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- Fortgeschrittener Bauzustand: Die Villa ist bereits zu etwa 70% fertiggestellt, was bedeutet, dass der Großteil der Bauarbeiten bereits durchgeführt wurde. Die Investition betrifft eine teilweise fertiggestellte Immobilie, bei der etwa 30% der Arbeiten noch ausstehen. Dies ermöglicht eine klarere Einschätzung des aktuellen Zustands des Projekts, des Umfangs der verbleibenden Arbeiten und der erforderlichen Kosten für den Abschluss. Das Projekt wird von einem lokalen Entwickler übernommen, der Erfahrung im Gebiet Altea und ähnlichen Projekten hat.
- Niedriges LTV-Verhältnis: Das Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) in dieser Finanzierungsphase beträgt 37%, während das maximal geplante LTV für das Projekt 70% beträgt.
- Signifikanter Eigenkapitalbeitrag: Der Projektinhaber plant, 400.000 EUR aus eigenen Mitteln zu investieren, was etwa 23% der Gesamtkosten des Projekts entspricht. In dieser Finanzierungsphase wird der Eigenkapitalbeitrag des Eigentümers dem Betrag entsprechen, der über die PROFITUS-Plattform beschafft werden soll – jeweils 400.000 EUR.
Über das Projekt
Der Projektinhaber beabsichtigt, eine freistehende Villa im Wohngebiet Sierra de Altea in der Provinz Alicante, Spanien, zu erwerben und den Bau abzuschließen. Die Villa ist derzeit zu etwa 70% fertiggestellt.
Der Bau der Villa begann 2018 unter einem niederländischen Entwickler. Aufgrund persönlicher Umstände hat der vorherige Eigentümer jedoch den Bau eingestellt und sucht nun, die unfertige Immobilie zu verkaufen. Laut Einschätzung des Projektmanagers liegt der vereinbarte Kaufpreis unter dem Marktwert der Immobilie, was die Möglichkeit schafft, ein Projekt in einem fortgeschrittenen Bauzustand zu günstigen Erwerbsbedingungen zu übernehmen.
Der lokale Immobilienentwickler, der das Projekt übernimmt, hat Erfahrung im Gebiet Altea und ähnlichen Entwicklungen. Der Entwickler plant, die verbleibenden Bauarbeiten abzuschließen und die Villa zu verkaufen. Die Suche nach einem Käufer wird voraussichtlich beginnen, während der Bau noch im Gange ist, mit dem Ziel, einen Verkauf abzuschließen, bevor das Projekt vollständig abgeschlossen ist.
Die prognostizierten Einnahmen aus dem Verkauf der Villa betragen 2.200.000 EUR.
Projektstandort und Verkaufspotenzial:
Die Villa befindet sich in Sierra de Altea, einem gehobenen Wohngebiet mit freistehenden Häusern am Fuße der Sierra de Bèrnia-Berge in der Costa Blanca-Region Spaniens. Die Gegend zeichnet sich durch ihre hügelige Landschaft, private Villenentwicklungen, grüne Umgebung und ruhige Wohnatmosphäre aus. Das nahegelegene Dorf Altea la Vella bietet Zugang zu einem Golfclub, Restaurants und wichtigen alltäglichen Annehmlichkeiten.
Altea ist eines der bekannten Wohn- und Urlaubziele an der Costa Blanca, das sowohl inländische als auch internationale Immobilienkäufer anzieht. Das gehobene Segment freistehender Villen ist besonders relevant für Käufer, die Privatsphäre, geräumige Unterkünfte und die Möglichkeit suchen, im Mittelmeerraum zu leben oder Urlaub zu machen.
Der internationale Pool potenzieller Käufer, der etablierte Markt für freistehende Villen und die attraktive Wohnumgebung bieten günstige Bedingungen für den Verkauf der Immobilie.
Zweck der Finanzierung:
Für diese Finanzierungsphase sind insgesamt 800.000 EUR geplant, von denen 400.000 EUR vom Projektinhaber aus eigenen Mitteln beigetragen werden, während die verbleibenden 400.000 EUR über die PROFITUS-Plattform beschafft werden sollen. Die beschafften Mittel, zusammen mit dem Eigenkapital des Projektinhabers, werden verwendet, um die Villa zu erwerben, Steuern und Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilienerwerbstransaktion zu decken und die anfänglichen Entwicklungsarbeiten zu finanzieren.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen des Verkaufs der entwickelten Immobilie zurückgezahlt. Die Zinsen werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens bezahlt.
Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 1.300.000 EUR. Die geplante Laufzeit des Darlehensvertrags beträgt 18 Monate. Die Mittel können in Tranchen beschafft werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 18 Monate. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der belasteten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich. Weitere Finanzierungsphasen werden nur gestartet und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Bitte beachten Sie, dass der Darlehensbetrag vor der Unterzeichnung des Hypothekenvertrags auf das Treuhandkonto des Notars überwiesen wird. Der Notar wird die Darlehensmittel freigeben, nachdem der Hypothekenvertrag unterzeichnet und eine Grundschuld erster Rang gesichert wurde. Die Registrierung der Hypothek nach der Auszahlung der Mittel kann bis zu mehreren Wochen dauern. Die Zinsen für Investoren beginnen ab dem Datum, an dem der Hypothekenvertrag unterzeichnet wird, gemäß den üblichen spanischen Marktpraktiken zu laufen.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu beschaffen, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf 30 Tage zu verlängern, falls der volle Betrag nicht gesammelt wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
