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- Attraktive Lage: Das Projekt wird im historischen Teil von Panevėžys in der Kranto Street entwickelt, in der Nähe des Stadtzentrums und des Flusses Nevėžis, wo Industriegebäude derzeit aktiv in Lofts und gemischt genutzte Immobilien umgewandelt werden.
- Baufortschritt: Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurden umfangreiche technische Arbeiten und Vorbereitungsarbeiten an den Räumlichkeiten abgeschlossen: Regenwasser- und Schmutzwassernetze wurden bis zu den Kontrollschächten verlegt, und Anschlüsse für die Wasserversorgung, Elektrizität und Lüftung wurden in die Räumlichkeiten geführt. Eine Fußbodenheizung wurde installiert. Die Böden wurden außerdem für die Betonierung vorbereitet, und für die Lofts im zweiten Stock wurden Terrassen mit Zugang zum Dach installiert.
- Erfahrener Projektentwickler: Der Eigentümer des Projekts und seine Unternehmensgruppe haben in den vergangenen 6 Jahren erfolgreich Umnutzungsprojekte mit einer Gesamtfläche von 11 258,42 m² in Šiauliai, Panevėžys, Marijampolė und Vilnius abgeschlossen. Alle bisherigen Projekte wurden erfolgreich umgesetzt.
Zinssätze nach Anlagebetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 9.30%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 9.50%
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 9.70%
– Von 2 000 EUR bis 6 999 EUR – 10.00%
– Von 7 000 EUR bis 19 999 EUR – 10.30%
– Von 20 000 EUR bis 49 999 EUR – 10.60%
– Ab 50 000 EUR – 11.00%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Senvagės loftai“ ist ein besonderes Umnutzungsprojekt im Herzen von Panevėžys in der Kranto Street, neben Senvagė – einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt. Das ehemalige Gebäude einer Beleuchtungsfabrik erhält ein neues Leben: Unter Wahrung seines authentischen industriellen Charakters entstehen moderne Räume zum Wohnen, Arbeiten und für geschäftliche Zwecke. Hohe Decken, große Fenster, individuelle Eingänge und die zentrale Lage in der Stadt verleihen dem Projekt zusätzliche Besonderheit. Weitere Informationen: senvagesloftai.lt.
Das Projekt wird in zwei Phasen entwickelt:
- Phase I sieht die Entwicklung von 41 Lofts (durchschnittliche Fläche ~55 m²), 13 Gewerberäumen und 17 Lagerräumen mit individuellen Eingängen, hohen Decken und energieeffizienten Lösungen vor.
- Phase II sieht eine einfache Renovierung der Räumlichkeiten im ersten Stock (163,38 m²) vor, wodurch Garagen oder zusätzliche Gewerberäume geschaffen werden sollen.
Derzeit sind 3 Lofts vollständig fertiggestellt (mit Ausnahme des Abwasseranschlusses) und werden als Ausstellungsräume genutzt, um potenzielle Käufer anzusprechen. Darüber hinaus wurden bereits 23 Vorverträge über Kauf und Verkauf (Reservierungsvereinbarungen) unterzeichnet. Die geplanten Verkaufserlöse für das gesamte Projekt belaufen sich auf 4 395 878 EUR.
In dieser Phase werden die eingeworbenen Mittel verwendet, um die geplanten Bau- und Installationsarbeiten fortzusetzen und das Projekt im geplanten Umfang fertigzustellen.
Marktpotenzial:
Der Wohnungsmarkt in Panevėžys ist in den vergangenen Jahren rasch gewachsen. Nach Angaben von Ober-Haus erreichte der durchschnittliche Wohnungspreis in Panevėžys im Mai 2026 1 329 EUR/m², während die Wohnungspreise in der Stadt in den vergangenen 12 Monaten um 12.3% gestiegen sind. Dies deutet auf eine aktive Nachfrage und ein zunehmendes Käuferinteresse an Wohnraum in einem der größten regionalen Zentren Litauens hin.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Verkaufserlösen anderer entwickelter Immobilien zurückgezahlt. Die Zinsen werden aus Vorauszahlungen oder Verkaufserlösen anderer entwickelter Immobilien gezahlt.
Der maximal zu finanzierende Betrag beläuft sich auf 2 100 000 EUR. Die Laufzeit des Projektdarlehens beträgt 24 Monate; die Mittel werden jedoch in Phasen eingeworben, und die in dieser Phase eingeworbenen Mittel haben eine Laufzeit von 12 Monaten. Das bedeutet, dass nach Ablauf der Laufzeit dieser Phase erneut Mittel eingeworben werden können, um die Finanzierung zu verlängern. Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis der festgelegte maximale Beleihungsauslauf (LTV) erreicht ist. Bei Erreichen des maximalen LTV muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden; nachfolgende Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und finanziert, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den angeforderten Betrag innerhalb von 7 Tagen einzuwerben, wobei die Möglichkeit besteht, den Einwerbungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht eingeworben werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
