Conseils pour investir dans l’immobilier et marchés émergents : entretien avec Tanel Orro, PDG de Reinvest24

Reinvest24 est une plateforme de financement participatif immobilier estonienne qui a été lancée en 2017 et qui offre des opportunités d’investissement attrayantes et fiables à ce jour.

L’équipe de Reinvest24 possède des décennies d’expérience professionnelle combinée dans les domaines de la finance, de l’immobilier et de la technologie. Au fil des ans, la société a géré plus de 10 millions d’euros d’investissements.

Rencontrez Tanel Orro, PDG de Reinvest24, qui a pour mission de faire de l’entreprise la meilleure plateforme d’investissement immobilier en Europe et qui vous expliquera pourquoi la Moldavie pourrait être votre prochaine destination d’investissement.

Comment décririez-vous Reinvest24 en quelques mots ?

Reinvest24 est une plateforme d’investissement immobilier estonienne qui se concentre sur les propriétés résidentielles et commerciales pré-approuvées dans les pays baltes, en Allemagne, en Espagne, en Moldavie et en Suisse.

Nous sommes une plateforme de type boutique qui met l’accent sur la qualité plutôt que sur la quantité et considère « l’excellente expérience client » comme un mantra pour nos opérations quotidiennes.

En quatre ans de travail, nous avons réussi à devenir l’une des plateformes les plus réputées et les plus dynamiques du marché européen.

De plus, nous avons développé une communauté extraordinaire de plus de 17 000 investisseurs et créé un portefeuille de plus de 25 millions d’euros tout en maintenant une rentabilité moyenne allant jusqu’à 15 % par an et un taux de défaut de 0 %.

Quel est votre processus de sélection d’immeubles de placement ?

L’immobilier arrive sur la plateforme Reinvest24 de différentes manières. Notre équipe surveille en permanence le marché à la recherche de projets à fort potentiel, nous travaillons avec de nombreuses agences immobilières et l’emprunteur peut nous contacter directement.

Ensuite, Reinvest24 effectue une due diligence sur l’emprunteur ou le projet et signe des accords préliminaires. Dans cet article de blog, nous expliquons plus en détail comment nous choisissons les bons objets de placement.

Comment vous assurer que les prêts Reinvest24 sont sûrs pour les investisseurs ?

Avant de mettre un projet sur notre plateforme, il est soumis à un processus de due diligence strict.

En outre, tous nos projets sont sécurisés par une garantie collatérale. Cela signifie qu’en cas de défaut de paiement de la propriété, la garantie sera vendue et les investissements seront remboursés à nos investisseurs.

De plus, nous faisons appel à des sociétés SPV (Special Purpose Vehicle) qui gèrent le projet. De cette façon, nous pouvons nous assurer que les risques ne sont pas transmis aux autres projets si un projet rencontre des difficultés.

Qui est l’investisseur moyen chez Reinvest24 ?

Nous nous adressons aux investisseurs qui préfèrent un investissement immobilier sécurisé pour un revenu passif à long terme. Nos investisseurs sont présents dans toute l’Europe. Parmi les 5 premiers pays, nous nommerions l’Allemagne, les Pays-Bas, Estonie, Espagne et Bulgarie.

Récemment, nous avons constaté un intérêt croissant pour notre plateforme de la part de nombreux investisseurs professionnels, qui nous considèrent comme la porte d’entrée la plus simple vers le marché immobilier moldave.

De plus, nous proposons également des prêts sur des marchés fiables et stables, tels que l’Allemagne et la Suisse.

En particulier aujourd’hui, alors que d’autres classes d’actifs sont confrontées à de fortes baisses et que l’inflation globale ronge l’épargne, de plus en plus d’investisseurs ont commencé à se tourner vers des investissements de trésorerie plus stables, tels que l’immobilier.

Quel moment a été le plus critique pour la plateforme et comment l’avez-vous surmonté ?

Je dirais que le début de la Covid-19 a été très difficile, car le secteur du financement participatif était alors confronté à une vague de plateformes douteuses qui faisaient faillite et où les investisseurs avaient des problèmes de confiance avec les autres acteurs du marché.

Notre équipe a déployé des efforts considérables pour prouver notre fiabilité, ce qui nous a aidés à créer une communauté forte et fidèle autour de notre plateforme. Nous avons également rencontré des problèmes avec certains de nos projets, mais nous avons réussi à les surmonter, en maintenant le taux de défaut à 0 %.

Selon les statistiques présentées sur votre site Web, la plus grande part de vos projets provient de Moldavie. Pensez-vous qu’il s’agit d’un marché rentable ?

Oui, nous voyons certainement un énorme potentiel sur ce marché. Pour être honnête, nous considérons la Moldavie comme un véritable joyau d’investissement. Il a 10 à 15 ans de retard par rapport aux États baltes en termes de développement, il y a donc une grande marge de croissance sur le marché immobilier.

Nous sommes récemment entrés dans le secteur de l’énergie verte en finançant le développement de l’un des plus grands parcs de panneaux solaires de Moldavie.

Compte tenu de la demande croissante d’approvisionnement en énergie, en particulier dans ces pays en développement, nous nous attendons à ce que les projets d’énergie verte soient très rentables.

Quels conseils donneriez-vous aux investisseurs immobiliers pour constituer un portefeuille solide ?

• N’attendez pas pour investir dans l’immobilier. Investissez et attendez.
• Choisissez uniquement des partenaires réputés, ne poursuivez pas ceux qui vous promettent une fortune du jour au lendemain.
• Diversifiez bien les zones géographiques et les types de projets.
• Soyez patient et constant, car même si vous n’investissez que 100€ par mois, vous deviendrez millionnaire en 30 ans.
• Rendez vos investissements aussi efficaces que possible en réinvestissant chaque mois même les plus petits profits. Une stratégie à intérêt composé fait vraiment de la magie sur une longue période.

Si vous envisagez de tenter votre chance en investissant dans l’immobilier, n’hésitez pas à rejoindre Reinvest24 dès maintenant et à bénéficier d’un bonus de bienvenue allant jusqu’à 1 000€ !

Comment ça fonctionne : inscrivez-vous et investissez dans n’importe quel projet sur le marché primaire sur la plateforme Reinvest24 du 1er juillet au 30 novembre 2022 et recevez un bonus pour les investissements réalisés au cours des 30 premiers jours suivant l’enregistrement.

Les taux de bonus suivants s’appliquent :

• investissez entre 599€ et 1 999€ et obtenez un bonus de 25€ ;
• investissez entre 2 000€ et 9 999€ et obtenez 50€ ;
• investissez entre 10 000€ et 99 999€ et obtenez un bonus de 200€ ;
• investissez 100 000€ et obtenez un bonus de 1 000€.

Apprenez-en plus sur les termes et conditions de ce bonus.

Y a-t-il des nouvelles ou des plans que les investisseurs potentiels de Reinvest24 pourraient être intéressés à découvrir ?

Je vous suggère de suivre les réseaux sociaux de Reinvest24 ou de rejoindre notre Chaîne Telegram, nous allons bientôt présenter de nombreuses choses et projets passionnants. Alors restez à l’affût !

Quelles régions immobilières comptez-vous voir augmenter leurs prix et devenir plus attrayantes ?

Comme indiqué précédemment, la Moldavie est l’une des destinations les plus attrayantes en termes de croissance des prix. Comme pour le reste des zones géographiques, notre stratégie principale consiste à rechercher des sites de croissance à proximité des grandes villes.

Ainsi, en ce qui concerne les projets Reinvest24, nos propriétés espagnoles et allemandes généreront une forte croissance du capital, car elles sont situées près de Valence et de Berlin.

Comment envisagez-vous l’avenir de l’immobilier et voyez-vous des tendances émergentes ?

Étant donné que le règlement tant attendu entrera en vigueur plus tard cette année, il renforcera le secteur de l’investissement P2P dans son ensemble. Je veux dire par là qu’il y aura moins d’acteurs sur le marché, mais que ceux qui resteront seront les maîtres des produits et services fournis.

En outre, les investisseurs de détail seront mieux informés en termes de financement participatif immobilier, de types de projets et comprendront mieux les profils de risque associés aux différents types d’investissements. De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de l’évaluation des taux d’intérêt élevés.

Dans notre cas, nous sommes actuellement en mesure d’offrir des rendements allant jusqu’à 16 % car nous travaillons sur des marchés en développement présentant un fort potentiel de croissance du capital.

Nous développons également la majorité des projets par nous-mêmes, réduisant ainsi les dépenses autant que possible. À long terme, nous pensons que les taux d’intérêt vont baisser. Pour l’instant, il s’agit davantage d’une opportunité exceptionnelle que d’un paradigme durable qui est là pour durer. Et il faut absolument envisager de l’utiliser.

Nous remercions M. Orro pour cette conversation captivante et ses curieux éclairages sur l’industrie. Trouvez plus d’opportunités avec Reinvest24 et explorez d’autres plateformes de financement participatif immobilier avec CrowdSpace.