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- Développeur expérimenté : L'entreprise opère depuis 2015 et a développé environ 1 000 m² de biens immobiliers durant cette période. L'entreprise réalise avec succès des projets résidentiels et commerciaux.
- Investissement propre significatif : </strong;Le Maître d'Ouvrage finance de manière constante le développement avec ses propres fonds – selon l'estimation des coûts soumise, des travaux de construction d'une valeur d'environ 596 000 EUR ont déjà été achevés, tandis qu'environ 200 000 EUR supplémentaires ont été alloués aux paiements anticipés pour les matériaux et les travaux. Le Maître d'Ouvrage prévoit également de continuer à investir ses propres fonds en parallèle d'un financement externe dans les étapes ultérieures du projet.
- Entreprise financièrement stable : Au 30 juin 2026, les capitaux propres de l'entreprise s'élevaient à 2,15 millions d'EUR, dont la majorité était constituée de bénéfices non distribués. Les capitaux propres représentent 92 % des actifs totaux de l'entreprise, tandis que son niveau d'endettement reste très faible.
Taux d'intérêt en fonction du montant de l'investissement :
– De 100 EUR à 349 EUR – 8,90 %
– De 350 EUR à 749 EUR – 9,10 %
– De 750 EUR à 2 499 EUR – 9,30 %
– À partir de 2 500 EUR – 9,50 %
Important : les investissements séparés ne sont pas agrégés et ne peuvent pas être combinés.
À propos du projet :
Le Maître d'Ouvrage développe le quartier résidentiel “Piparini” en Lettonie, près de Riga. Le projet se compose de 17 parcelles de terrain où des maisons de ville sont prévues d'être construites par étapes. L'ensemble du développement est prévu en trois étapes, avec un total de 65 maisons de ville à construire. La première étape est actuellement en cours de réalisation, durant laquelle 20 maisons de ville sont prévues d'être construites.
Depuis la précédente étape de financement, le Maître d'Ouvrage a principalement financé le développement avec ses propres fonds et a poursuivi les travaux de construction. Actuellement, la construction sur l'une des parcelles a atteint l'étape de la structure et de la dalle de sol, tandis que les travaux de fondation ont commencé sur quatre autres parcelles. Selon les informations et l'estimation des coûts de construction fournies par le Maître d'Ouvrage, des travaux d'une valeur d'environ 596 000 EUR ont déjà été achevés. De plus, le Maître d'Ouvrage indique qu'environ 200 000 EUR ont été alloués aux paiements anticipés pour les matériaux de construction et les travaux, qui ne sont pas encore reflétés dans l'estimation des travaux achevés ou l'évaluation de la propriété. Compte tenu des investissements réalisés à ce jour et de l'utilisation continue prévue de fonds propres, l'investissement réel du Maître d'Ouvrage devrait dépasser le montant initialement prévu dans le projet.
Le chiffre d'affaires prévu pour la première étape s'élève à 3 554 700 EUR hors TVA, tandis que le prix de vente moyen prévu est d'environ 1 445 EUR/m² hors TVA. Le bénéfice estimé de la première étape du projet est d'environ 602 000 EUR. Les fonds levés seront utilisés pour continuer les travaux de construction pour la première étape du projet.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé à partir des produits de la vente des maisons jumelées. Les paiements d'intérêts aux investisseurs seront effectués à partir des paiements anticipés et/ou des revenus d'exploitation de l'entreprise.
Montant maximum prévu du financement du projet : 2 500 000 EUR (250 000 EUR déjà levés). Le contrat de prêt du projet doit arriver à échéance le 2028-11-05. Les fonds pour le projet peuvent être levés par étapes, tandis que dans cette étape de financement, ils sont levés pour une période de 12 mois. Le projet est financé sur la base de l'évaluation actuelle de la propriété mise en gage jusqu'à ce que le ratio prêt-valeur (LTV) maximum établi soit atteint. Une fois le LTV maximum atteint, une nouvelle évaluation de la propriété sera requise, et les étapes de financement ultérieures du projet ne seront annoncées et financées que si le LTV maximum établi n'est pas dépassé.
Nous prévoyons de lever le montant cible dans les 7 jours, avec la possibilité de prolonger la période de collecte de fonds jusqu'à 30 jours si le montant cible n'est pas atteint.
About the Profitus
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement avec un investissement minimum de 100 euros. Les investissements Profitus sont garantis par des hypothèques immobilières. Votre investissement est sécurisé par une première ou une deuxième hypothèque sur la propriété, ainsi que par d’autres garanties (par exemple, une caution ou une garantie). Les transactions sont gérées par Lemonway, un fournisseur de services de paiement réglementé.
Profitus est une plateforme de crowdfunding et d’investissement dont le principal objectif est de rendre l’investissement accessible à tous. Les investissements commencent à 100 euros, et la plateforme est ouverte 24/7. Les investissements sont garantis par la mise en gage de biens immobiliers et d’autres garanties (par exemple, une indemnité ou une garantie). Différents projets ont différents outils de sécurité auxquels les utilisateurs peuvent accéder en libre-service pour chaque projet.
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