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- Erfahrenes Team: Das Projekt wird von einem Team mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in der Immobilienentwicklung, Bauleitung und Projektumsetzung entwickelt. In diesem Zeitraum haben die Gesellschafter mehr als 25 Projekte verschiedener Art abgeschlossen, mit einer Gesamtfläche von über 300 000 m².
- Liquidität: Das Projekt wird im Landkreis Kaunas entwickelt – einem Gebiet, in dem die Nachfrage nach Einfamilien- und Doppelhäusern stabil bleibt, während die angebotenen optimalen Wohnungsgrößen (61–97 m²) auf ein breites Käufersegment abzielen. Die Entwicklung erfolgt in Phasen, beginnend mit einem kleineren Maßstab, was eine Balance zwischen Angebot und Nachfrage ermöglicht und vorhersehbare Verkäufe innerhalb von 6–12 Monaten sicherstellt.
- Finanzielle Kapazität: Das finanzierte Unternehmen arbeitet profitabel, hat signifikantes Eigenkapital angesammelt und keine finanziellen Verbindlichkeiten. Frühere Projekte waren profitabel, daher wird die finanzielle Lage des Unternehmens als stabil eingeschätzt.
Zinssätze nach Investitionsgröße:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 7.70%
– Von 350 EUR bis 999 EUR – 7.90%
– Von 1 000 EUR bis 4 999 EUR – 8.10%
– Ab 5 000 EUR – 8.30%
Wichtig: getrennte Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
„Jovarų alėja“ ist ein modernes Wohnviertel im Landkreis Kaunas, Dorf Vijūkai, das auf komfortables, funktionales und wirtschaftliches Wohnen in der Nähe der Stadt ausgerichtet ist. Das Projekt besteht aus 23 Grundstücken, auf denen ein niedrig dichtes Viertel von Einfamilien- und Doppelhäusern entwickelt wird, das sowohl für junge Familien als auch für diejenigen geeignet ist, die eine rationale Wohnlösung inmitten der Natur suchen.
Das Viertel wird in Phasen entwickelt. Die erste Phase umfasst den Bau von 14 Wohnhäusern in der Jovarų Straße (Parzellen Nr. 3–20), mit verschiedenen Wohnungsarten, die geplant sind:
- 5 Doppelhäuser (10 Einheiten) von ~61 m²;
- 4 Doppelhäuser (8 Einheiten) von ~80 m²;
- 5 Einfamilienhäuser von ~95–97 m².
Die gesamte Baufläche beträgt 1 734,61 m², und der insgesamt geplante Verkaufsumsatz der ersten Phase beträgt 3 153 521 EUR (ca. 1 818 EUR/m² ohne MwSt.). Der Bau beginnt mit 5 Doppelhäusern. Es ist geplant, dass diese Immobilien innerhalb eines Jahres einen Fertigstellungsgrad von 85 % erreichen, im Immobilienregister eingetragen werden und vorläufige Kaufverträge unterzeichnet werden.
Die zweite Phase, die die verbleibenden Parzellen (Nr. 1, 2, 22, 24, 26, 28) umfasst, wird nur nach erfolgreicher Realisierung der ersten Phase entwickelt. Obwohl diese Phase nicht durch dieses Darlehen finanziert wird, ist sie als zusätzliche Sicherheit enthalten.
Das Projekt wird an einem attraktiven Standort umgesetzt – in den nordwestlichen Vororten von Kaunas, wo überwiegend niedriggeschossige Wohnbebauung vorherrscht. Die Gegend bietet:
- gute Anbindung an die Stadt Kaunas,
- entwickelte Infrastruktur,
- Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln,
- eine ruhige und attraktive Wohnumgebung.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus den Erlösen des Immobilienverkaufs zurückgezahlt. Die Zinszahlungen sind geplant, aus erhaltenen Vorschüssen oder dem Betriebskapital des Unternehmens gedeckt zu werden.
Maximaler Finanzierungsbetrag des Projekts: 1 500 000 EUR (Bereits gesammelt 400.000 EUR). Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung der verpfändeten Vermögenswerte finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Nach Erreichen des maximalen LTV muss eine neue Vermögensbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsphasen des Projekts werden nur angekündigt und gesammelt, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Der angestrebte Betrag soll innerhalb von 7 Tagen gesammelt werden, mit der Möglichkeit, auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht gesammelt werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
