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- Erfahrener Entwickler: Der Projektinhaber gehört zu einer Unternehmensgruppe, die seit 2006 im Bereich der Immobilienentwicklung tätig ist. Im Laufe seiner Betriebsjahre hat die Gruppe mehr als 20 Wohn- und Gewerbeprojekte mit einer Gesamtfläche von über 12 000 m² abgeschlossen.
- Zusätzliche Sicherheit: Der Geschäftsführer des Unternehmens und UAB NTX projektai bieten zusätzlich Garantien für den gesamten Darlehensbetrag.
- Baufortschritt: Seit der vorherigen Finanzierungsphase wurde das zweite und letzte Geschoss des Gebäudes errichtet, die Fassadenarbeiten haben begonnen und die Fenster wurden im ersten Stock installiert. Der im Immobilienregister eingetragene Fertigstellungsgrad des Gebäudes ist von 13 % auf 33 % gestiegen.
Über das Projekt:
„Savo ritmu“ ist ein kleinmaßstäbliches Wohnprojekt, das im Stadtteil Kalnėnai in Vilnius, in der Osetinų str. 6, entwickelt wird. Das Projekt umfasst 28 Wohnungen, 12 Lagerräume und 21 Parkplätze. Die Wohnungsgrößen reichen von 46 bis 95 m², wobei 2–5-Zimmer-Wohnungen geplant sind. Weitere Informationen über das Projekt: savoritmu.lt. Der Projektinhaber erwarb im Februar 2026 ein 0,2607 ha großes Grundstück mit einer gültigen Baugenehmigung.
Seit der vorherigen Finanzierungsphase haben die Bauarbeiten erheblich Fortschritte gemacht – das zweite und letzte Geschoss des Gebäudes wurde errichtet, die Fassadenarbeiten sind derzeit im Gange und die Fenster wurden bereits im ersten Stock installiert. Der im Immobilienregister eingetragene Fertigstellungsgrad des Gebäudes ist von 13 % auf 33 % gestiegen. Auch im Projektverkauf wurden Fortschritte verzeichnet – 5 vorläufige Kaufverträge wurden bereits unterzeichnet.
Der Abschluss der Bauarbeiten und der Beginn der Unterzeichnung der endgültigen Kaufverträge sind für das 2. Quartal 2027 geplant. Die insgesamt prognostizierten Verkaufsumsätze des Projekts belaufen sich auf 5 835 104 EUR.
Standort:
Das Projekt wird im Stadtteil Kalnėnai, im östlichen Teil von Vilnius, etwa 7–8 km vom Stadtzentrum entfernt, entwickelt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren schnell entwickelt und entsteht als Wohngebiet, das durch neu gebaute Einfamilien- und Doppelhaushälften geprägt ist. Aus einer Entwicklungsperspektive kann der Standort als wachsendes Gebiet angesehen werden, da die städtische Entwicklung, die Verbesserung der Infrastruktur und die Bildung eines stabilen Wohnumfelds fortschreiten. Obwohl im Stadtteil überwiegend niedriggeschossige Wohngebäude vorherrschen, könnte das Wohnungsbauprojekt eine Nischenposition einnehmen, indem es Käufern, die in Kalnėnai leben möchten, eine Alternative mit niedrigeren Erwerbs- und Unterhaltungskosten bietet.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen des Immobilienverkaufs zurückgezahlt, während die Zinsen aus dem Betriebskapital des Unternehmens oder aus Vorauszahlungen gezahlt werden.
Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt, gesichert durch Grundschulden erster und zweiter Rangfolge: 4 500 000 EUR (1 549 350 EUR wurden bereits gesammelt, wobei das Darlehen durch eine Grundschuld erster Rangfolge gesichert ist, und 569 750 EUR mit dem Darlehen, das durch eine Grundschuld zweiter Rangfolge gesichert ist.). Der Projekt-Darlehensvertrag soll am 2029-03-01 fällig werden. Die Mittel für das Projekt können in Phasen beschafft werden, während die Dauer dieser Finanzierungsphase 12 Monate beträgt. Nach Ablauf dieser Phase kann, falls erforderlich, die Projektfinanzierung fortgesetzt werden, d.h. die Mittel für das Projekt können durch eine neue Finanzierungsphase beschafft werden, ohne das endgültige Fälligkeitsdatum des Projekt-Darlehensvertrags zu überschreiten. Der Betrag kann in Phasen beschafft werden. Bitte beachten Sie, dass in den nachfolgenden Phasen das Projekt mit dem Darlehen, das durch eine Grundschuld zweiter Rangfolge gesichert ist, finanziert werden kann. Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der belasteten Immobilie bis zur Erreichung des festgelegten maximalen Beleihungswertverhältnisses (LTV) finanziert. Sobald der maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und nachfolgende Projektfinanzierungsphasen werden nur angekündigt und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu beschaffen, mit der Möglichkeit, den Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht beschafft werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
