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- Baufortschritt: Die Bauarbeiten an beiden Mehrfamilienhäusern schreiten zügig voran. Laut dem Immobiliengutachter beträgt der tatsächliche Fertigstellungsgrad des Gebäudes in der Mielavos St. 16 etwa 66 %, während er in der Mielavos St. 20 bei etwa 23 % liegt. Im ersten Mehrfamilienhaus laufen bereits die Innenausbau- und Landschaftsbauarbeiten, während im zweiten die wesentlichen Tragwerkselemente fertiggestellt wurden.
- Starkes Käuferinteresse: Von den 32 zum Verkauf stehenden Wohnungen in beiden Gebäuden sind bereits 28 reserviert, d. h. 87,5 %. Es verbleiben 4 nicht reservierte Wohnungen, wobei für 3 davon bereits Vertragsverhandlungen geführt werden.
- Zusätzliche Sicherheit: Der Geschäftsführer und Gesellschafter des Unternehmens, eine natürliche Person, stellt eine zusätzliche persönliche Bürgschaft für den gesamten Darlehensbetrag.
Zinssätze nach Investitionsbetrag:
– Von EUR 100 bis EUR 299 – 8,80 %
– Von EUR 300 bis EUR 699 – 9,00 %
– Von EUR 700 bis EUR 1 999 – 9,20 %
– Von EUR 2 000 bis EUR 4 999 – 9,40 %
– Ab EUR 5 000 – 9,60 %
Wichtig: Einzelne Investitionen werden nicht zusammengerechnet und können nicht zusammengelegt werden.
Über das Projekt:
Auf einem 1,5 ha großen Grundstück im Dorf Trušeliai im Bezirk Klaipėda wird die aus 9 Mehrfamilienhäusern bestehende Wohnanlage „Triušelių butai“ entwickelt. Der Projekteigentümer hält einen Anteil von 200/507 an diesem Grundstück, der einer Fläche von 60 Ar entspricht. Auf dieser Fläche sollen schrittweise 5 Mehrfamilienhäuser errichtet werden.
Mit den Mitteln aus diesem Darlehen werden zwei Mehrfamilienhäuser finanziert, die auf dem Grundstücksteil des Projekteigentümers errichtet werden – in der Mielavos St. 16 und der Mielavos St. 20. Beide Gebäude sind dreigeschossig und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von 1 998 m². Insgesamt sind 32 Wohnungen geplant – 16 pro Gebäude. Die Wohnungsgrößen reichen von 34,66 m² bis 95,16 m². Die neben den Gebäuden geplanten Stellplätze sind im Verkaufspreis der Wohnungen enthalten.
Die Bauarbeiten am Projekt sind deutlich vorangeschritten. Laut dem Immobiliengutachter beträgt der tatsächliche Fertigstellungsgrad des Mehrfamilienhauses in der Mielavos St. 16 etwa 66 %, während der im Immobilienregister eingetragene Fertigstellungsgrad bei 29 % liegt. Die Fassadenarbeiten sind abgeschlossen, die inneren Trennwände und Wände wurden errichtet und die Treppenkonstruktionen fertiggestellt. Derzeit werden Elektroinstallationsarbeiten durchgeführt, die Wasser- und Abwasserleitungen im Gebäude verlegt sowie Teilausbau-, Landschaftsbau- und Erschließungsarbeiten ausgeführt.
Laut dem Immobiliengutachter beträgt der tatsächliche Fertigstellungsgrad des Mehrfamilienhauses in der Mielavos St. 20 etwa 23 %, während der im Immobilienregister eingetragene Fertigstellungsgrad bei 22 % liegt. Die Außenwände des Gebäudes wurden bereits errichtet, Stahlbetontragwerkselemente und Wandkonstruktionen wurden eingebaut. Im Inneren des Gebäudes wurden separate Räume, das Treppenhaus, der Flurbereich und die Durchgänge angelegt.
Das Projekt stößt auf besonders großes Käuferinteresse. Von den 32 zum Verkauf stehenden Wohnungen in beiden Gebäuden sind bereits 28 reserviert, d. h. 87,5 % aller Wohnungen. Derzeit verbleiben 4 nicht reservierte Wohnungen, wobei für 3 davon bereits Vertragsverhandlungen geführt werden.
Die eingeworbenen Mittel werden für die weitere Entwicklung der Mehrfamilienhäuser in der Mielavos St. 16 und der Mielavos St. 20 verwendet.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus Immobilienverkäufen zurückgezahlt, während die Zinsen an die Anleger aus Anzahlungen gezahlt werden. Der insgesamt prognostizierte Verkaufserlös des Projekts beträgt EUR 2 889 033. Der Projektdarlehensvertrag hat eine Laufzeit bis zum 2028-03-02. Die Mittel für das Projekt können in mehreren Finanzierungsphasen eingeworben werden, und die Laufzeit dieser Finanzierungsphase beträgt 12 Monate. Nach Ablauf dieser Phase kann die Projektfinanzierung bei Bedarf fortgeführt werden, d. h., Mittel für das Projekt können über eine neue Finanzierungsphase eingeworben werden, ohne das endgültige Laufzeitende des Projektdarlehensvertrags – 2028-03-02 – zu überschreiten.
Maximal geplanter Projektfinanzierungsbetrag: EUR 1 500 000 (davon bereits EUR 600 000 eingeworben). Der Betrag kann in mehreren Finanzierungsphasen eingeworben werden. Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der als Sicherheit gestellten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehensbetrag zu Immobilienwert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden. Weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur dann angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben. Falls die Mittel bis dahin nicht eingeworben wurden, kann der Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage verlängert werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
