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- Promotion des ventes : Le porteur du projet investit dans l’aménagement d’appartements témoins afin d’accélérer les ventes et de renforcer l’attractivité du projet auprès des acheteurs potentiels. Le site web du projet, www.piekrastarezidence.lv, a également été mis à jour. Ces mesures devraient faciliter la vente plus rapide des appartements et permettre d’obtenir des prix de vente plus élevés.
- Bon avancement des travaux : Les travaux de construction progressent conformément au calendrier prévu et avancent régulièrement. Les principaux travaux de gros œuvre sont terminés et les balcons ont été installés dans le bâtiment A2 ; le troisième étage est terminé et la construction du quatrième étage est en cours dans le bâtiment B ; les travaux de façade du bâtiment A1 sont quant à eux en voie d’achèvement.
- Renforcement du marché immobilier de Riga : L’amélioration de la liquidité des logements neufs et la hausse régulière des prix créent des conditions favorables au développement du projet : le rythme des ventes d’appartements s’accélère et les promoteurs disposent d’une plus grande marge de manœuvre pour augmenter régulièrement les prix de vente, assurant ainsi une amélioration des indicateurs de performance.
Taux d’intérêt selon le montant investi :
– De 100 EUR à 299 EUR – 8,80 %
– De 300 EUR à 699 EUR – 9,00 %
– De 700 EUR à 1 999 EUR – 9,20 %
– De 2 000 EUR à 4 999 EUR – 9,40 %
– De 5 000 EUR à 9 999 EUR – 9,60 %
– À partir de 10 000 EUR – 9,80 %
Important : les investissements individuels ne sont pas cumulés et ne peuvent pas être regroupés.
À propos du projet :
Le porteur du projet poursuit la construction de l’ensemble résidentiel collectif Piekrasta Rezidence dans le microdistrict de Latgale, à Riga, en Lettonie. Cet immeuble résidentiel comprendra 64 appartements et une surface commercialisable de 3 998 m². La superficie moyenne des appartements est de 62 m², et 62 places de stationnement sont également prévues. Les travaux de construction progressent conformément au calendrier prévu. Dans le bâtiment A1, 24 appartements ont actuellement été vendus et 40 appartements restent à vendre.
Après avoir vendu un autre bien immobilier lui appartenant, le promoteur investit plus de 500 000 EUR supplémentaires de fonds propres dans le développement du projet. Les travaux de construction progressent conformément au calendrier prévu : les principaux travaux de gros œuvre sont terminés et les balcons ont été installés dans le bâtiment A2, le troisième étage est terminé dans le bâtiment B et la construction du quatrième étage est en cours, tandis que les travaux de façade du bâtiment A1 sont en voie d’achèvement. La dalle au-dessus du parking souterrain est également terminée, et le démontage de la grue de chantier est prévu prochainement. Afin de stimuler les ventes, les supports marketing sont en cours de mise à jour, un nouveau site web du projet, www.piekrastarezidence.lv, a été lancé et plusieurs appartements témoins sont en cours d’aménagement.
Le projet est situé à proximité du parc de Latgale et du centre commercial Mols, dans l’un des secteurs les plus dynamiques de la ville, à seulement 3,5 km du centre de Riga. Le quartier de Latgale, qui compte plus de 22 000 habitants, bénéficie de liaisons pratiques en transports en commun et d’infrastructures urbaines bien développées. Le secteur fait l’objet de nombreux projets de rénovation des bâtiments et d’amélioration urbaine, renforçant son attractivité pour y vivre et investir à long terme.
Les recettes issues de la vente des appartements du bâtiment A1 devraient atteindre 7 835 020 EUR hors TVA.
Les fonds levés au cours de cette phase de financement serviront à poursuivre le financement du projet. L’échéance du contrat de prêt du projet est fixée au 17 mars 2028. Les fonds destinés au projet peuvent être levés en plusieurs phases et, au cours de cette phase de financement, ils sont levés pour une durée de 12 mois. À l’expiration de cette phase, une nouvelle levée de fonds pourra être effectuée afin de prolonger le financement.
Informations sur le prêt :
Le prêt sera remboursé grâce aux recettes issues de la vente des appartements, tandis que les intérêts versés aux investisseurs seront payés à partir des acomptes et/ou des revenus d’exploitation du porteur du projet.
Le projet est financé sur la base de l’évaluation actuelle de l’actif donné en garantie, jusqu’à ce que le ratio prêt/valeur (LTV) maximal fixé soit atteint. Une fois ce ratio maximal atteint, une nouvelle évaluation de l’actif devra être réalisée, et les phases de financement suivantes du projet ne seront annoncées et les fonds correspondants levés que si le ratio LTV maximal fixé n’est pas dépassé.
Il est prévu de collecter le montant visé dans un délai de 7 jours, avec la possibilité de prolonger ce délai jusqu’à 30 jours si la totalité des fonds n’est pas levée.
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