• Développeur expérimenté : Les actionnaires et propriétaires de l'entreprise ont réalisé plus de 2 500 m² de projets immobiliers et gèrent actuellement environ 7 500 m² de différents types de biens immobiliers.
• Sécurité supplémentaire : UAB “Prefa” – la société mère de UAB “Molėtų oazė” – fournit une garantie pour le montant total du prêt.
• Progrès de construction fluide : Le projet est en cours de développement selon le calendrier, avec des progrès constants enregistrés – installation des conduites principales d'eau froide et chaude terminée, façades de mansarde isolées, cadres de support de finition installés, couche d'isolation de sol installée aux étages 0 et 1, travaux de plâtrage terminés, et 100 % des travaux d'installation de la terrasse sur le toit finalisés. La majorité des travaux structurels et d'ingénierie ont déjà été achevés.
• Demande forte : Actuellement, 36 accords préliminaires de vente-achat ont été signés, avec environ 47 % de la surface totale vendable réservée. De plus, 11 des 26 places de parking prévues ont été vendues (environ 42 %).

Taux d'intérêt basés sur le montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8,80 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 9,00 %
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 9,20 %
– De 2 500 EUR à 7 499 EUR – 9,50 %
– À partir de 7 500 EUR – 9,80 %
Important : les investissements individuels ne sont pas cumulables et ne peuvent pas être combinés.

À propos du projet :
Le propriétaire du projet – UAB “Molėtų oazė” – développe un complexe récréatif multifonctionnel à Molėtai, au Jaunimo g. 5A. Le projet est mis en œuvre par la reconstruction et la fusion de deux bâtiments acquis (une ancienne école de boarding spéciale et une cantine), en changeant leur destination en usage récréatif et résidentiel.

Le projet est situé près du lac Pastovis, entouré par la nature, mais dans un emplacement stratégiquement pratique au sein de la ville. Les solutions architecturales incluent la fusion des bâtiments, la réalisation d'une rénovation capitale et une replanification fonctionnelle pour créer des espaces résidentiels, récréatifs et créatifs au sein d'un même complexe. Le projet contribuera à renforcer l'infrastructure locale et à élargir l'offre de biens immobiliers résidentiels et récréatifs à Molėtai.

En 2024, un permis de construire a été délivré pour la rénovation capitale, la fusion des bâtiments et le changement d'usage. Après approbation de la révision A du projet, les surfaces des bâtiments ont été ajustées : la surface totale a été augmentée à 4 050,01 m² (précédemment 3 937,01 m²), surface principale – à 2 441,07 m² (précédemment 2 344,26 m²). Le complexe comprendra 24 appartements, 27 appartements récréatifs, 16 studios créatifs, 16 unités de stockage de vélos et 26 places de parking à vendre.

Progrès du projet :
Les travaux de construction ont commencé au T1 2025. Depuis la dernière étape, des progrès significatifs ont été enregistrés : installation des conduites principales d'eau froide et chaude, isolation des façades de mansarde, installation des cadres de support de finition, installation de la couche d'isolation de sol aux étages 0 (Blocs A et B) et 1 (Bloc A), et travaux de plâtrage au 2ème étage des Blocs A et B. De plus, 100 % des travaux d'installation de la terrasse sur le toit (isolation, formation de pente, Cetris, etc.) ont été complétés. Les travaux précédemment réalisés incluent la maçonnerie, l'installation de la plupart des fenêtres et portes, des structures de toit, ainsi que le renforcement structurel et les connexions utilitaires.

Le projet est prévu d'être achevé d'ici la fin du T3 2026, avec le début des transactions notariales prévu à partir du T2 2026.

Ventes :
Aucun nouvel accord préliminaire de vente-achat n'a été signé depuis la dernière étape, avec un total de 36 accords conclus. Environ 47 % de la surface totale vendable a été réservée, et les ventes progressent selon le plan. Depuis la fin de 2025, des places de parking ont également été proposées à la vente – actuellement, 11 sur 26 ont été vendues (environ 42 %).

Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente des biens, tandis que les intérêts aux investisseurs seront payés à partir des paiements anticipés.

Le montant maximum de financement prévu pour le projet est de 3 500 000 EUR (portefeuille de prêts actuellement actif : 1 636 627,69 EUR). Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle des actifs hypothéqués jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation des biens doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et réalisées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.

Le montant de financement cible est prévu d'être levé dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger jusqu'à 30 jours si le montant n'est pas collecté.