• Équipe Expérimentée: Le propriétaire du projet et l'équipe ont accumulé une expérience significative dans le développement immobilier et la reconstruction. Les projets réalisés par l'équipe dépassent 10 000 m², y compris les développements résidentiels réussis au 51 rue Trinapolio et au 10 rue Gaono à Vilnius.
• Emplacement Attrayant: Le projet est développé dans un emplacement désirable sur la pente de la rive gauche de la rivière Neris, entouré de forêt dans le district de Vilnius. L'offre limitée de parcelles et de projets similaires crée une valeur ajoutée et contribue à la liquidité du projet. Le segment de logements résidentiels haut de gamme dans des emplacements exclusifs bénéficie traditionnellement d'une demande plus stable, rendant ces projets attrayants tant pour les acheteurs finaux que pour les financiers.
• Stratégie de Développement Claire: L'objectif de cette étape de financement est de préparer le projet pour un développement ultérieur en procédant à la réorganisation des terrains, aux travaux de conception et à l'obtention des permis de construire. Lors de la mise en œuvre des solutions prévues, un quartier résidentiel composé de 12 propriétés résidentielles avec une surface totale commercialisable d'environ 4 200 m² est prévu. La documentation organisée et les permis de construire obtenus augmenteront considérablement la liquidité du projet et créeront des opportunités pour un financement et un développement ultérieurs.

Taux d'Intérêt Basé sur le Montant de l'Investissement:
– De 100 EUR à 349 EUR – 8.30% 
– De 350 EUR à 749 EUR – 8.50%
– De 750 EUR à 2 999 EUR – 8.70%
– De 3 000 EUR à 9 999 EUR – 8.90%
– De 10 000 EUR à 24 999 EUR – 9.10%
– À partir de 25 000 EUR – 9.40%
Important: les investissements individuels ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.

À Propos du Projet

“Urban Verdure – Bratoniškės” est un projet de communauté résidentielle fermée haut de gamme prévu, situé sur la pente de la rive gauche de la rivière Neris dans une zone boisée du district de Vilnius. Le projet est développé comme un quartier résidentiel de classe premium à offre limitée, dont la valeur est déterminée par la confidentialité, un environnement naturel exceptionnel, le terrain, la proximité de la rivière Neris, un concept architectural unifié et une infrastructure de qualité.

En 2026, le propriétaire du projet a acquis huit parcelles de terrain avec des bâtiments existants dans le district de Vilnius. À cette étape de financement, l'objectif est de refinancer un prêt existant et d'attirer un financement supplémentaire pour les travaux de développement. Les fonds levés seront utilisés pour la formation et la réorganisation des parcelles de terrain, la préparation de la documentation du projet, l'obtention des permis de construire et la préparation du territoire pour un développement ultérieur.

Au cours du processus de développement, six parcelles résidentielles devraient être subdivisées en douze parcelles séparées. Après l'obtention des permis nécessaires, le développement d'un quartier résidentiel composé de huit maisons individuelles et de quatre maisons jumelées est prévu. Deux parcelles de terrain désignées pour l'agriculture et les espaces verts resteront inchangées.

Selon la vision de développement préparée, la surface totale résidentielle commercialisable devrait atteindre environ 4 200 m². Les maisons individuelles auront une superficie d'environ 300 m² chacune, tandis que les appartements dans les maisons jumelées auront une superficie d'environ 225 m² chacun.

La première phase devrait durer jusqu'à 12 mois. Au cours de cette période, tous les travaux nécessaires pour commencer le développement du quartier résidentiel seront achevés, y compris la préparation des projets architecturaux et de la documentation technique, l'obtention des permis de construire et la réalisation des travaux de préparation du site. À l'issue de cette phase, il est prévu de sécuriser un financement externe auprès d'une institution de crédit ou de continuer le financement avec la plateforme PROFITUS pour les étapes de construction suivantes.

Informations sur le Prêt

Le prêt sera remboursé par le biais du refinancement prévu, tandis que les paiements d'intérêts aux investisseurs seront effectués à partir des fonds propres du propriétaire du projet. Le montant maximum de financement est de 700 000 EUR. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle des actifs mis en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum autorisé soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété doit être effectuée, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et financées que si le ratio LTV maximum établi n'est pas dépassé.

Veuillez noter que les intérêts commenceront à s'accumuler uniquement une fois que le montant total requis pour le refinancement aura été levé, c'est-à-dire 700 000 EUR.

L'objectif de collecte de fonds devrait être atteint dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.