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- Steigende Wohnungspreise: Im September 2026 wurden zwei neue vorläufige Kauf- und Verkaufsverträge für Wohnungen zu deutlich höheren Preisen als ursprünglich im Geschäftsplan vorgesehen unterzeichnet. Da das Projekt der Fertigstellung näher kommt, erhöht der Entwickler schrittweise die Verkaufspreise.
- Signifikanter Baufortschritt: Die Hauptbauarbeiten aller drei Wohngebäude sind abgeschlossen. Die Fassadenarbeiten nähern sich dem Ende und die Inneninstallationsarbeiten sind im Gebäude A1 im Gange, während die Fensterinstallation in den Gebäuden A2 und B beginnt. Auch die Vorbereitungen für die Inbetriebnahme des Gebäudes A1 laufen.
- Steigender Projektwert: Seit der Bewertung im Juni 2026 wurden Bauarbeiten im Wert von etwa 1,64 Millionen EUR abgeschlossen, während der Wert des Projekts um mehr als 1,3 Millionen EUR gestiegen ist.
Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 9,50%
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 9,70%
– Von 700 EUR bis 1.999 EUR – 9,90%
– Von 2.000 EUR bis 4.999 EUR – 10,10%
– Von 5.000 EUR bis 9.999 EUR – 10,30%
– Ab 10.000 EUR – 10,50%
Wichtig: Getrennte Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt
Der Projektinhaber setzt den Bau des Wohnkomplexes "Piekrasta Rezidence" im Stadtteil Latgale in Riga, Lettland, fort. Das Gebäude A1 wird 64 Wohnungen mit einer Gesamtverkaufsfläche von 3.998 m² umfassen. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt 62 m², und es sind auch 62 Parkplätze geplant. Derzeit wurden im Gebäude A1 26 Wohnungen verkauft, während die verbleibenden 38 Wohnungen noch zum Verkauf stehen. Der Verkauf von Wohnungen im Gebäude A2 hat noch nicht begonnen.
Nachdem eine weitere Immobilie des Entwicklers verkauft wurde, investiert der Entwickler zusätzlich mehr als 500.000 EUR aus eigenen Mitteln in das Projekt.
Der Bau schreitet planmäßig voran, und das Projekt nähert sich stetig der Fertigstellung. Die Hauptbauarbeiten aller drei Wohngebäude sind bereits abgeschlossen. Im Gebäude A1 nähern sich die Fassadenarbeiten dem Ende, während interne Versorgungsinstallationen und Innenausbauarbeiten im Gange sind. Die Fensterinstallation beginnt in den Gebäuden A2 und B. Der Entwickler führt auch aktiv die notwendigen Arbeiten zur Vorbereitung der Inbetriebnahme des Gebäudes A1 durch.
Seit der letzten Immobilienbewertung, die im Juni 2026 durchgeführt wurde, wurden gemäß dem eingereichten Baubudget Bauarbeiten im Wert von etwa 1.636.000 EUR abgeschlossen, während der Wert des Projekts um mehr als 1.300.000 EUR gestiegen ist.
Die Ergebnisse des Wohnungsverkaufs zeigen ebenfalls einen positiven Projektfortschritt. Im September 2026 wurden zwei neue vorläufige Kauf- und Verkaufsverträge unterzeichnet. Eine Wohnung mit 37,1 m² wurde für 122.644 EUR verkauft (3.305 EUR/m² ohne MwSt.), während eine andere Wohnung mit 60,3 m² für 170.578 EUR verkauft wurde (2.829 EUR/m² ohne MwSt.). Der ursprüngliche Geschäftsplan sah Verkaufspreise unter 2.000 EUR/m² ohne MwSt. vor. Unter Berücksichtigung des Baufortschritts und der steigenden Immobilienmarktpreise erhöht der Entwickler die Verkaufspreise der Wohnungen, um höhere Projekterträge zu erzielen.
Um den Verkauf zu beschleunigen, plant der Entwickler, ein separates Verkaufsbüro einzurichten, den Baukran abzubauen und das Gebäude A1 in naher Zukunft vollständig freizulegen, damit potenzielle Käufer die Architektur und den Baufortschritt des Gebäudes besser beurteilen können. Es werden auch Investitionen in die Einrichtung von Musterwohnungen und die Aktualisierung der Marketingmaterialien des Projekts getätigt. Weitere Informationen über das Projekt sind auf der aktualisierten Website verfügbar: www.piekrastarezidence.lv.
Das Projekt befindet sich in der Nähe des Latgale-Parks und des Einkaufszentrums Mols, in einem der dynamischsten städtischen Gebiete Rigas, nur 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil Latgale, in dem mehr als 22.000 Einwohner leben, profitiert von guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Aktive Renovierungs- und Umweltverbesserungsinitiativen finden in der Gegend statt, die ihre Attraktivität für das Wohnen und langfristige Investitionen erhöhen.
Die prognostizierten Einnahmen aus dem Verkauf von Wohnungen im Gebäude A1 belaufen sich auf 7.835.020 EUR ohne MwSt. Die in dieser Phase eingesammelten Mittel werden verwendet, um die Entwicklungsarbeiten fortzusetzen. Der Projektkreditvertrag läuft am 17. März 2028 aus. Die Finanzierung kann in Phasen bereitgestellt werden, wobei die aktuelle Finanzierungsphase eine Laufzeit von 12 Monaten hat. Nach Ablauf dieser Phase können erneut Mittel bereitgestellt werden, um die Finanzierung zu verlängern.
Kreditinformationen
Der Kredit wird aus den Erlösen des Wohnungsverkaufs zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Investoren aus Vorauszahlungen und/oder den Betriebseinnahmen des Projektinhabers finanziert werden.
Das Projekt wird basierend auf der bestehenden Bewertung der verpfändeten Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich, und die nachfolgenden Finanzierungsphasen werden nur gestartet und finanziert, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir zielen darauf ab, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu sammeln, mit der Möglichkeit, den Fundraising-Zeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die erforderlichen Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
