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- Dernière étape de développement : Le projet “2Broliai” est en voie d'achèvement, avec deux immeubles d'appartements de sept étages de classe d'efficacité énergétique A++ développés, comprenant un total de 38 appartements prévus. Les fonds de financement restants seront utilisés pour les travaux de construction finaux et les paiements aux fournisseurs.
- Progrès des ventes solides : Parmi les 38 appartements prévus dans le projet, 32 ont déjà été vendus – tous les 19 appartements dans le premier bâtiment et 13 dans le second. Les 5 appartements restants sont attendus pour être vendus dans les 6 mois à venir.
- Expérience avec PROFITUS : Le propriétaire du projet a réussi à réaliser 2 projets en coopération avec PROFITUS.
Taux d'intérêt par montant d'investissement :
– De 100 EUR à 299 EUR – 8,80%
– De 300 EUR à 699 EUR – 9,00%
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 9,25%
– De 2 000 EUR à 6 999 EUR – 9,50%
– À partir de 7 000 EUR – 9,80%
Important : Les investissements séparés ne sont pas additionnés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le propriétaire du projet, UAB “Domanas”, développe un projet résidentiel appelé “2Broliai”, situé au Žeimenos g. 149, Kaunas. Deux immeubles d'appartements de sept étages de classe d'efficacité énergétique A++, comprenant un total de 38 appartements, ont été développés sur un terrain appartenant à la société depuis 2019. La superficie totale du projet est de 2 428,04 m², dont 2 209,74 m² est une surface vendable.
Le projet comprend 40 places de parking : 10 sous les bâtiments, 6 dans la cour intérieure, et 24 le long de la rue. Le projet est actuellement dans sa dernière étape de développement, la majorité des appartements ayant déjà été vendus. Tous les 19 appartements du premier bâtiment ont été vendus par le biais d'accords de vente et d'achat notariés. Dans le second bâtiment, 13 des 19 appartements ont également été vendus, tandis que les 6 appartements restants sont encore invendus. Le prix de vente moyen des appartements vendus dans le second bâtiment est d'environ 2 700 EUR/m² hors TVA.
Les fonds levés lors de cette étape de financement seront utilisés pour le financement continu du projet, fournissant au propriétaire du projet un temps supplémentaire pour finaliser les ventes d'appartements et soutenant les besoins en fonds de roulement de l'entreprise. Le prêt devrait être remboursé grâce aux produits des ventes d'appartements restants.
Un des six appartements invendus (No. 13) devrait être vendu d'ici novembre 2026 et ne sera donc pas engagé en garantie pour ce prêt. Les 5 appartements restants (Nos. 2, 14, 17, 18 et 19) devraient être vendus dans les 6 mois à venir. Ces appartements seront engagés en garantie pour sécuriser le prêt, avec un ratio prêt-valeur (LTV) attendu atteignant 76%.
Informations sur le prêt :
Ce prêt sera remboursé grâce aux produits de la vente de la propriété engagée, tandis que les paiements d'intérêts aux investisseurs seront effectués à partir des revenus d'exploitation du propriétaire du projet.
Montant maximum de financement de projet prévu : 655 000 EUR. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété engagée jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur maximum (LTV) établi soit atteint. Une fois que le LTV maximum est atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et financées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
La durée de prêt prévue est de 12 mois. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, et la durée de cette étape de financement est de 6 mois. À l'expiration de cette étape, si nécessaire, un financement continu du projet peut être réalisé, ce qui signifie que des fonds peuvent être levés par le biais d'une nouvelle étape de financement sans dépasser la date d'échéance finale de l'accord de prêt du projet.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
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Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
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