Meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en Europe
Le crowdfunding immobilier en Europe se développe rapidement, et la mise en œuvre de la licence ECSP donnera un nouvel élan au marché. En même temps, il est vrai que les avancées du marché ne sont pas très utiles si tu n’es pas au courant des plateformes de crowdfunding immobilier existantes en Europe, et de ce qu’elles peuvent t’offrir pour tes objectifs d’investissement ou de collecte de fonds.
Regardons ici quelques conseils sur comment choisir les meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en Europe et une liste des plateformes avec un historique prouvé de projets financés avec succès, les taux de retour sur investissement les plus élevés, et des avis d’investisseurs majoritairement positifs.
Comment choisir une plateforme de crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier est un processus où plusieurs investisseurs financent un projet immobilier. Une plateforme de crowdfunding agit comme un intermédiaire entre les investisseurs et les collecteurs de fonds. Toute la communication entre les parties se fait par l’intermédiaire d’une plateforme. C’est pourquoi choisir la meilleure plateforme de crowdfunding immobilier en Europe est important pour les propriétaires de projets et les investisseurs afin que tout fonctionne.
Nous te recommandons d’évaluer chaque nouvelle plateforme en fonction de ces critères :
- types d’investisseurs pouvant participer : particuliers, institutionnels, accrédités, etc. ;
- le montant minimum d’investissement ;
- licences et autorisations de la plateforme pour opérer dans le domaine ;
- projets et statistiques à leur sujet : combien de projets ont été financés avec succès, lesquels ont échoué, et si la plateforme a rencontré des problèmes avec eux ;
- rendement pour les investisseurs annoncé par les plateformes ;
- disponibilité d’investissement automatique ;
- accès aux marchés secondaires pour une sortie anticipée.
De plus, l’expérience personnelle avec le site web d’une plateforme joue également un rôle significatif. Les meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en Europe ont généralement une interface facile à utiliser qui permet même aux débutants de participer aux offres prometteuses. Le support client est un autre facteur essentiel auquel nous te recommandons de prêter une attention particulière. La qualité et la rapidité de leur réponse en disent long sur la politique client de l’entreprise.
Alors, n’hésite pas à contacter le support client même pour une simple question. Il est préférable de le faire à un stade précoce de ton processus de choix de plateforme pour avoir une idée complète du fournisseur de crowdfunding avant de lui confier tes fonds.
Nous soulignerions également l’importance de vérifier le type de projets pour voir s’ils te semblent généralement attrayants. De nombreux investisseurs préfèrent investir dans différents types de projets sur quelques plateformes différentes pour s’assurer qu’ils ne perdront pas tous leurs fonds si quelque chose ne se passe pas comme prévu. Pense à diversifier tes investissements sur plusieurs plateformes, types de prêts et secteurs.
Meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en Europe
Sur la base des exigences essentielles des investisseurs, nous avons sélectionné les plateformes suivantes à découvrir. N’oublie pas que, comme dans toute entreprise, tu dois considérer tous les avantages et inconvénients du crowdfunding immobilier et tous les risques associés. Même si la demande pour l’immobilier ne cesse d’augmenter, cela ne garantit pas que ton investissement sera rentable.
EstateGuru
EstateGuru est un fournisseur de crowdfunding populaire qui est sur le marché depuis un certain temps maintenant. Cette plateforme basée en Estonie a été lancée en 2014, et depuis, elle propose des options d’investissement dans des prêts de développement immobilier à partir de 50 EUR.
Le rendement annuel annoncé pour les investisseurs est de 10-12 %, et les remboursements se font à un taux fixe.
La plateforme opère dans toute l’UE, mais ses principaux pays d’opération sont l’Estonie, la Lituanie, l’Allemagne, la Lettonie, la Finlande, l’Espagne, le Portugal et la Suède. La majorité des prêts sont garantis par une hypothèque avec des projets bien documentés.
Rendity
Rendity est une plateforme de crowdfunding qui se concentre exclusivement sur les marchés immobiliers allemand et autrichien.
La plateforme permet aux investisseurs de financer des biens immobiliers locatifs et de recevoir un revenu fixe des paiements de loyer (basé sur l’équité) ou de soutenir des projets de développement et de recevoir un taux d’intérêt fixe jusqu’à ce que le prêt soit remboursé (basé sur la dette).
Le montant minimum d’investissement est de 100 EUR, et le rendement attendu est de 6,43 % par an.
Property Partner
Property Partner est une plateforme régulée basée à Londres pour des propriétés individuelles. La plateforme a été fondée en 2014, et elle est rapidement devenue l’un des meilleurs sites de crowdfunding immobilier en Europe. Il est vrai qu’elle a perdu ses positions de leader après le Brexit, néanmoins, elle reste une option décente pour ceux qui souhaitent accéder à des opportunités d’investissement dans l’immobilier londonien avec aussi peu que 1 000 £. La plateforme est un leader parmi les autres plateformes de crowdfunding immobilier au Royaume-Uni.
Dans la plupart des cas, la propriété disponible à l’investissement est résidentielle avec un rendement annuel moyen de 10 %. La plateforme propose également d’investir dans des prêts de développement, mais cette option est réservée aux investisseurs accrédités uniquement.
InRento
InRento est l’une des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en Europe qui se concentre sur le crowdfunding en actions. Cela signifie que les investisseurs reçoivent leurs dividendes des revenus locatifs sur une base mensuelle.
L’entreprise a été lancée en 2020 à Vilnius, en Lituanie, et depuis, elle propose d’investir dans des projets à faible risque avec un minimum de 500 EUR.
La plateforme promet actuellement un rendement annuel moyen de 13,34 %. Tous les investissements sont protégés par une hypothèque, et les investisseurs sont éligibles aux plus-values si un projet est réalisé. Le trading sur le marché secondaire est également disponible.
Raizers
Raizers est une plateforme française avec des bureaux en Suisse, au Luxembourg et en Belgique. Raizers permet aux investisseurs de financer des projets de développement et de rénovation et de gagner en moyenne 10 % de rendement par an.
La plateforme est sur le marché depuis 2014. Le montant minimum d’investissement sur la plateforme est de 1 000 EUR.
La plupart des projets sont basés en France avec de bonnes options de diversification. Cependant, Raizers n’offre pas d’option pour vendre des investissements sur les marchés secondaires, ce qui peut être un inconvénient pour certains investisseurs. Néanmoins, elle a acquis la réputation d’être l’une des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en Europe pour ceux qui cherchent à diversifier leurs portefeuilles.
Bulkestate
Bulkestate est une entreprise lettone se concentrant sur le marché immobilier letton. Bulkestate est un leader parmi les plateformes de crowdfunding de l’UE dans le secteur immobilier, et la preuve en est son adhésion à la Chambre de commerce germano-balte.
Avec Bulkestate, tu peux choisir d’investir dans des prêts de développement immobilier ou d’acheter un immeuble d’appartements en commun avec d’autres investisseurs. La plateforme annonce un rendement annuel moyen de 14 %, ce qui est assez élevé par rapport à des services similaires.
CapitalRise
CapitalRise est une plateforme de crowdfunding immobilier britannique primée qui donne accès à des biens immobiliers de premier choix au Royaume-Uni. Les promoteurs immobiliers peuvent recevoir un financement directement des investisseurs qui peuvent participer à des projets avec une contribution minimale de 1 000 £.
Fondée en 2015, elle a depuis acquis la réputation d’un fournisseur bien établi et fiable. Elle a également été l’une des premières plateformes à offrir un IFISA, compte d’épargne individuel en finance innovante, qui permet d’investir jusqu’à 20 000 £ par an sans impôt.
MaxCrowdfund
MaxCrowdfund est une plateforme de crowdfunding axée sur l’immobilier qui permet de participer à des prêts avec un investissement minimum de 100 EUR et un rendement moyen de 10 %. La plateforme est basée aux Pays-Bas mais opère également en Belgique, en Allemagne et au Royaume-Uni.
MaxCrowdfund a été lancée en 2019, et en 2020, elle a reçu l’approbation des autorités financières néerlandaises (AMF) et a été ajoutée au registre des plateformes de crowdfunding dans le pays.
La plateforme a mis en place un modèle de notation des risques qui permet aux investisseurs de comprendre la corrélation entre la rentabilité possible d’un investissement et les risques associés au projet. MaxCrowdfund accepte à la fois des investisseurs accrédités et des investisseurs particuliers.
Recherche des meilleures plateformes de crowdfunding en Europe avec CrowdSpace
Si tu cherches les meilleures entreprises de crowdfunding immobilier en Europe, rends-toi sur notre agrégateur de plateformes de crowdfunding spécialement conçu pour te fournir une sélection de marché à jour. Ici, tu peux filtrer plus de 600 plateformes et applications en fonction du type d’investissement, du secteur et du pays d’opération, t’offrant une sélection décente lors de la décision sur la meilleure option pour le crowdfunding immobilier dans l’UE.
En plus de te fournir une base de données étendue des meilleures entreprises de crowdfunding immobilier en Europe, CrowdSpace offre une large gamme de ressources pour faciliter le processus de prise de décision. Ainsi, chaque plateforme est accompagnée d’une courte revue où tu peux trouver les principales informations sur la ressource, telles que :
- pays et secteur ;
- type de plateforme ;
- montant minimum d’investissement ;
- critères d’éligibilité pour les investisseurs ;
- revenu moyen pour les investisseurs, et d’autres détails qui te permettent de comparer les plateformes et de bénéficier du meilleur crowdfunding immobilier en Europe.
Conclusion
L’introduction du crowdfunding immobilier a indéniablement démocratisé l’accès aux investissements immobiliers, élargissant le pool d’investisseurs potentiels qui peuvent participer.
- L’adoption d’une réglementation paneuropéenne stimulera cette croissance, ce qui signifie que plus d’investisseurs pourront tirer profit des offres de deals les plus lucratives. Le côté technologique continue également d’avancer, fournissant aux investisseurs et aux collecteurs de fonds des applications pratiques pour une meilleure expérience sur la plateforme.
- Cependant, avant de t’engager avec ton capital, il est vital de réaliser le processus de diligence raisonnable toi-même et d’évaluer les risques impliqués. Bien que l’industrie du crowdfunding progresse sur les plans technologique et législatif, c’est toujours un domaine à haut risque. Donc, tu dois garder à l’esprit qu’il y a toujours une chance de perdre ton investissement.
- Il est essentiel d’être bien conscient des plateformes qui peuvent t’offrir les meilleures options d’investissement et où ton capital peut générer un bon flux de revenus durable pour toi. C’est là que CrowdSpace peut être utile en tant que ressource fiable pour trouver les meilleures options de crowdfunding immobilier en Europe.
