• Baufortschritt: Die Kapitalrenovierung der Räumlichkeiten ist bereits gut vorangeschritten – ein erheblicher Teil der Arbeiten wurde abgeschlossen: Räume wurden gebildet, Mezzanine werden finalisiert, das HVAC-System wurde installiert, die Hauptversorgungsleitungen wurden verlegt, Treppenhäuser wurden renoviert, Innenwände werden vorbereitet, Fenster wurden ersetzt, Innentüren wurden bestellt und Böden sind für die Betonierung vorbereitet.
• Liquidität: Das Projekt wird an einem strategisch günstigen Standort entwickelt – Europos Ave. 70, Kaunas. Dies ist ein sich schnell entwickelnder Teil der Stadt, der hohe Attraktivität und Liquidität des Vermögens gewährleistet.
• Reservierte Einheiten: 47 von 63 Wohnungen und kreativen Studios sind bereits reserviert. Darüber hinaus wurde ein 12-jähriger Mietvertrag mit dem Hauptmieter im zweiten Stock unterzeichnet – einer der größten Fitnessstudioketten in Litauen.

Zinssätze basierend auf der Investitionshöhe:
– Von 100 EUR bis 349 EUR – 8,20%
– Von 350 EUR bis 749 EUR – 8,40%
– Von 750 EUR bis 2.499 EUR – 8,60%
– Von 2.500 EUR bis 6.999 EUR – 8,80%
– Ab 7.000 EUR – 9,00%
Wichtig: Einzelinvestitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.

Über das Projekt:
Der Projektinhaber an der Europos Ave. 70, Kaunas, hat ein vierstöckiges Industriegebäude mit einer aktuellen Gesamtfläche von 8.005,19 m² erworben. Ziel ist es, eine Kapitalrenovierung durchzuführen und die Gesamtfläche auf 9.345,84 m² zu erhöhen. Nach der Renovierung wird das Gebäude sowohl für die Vermietung als auch für den Verkauf entsprechend der vorgesehenen Nutzung der Räumlichkeiten angepasst.

Laut dem Projekt werden im vierten Stock Wohnungen installiert, kreative Studios und Lofts im dritten Stock, und die Räumlichkeiten im ersten und zweiten Stock werden zur Vermietung vorgesehen. Der zweite Stock ist bereits vollständig vermietet – ein 12-jähriger Mietvertrag wurde mit einer der größten Fitnessstudioketten in Litauen unterzeichnet. Derzeit wurden bereits 47 von 63 Verkaufsverträgen für Einheiten unterzeichnet. Das Projekt umfasst auch Pläne zur Installation von 80 Parkplätzen.

Seit Beginn der Finanzierung wurde ein erheblicher Teil der Arbeiten vor Ort abgeschlossen. Derzeit wurden Räume gebildet, Mezzanine werden finalisiert, das HVAC-System wurde installiert, die Hauptversorgungsleitungen wurden verlegt, Treppenhäuser wurden renoviert, Innenwände werden vorbereitet, Fenster wurden ersetzt, Innentüren wurden bestellt und Böden sind bereit für die Betonierung.

Darüber hinaus hat der Entwickler einen Teil eines angrenzenden Grundstücks von der Gemeinde gepachtet, was strategisch wichtig für die Installation eines zusätzlichen Parkplatzes ist. Es wurden auch zwei neue vorläufige Kaufverträge für Lofts unterzeichnet.

Die eingesammelten Mittel werden verwendet, um die Kapitalrenovierungsarbeiten abzuschließen und das Gebäude für die Vermietung und den Verkauf anzupassen.

Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird aus dem Verkauf von Immobilien und Mieteinnahmen zurückgezahlt, während die Zinsen aus dem Betriebskapital des Unternehmens oder Mieteinnahmen bezahlt werden. Das prognostizierte Gesamteinkommen des Projekts aus Verkäufen und Mieten beläuft sich auf 10.938.721 EUR. Falls erforderlich, wäre eine Darlehensrefinanzierung möglich.

Der maximal geplante Finanzierungsbetrag für das Projekt beträgt 4.820.000 EUR (3.550.000 EUR wurden bereits gesammelt). Das Projekt wird basierend auf der aktuellen Bewertung des verpfändeten Vermögens finanziert, bis das maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, muss eine neue Immobilienbewertung durchgeführt werden, und weitere Finanzierungsstufen werden nur angekündigt und umgesetzt, wenn das maximale LTV nicht überschritten wird.

Der angestrebte Betrag soll innerhalb von 7 Tagen gesammelt werden, mit der Möglichkeit, bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht gesammelt werden.