nachfolgenden Finanzierungsphasen werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Die geplante Kreditlaufzeit beträgt 12 Monate. Die Mittel für das Projekt können in Phasen gesammelt werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 6 Monate. Nach Ablauf dieser Phase kann, falls erforderlich, eine fortlaufende Projektfinanzierung durchgeführt werden, was bedeutet, dass Mittel durch eine neue Finanzierungsphase gesammelt werden können, ohne das endgültige Fälligkeitsdatum des Projektkreditvertrags zu überschreiten.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf 30 Tage zu verlängern, falls der Zielbetrag nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
