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- Einzigartige Lage: Das Projekt wird an einem zentralen und prestigeträchtigen Standort in León, auf einem historischen Platz mit erheblichen Touristenströmen, entwickelt. Bis zu 70–80 % aller Übernachtungen in der Stadt sind tourismusbedingt.
- Baufortschritt: Der Abschluss der Bauarbeiten des Projekts hat sich seit der vorherigen Finanzierungsphase von 79,20 % auf 89,30 % erhöht. Die Bauarbeiten verlaufen reibungslos, wobei die Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten fortgesetzt werden, während das Projekt dem Abschluss näherkommt.
- Zusätzliche Sicherheit: Die Aktionäre des Unternehmens stellen zusätzlich persönliche Garantien für den gesamten Darlehensbetrag zur Verfügung.
Zinssätze basierend auf dem Investitionsbetrag:
– Von 100 EUR bis 299 EUR – 9,20 %
– Von 300 EUR bis 699 EUR – 9,50 %
– Von 700 EUR bis 1 999 EUR – 9,80 %
– Von 2 000 EUR bis 4 999 EUR – 10,20 %
– Von 5 000 EUR bis 9 999 EUR – 10,60 %
– Ab 10 000 EUR – 11,00 %
Wichtig: Separate Investitionen werden nicht aggregiert und können nicht kombiniert werden.
Über das Projekt:
Der Projektinhaber setzt die Entwicklung eines Projekts für kurzfristige Mietwohnungen in einer der historisch bedeutendsten Städte Spaniens – León – fort. Das Projekt wird an der Plaza Puerta Obispo, Nr. 15 D, im zentralen Teil der Stadt, auf einem prestigeträchtigen Platz mit erheblichen Touristenströmen entwickelt, der als einer der attraktivsten Standorte für kurzfristige Mietaktivitäten in der Stadt gilt.
Die Bauarbeiten werden fortgesetzt, wobei der Gesamtabschluss der Bauarbeiten seit der vorherigen Finanzierungsphase von 79,2 % auf 89,3 % gestiegen ist. Innenausbau- und Fertigstellungsarbeiten sind im Gange – ein wesentlicher Teil der Hauptbauarbeiten wurde bereits abgeschlossen, und das Projekt nähert sich dem Abschluss. Während der Umsetzung des Projekts sind die tatsächlichen Baukosten gestiegen, weshalb die Bauarbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen sind.
Die in dieser Phase eingesammelten Investitionen werden zur weiteren Finanzierung des Projekts verwendet, wodurch der Entwickler zusätzliche Zeit erhält, um die verbleibenden Innenausbauarbeiten abzuschließen und das Projekt erfolgreich abzuschließen.
Sobald das Projekt abgeschlossen ist und die kurzfristigen Mietoperationen beginnen, wird geplant, in den ersten 18 Monaten einen Nettomietertrag von 173 002 EUR zu erzielen. Die Attraktivität des Projekts wird durch seine Lage weiter gestärkt – León ist eine Stadt mit einer starken historischen und kulturellen Identität, in der 70–80 % aller Hotelübernachtungen von inländischen spanischen Touristen generiert werden. Aufgrund strenger Anforderungen zum Denkmalschutz sind die Möglichkeiten für neue Entwicklungen im Stadtzentrum stark eingeschränkt, was zu einem begrenzten Angebot an hochwertigen Immobilien führt, die für kurzfristige Vermietungen geeignet sind.
Darlehensinformationen:
Das Darlehen wird durch Refinanzierung bei einem anderen Kreditinstitut zurückgezahlt. Zinsen an die Investoren werden aus dem Betriebskapital des Unternehmens gezahlt. Das geplante Enddatum des Projekt-Darlehensvertrags ist der 26.06.2028. Die Mittel für das Projekt können in Etappen beschafft werden, und die Dauer dieser Finanzierungsphase beträgt 6 Monate. Nach Ablauf dieser Phase kann, falls erforderlich, die weitere Finanzierung des Projekts erfolgen, d.h. Mittel für das Projekt können durch eine neue Finanzierungsphase beschafft werden, ohne die endgültige Laufzeit des Projekt-Darlehensvertrags zu überschreiten.
Maximal geplanter Finanzierungsbetrag für das Projekt: 850 000 EUR (Aktives Portfolio nach weiterer Finanzierung – 849 900 EUR). Das Projekt wird basierend auf der bestehenden Bewertung der beliehenen Immobilie finanziert, bis das festgelegte maximale Verhältnis von Darlehen zu Wert (LTV) erreicht ist. Sobald das maximale LTV erreicht ist, ist eine neue Immobilienbewertung erforderlich, und nachfolgende Projektfinanzierungsphasen werden nur angekündigt und Mittel beschafft, wenn das festgelegte maximale LTV nicht überschritten wird.
Wir planen, den Zielbetrag innerhalb von 7 Tagen zu beschaffen, mit der Möglichkeit, den Zeitraum für die Mittelbeschaffung auf bis zu 30 Tage zu verlängern, falls die Mittel nicht vollständig beschafft werden.
About the Profitus
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform mit einer Mindestinvestition von 100 Euro. Profitus-Investitionen sind durch Immobilienhypotheken gesichert. Ihre Investition ist durch eine erste oder zweite Hypothek auf die Immobilie sowie durch andere Sicherheiten (z. B. eine Bürgschaft oder Garantie) gesichert. Transaktionen werden über Lemonway, einen regulierten Zahlungsdienstleister, abgewickelt.
Profitus ist eine Crowdfunding- und Investitionsplattform, deren Hauptziel es ist, Investitionen für alle verfügbar zu machen. Investitionen beginnen bei 100 Euro, und die Plattform ist 24/7 geöffnet. Investitionen sind durch die Verpfändung von Immobilien und anderen Sicherheiten (z. B. Entschädigung oder Garantie) gesichert. Verschiedene Projekte haben unterschiedliche Sicherheitsinstrumente, auf die Benutzer im Selbstbedienungsmodus für jedes Projekt zugreifen können.
Profitus berät sich mit der Bank von Litauen, um eine perfekte Einhaltung des Gesetzes sicherzustellen. Profitus arbeitet mit Lemonway, einem regulierten Zahlungsdienstleister.
