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- Reibungsloser Baufortschritt: Das Projekt schreitet planmäßig voran – die geneigte Metalldachdeckung wurde installiert, 98 % der Gebäudefassaden wurden gedämmt, die Elektroinstallationsarbeiten im Innenbereich wurden abgeschlossen, der Aufzug wurde installiert und die Ausbauarbeiten in den Gemeinschaftsbereichen sind im Gange. Der Großteil der Bau- und technischen Arbeiten wurde bereits abgeschlossen.
- Zusätzliche Sicherheit: UAB "Prefa", die Muttergesellschaft von UAB "Molėtų oazė", stellt eine zusätzliche Garantie für den gesamten Darlehensbetrag bereit.
- Starke Marktnachfrage: Bis heute wurden 39 Vorverträge über den Kauf und Verkauf unterzeichnet, und etwa 50 % der gesamten zum Verkauf stehenden Fläche wurde reserviert.
Zinssätze auf Grundlage des Investitionsbetrags:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 9.30%
– Von 350 EUR bis 999 EUR – 9.50%
– Von 1 000 EUR bis 4 999 EUR – 9.75%
– Ab 5 000 EUR – 10.00%
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht kumuliert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber, UAB "Molėtų oazė", entwickelt in Molėtai in der Jaunimo St. 5A einen multifunktionalen Erholungskomplex. Das Projekt umfasst den Umbau und die Integration von zwei erworbenen Gebäuden (der ehemaligen Sonderschule mit Internat und der Kantine) sowie die Änderung ihrer Nutzung zu einer gemischt genutzten Freizeit- und Wohnimmobilie. Das Projekt wird in der Nähe des Sees Pastovis, umgeben von Natur und in strategisch günstiger Lage innerhalb der Stadt, entwickelt.
Das architektonische Konzept umfasst die Verbindung der beiden Gebäude, eine umfassende Renovierung und die Neugestaltung der Innenaufteilung, um Wohneinheiten, Erholungsapartments und Räume für kreative Werkstätten in einem integrierten Komplex zu schaffen. Das Projekt wird zur Stärkung der Infrastruktur der Stadt und zur Erweiterung des Angebots an Wohn- und Erholungsimmobilien in Molėtai beitragen.
Im Jahr 2024 erhielt das Projekt eine Baugenehmigung für den umfassenden Umbau, die Integration der Gebäude und die Nutzungsänderung. Nach der Genehmigung der Projektänderung A wurden die Gebäudeflächen angepasst: Die Gesamtfläche wurde auf 4 050.01 m² erhöht (zuvor 3 937.01 m²), während sich die Hauptnutzfläche auf 2 441.07 m² erhöhte (zuvor 2 344.26 m²).
Der fertiggestellte Komplex wird aus 24 Wohnungen, 27 Erholungsapartments, 16 Werkstätten für kreative Tätigkeiten, 16 Fahrradabstellräumen und 26 zum Verkauf stehenden Parkplätzen bestehen.
Projektfortschritt:
Die Bauarbeiten begannen im ersten Quartal 2025. Seit der ersten Finanzierungsphase hat das Projekt stetige Fortschritte gemacht. Die geneigte Metalldachdeckung wurde installiert, 98 % der Gebäudefassaden wurden gedämmt, alle Fensterlaibungen wurden gedämmt, die Abtrennungen der Fahrradabstellräume und der Aufzug wurden installiert. Die Elektroinstallationsarbeiten im Innenbereich wurden abgeschlossen, alle Wände mit Ausnahme des Erdgeschosses von Gebäude B wurden verputzt und die Ausbauarbeiten in den Gemeinschaftsbereichen haben begonnen.
In den vorherigen Phasen wurden die Dachkonstruktionen fertiggestellt, Velux-Dachfenster und Dachausstiegsluken installiert, die Mauerarbeiten abgeschlossen, der Großteil der Fenster und Türen eingebaut, die Rauchabzugs- und Zuluftsysteme fertiggestellt sowie Arbeiten zur Verstärkung der Tragstruktur und zum Anschluss an die Versorgungsnetze durchgeführt.
Die Verkäufe verlaufen planmäßig. Bis heute wurden 39 Vorverträge über den Kauf und Verkauf unterzeichnet, und etwa 50 % der gesamten zum Verkauf stehenden Fläche wurde reserviert. Seit Ende 2025 werden auch Parkplätze zum Verkauf angeboten. Von den geplanten 26 Parkplätzen wurden bereits 11 verkauft, was etwa 42 % entspricht.
Die Fertigstellung des Projekts ist bis Ende des vierten Quartals 2026 geplant, wobei der Beginn notariell beurkundeter Kauf- und Verkaufstransaktionen für das dritte Quartal 2026 erwartet wird.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen aus Immobilienverkäufen zurückgezahlt, während die Zinszahlungen an die Investoren aus den Anzahlungen der Käufer gedeckt werden.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag des Projekts: 3,500,000 EUR (aktuell aktives Darlehensportfolio: 2,942,170 EUR). Der Darlehensvertrag für das Projekt soll am 30. Juni 2028 enden. Die Mittel für das Projekt können in mehreren Phasen eingeworben werden; in dieser Finanzierungsphase werden sie für einen Zeitraum von 12 Monaten eingeworben. Das Projekt wird auf Grundlage der aktuellen Bewertung der Sicherheiten finanziert, bis das festgelegte maximale Beleihungsauslaufverhältnis (LTV) erreicht ist. Sobald der maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden. Nachfolgende Finanzierungsrunden für das Projekt werden angekündigt und Mittel nur dann eingeworben, wenn der festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Der Zielbetrag soll innerhalb von 7 Tagen eingeworben werden. Falls der Zielbetrag nicht erreicht wird, besteht die Möglichkeit, den Finanzierungszeitraum auf bis zu 30 Tage zu verlängern.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
