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- Erfahrung mit PROFITUS: Der Projektinhaber hat in Zusammenarbeit mit der PROFITUS-Plattform erfolgreich 2 ähnliche Wohnbauprojekte in Vilnius abgeschlossen. Alle Verpflichtungen gegenüber den Investoren wurden fristgerecht erfüllt.
- Baufortschritt: Der Entwickler führt die Bauarbeiten in Etappen durch, wobei sowohl eigene als auch aufgebrachte Mittel verwendet werden. Seit den vorherigen Finanzierungsphasen wurden erhebliche Fortschritte erzielt – die Dacharbeiten wurden an einem Teil der Häuser abgeschlossen, Fenster wurden installiert, und die Fassadeninstallationsarbeiten sind entweder im Gange oder in Vorbereitung. Laut den neuesten Daten hat der tatsächliche Fertigstellungsgrad der verpfändeten Vermögenswerte etwa 50 % erreicht, was darauf hinweist, dass das Projekt bereits einen fortgeschrittenen Entwicklungsstand erreicht hat.
- Strategische Lage: Das Projekt wird in attraktiven Lagen innerhalb der Stadt Vilnius und des Bezirks Vilnius entwickelt, wo der individuelle Wohnungsbau aktiv expandiert. Die Grundstücke profitieren von einer günstigen Anbindung an das Stadtzentrum über die Vilnius Südzufahrt sowie die Hauptverkehrsadern der Stadt, einschließlich der Pilaitė-Allee und der T. Narbuto-Straße, was die Attraktivität der Immobilien für Endkäufer erhöht.
Über das Projekt: Der Projektinhaber entwickelt ein Wohnbauprojekt in der Stadt Vilnius und im Bezirk Vilnius, das aus 6 freistehenden Einfamilienhäusern besteht, die jeweils auf einem separaten Grundstück liegen. Die gesamte Bruttofläche des Projekts beträgt 716,88 m². Alle Häuser sind mit vollständiger Innenausstattung und möblierten Innenräumen entworfen, sodass sie als vollständig fertiggestellte und bezugsfertige Wohnungen verkauft werden können. Die Bauarbeiten werden in Etappen unter Verwendung sowohl der eigenen Mittel des Entwicklers als auch externer Finanzierungen durchgeführt.
Seit den vorherigen Finanzierungsphasen wurden die Bauarbeiten im gesamten Projekt fortgesetzt. Die Dach- und Fensterinstallationsarbeiten wurden an einem Teil der Häuser abgeschlossen, die Fassadenarbeiten werden durchgeführt, während an anderen Grundstücken die Dacharbeiten bereits abgeschlossen sind und die Vorbereitungen für die Fassadeninstallation im Gange sind. Laut den neuesten Daten liegt der tatsächliche Fertigstellungsgrad der verpfändeten Vermögenswerte derzeit bei etwa 50 %.
Fünf der sechs Grundstücke sind derzeit im Besitz von Privatpersonen, mit denen Superficies (Bau- und Nutzungsrecht) Verträge abgeschlossen wurden. Im Rahmen dieser Verträge wurde dem Entwickler das Recht eingeräumt, das Grundstück bis zum 24. Januar 2029 kostenlos zu nutzen, und er verpflichtet sich, diese Grundstücke vor Ablauf dieser Frist zu erwerben.
Die Immobilien werden in attraktiven Wohnlagen in Pilaitė (Glapo-Straße) und Pagiriai (Kalno-Straße und Pienių-Straße) entwickelt. Diese Gebiete zeichnen sich durch eine aktive Entwicklung von Einfamilienhäusern aus und sind für Käufer attraktiv, die ein privates Zuhause in der Nähe von Vilnius suchen.
Die Lage in Pilaitė profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur, mit Einkaufszentren, Schulen und anderen Dienstleistungsangeboten in der Nähe. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Vilnius beträgt etwa 12–13 km. Aufgrund ihrer städtischen Umgebung und der guten Erreichbarkeit bietet diese Lage eine überdurchschnittliche Immobilienliquidität.
Die Lage in Pagiriai ist ein schnell wachsendes Wohngebiet, das sich etwa 15–16 km vom Stadtzentrum von Vilnius entfernt befindet. Es ist attraktiv für Käufer, die eine ruhigere Umgebung, Nähe zur Natur und die Möglichkeit schätzen, ein privates Haus in der Nähe der Hauptstadt zu einem wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben.
Die Bau- und vollständigen Innenausbauarbeiten sollen bis November–Dezember 2026 abgeschlossen sein. Der voraussichtliche Gesamtumsatz des Projekts beträgt etwa 1.456.566 EUR.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Einnahmen aus dem Verkauf der entwickelten Immobilien zurückgezahlt, während die Zinszahlungen aus dem operativen Cashflow des Unternehmens oder dem Kapital der Aktionäre gedeckt werden.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag: 900.000 EUR (bereits 342.680 EUR finanziert). Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Vermögenswerte bis zur maximal zulässigen Loan-to-Value (LTV)-Quote finanziert. Sobald die maximale LTV-Grenze erreicht ist, ist eine neue Bewertung der verpfändeten Vermögenswerte erforderlich. Nachfolgende Finanzierungsphasen werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV-Verhältnis nicht überschritten wird.
Die Fundraising-Periode ist auf 7 Tage geplant, mit der Möglichkeit, sie auf bis zu 30 Tage zu verlängern, wenn der Zielbetrag innerhalb der ursprünglichen Frist nicht erreicht wird.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
